地产

（■■11月安省度假区物业，以25%至30%的升幅领先全国。星报） 加拿大地产商会（CREA）统计显示，11月份的楼房市道比去年同期增长32.1%，平均屋价也上升13.8%至603,000元，不过与10月相比，销售量就略减1.6%。安省度假区的物业以25%至30%的升幅领先全国。 地产商会指出，上月的房屋销售量较10月略减，但依然打破历年来11月份的成交量，有超过11,000间房屋易手。11月成交量比去年同期增加32.1%，升幅与10月份持平。这是连续第5个月的成交量超过去年同期。全国有大约60%市场的销量下降，尤其是多伦多、温哥华、满地可和渥太华等大城市。安省个别地区的销售量减少只是因为供应不足，并不是需求问题。 今年1至11月共有511,449间房屋经多重电脑放盘系统（MLS）成交，比去年同期增加10.5%，与2016年的历史性高位只相差0.3%。 料本年房销将破纪录 商会主席普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）表示，全国很多地产市场非常活跃，几乎每日刷新旧纪录。由于多个省份爆发疫情，地产从业员也加强警惕，并全力配合政府和卫生部门的指引。 商会首席经济师卡维奇（Robert Kavcic）称，今年的房地产市道虽然早期因疫情导致疲弱，不过及后却无视疫情变得强劲。虽然放盘量降至有史以来的低位，但相信2020年的房屋销售量将是破纪录的一年。新冠疫情尚未消散，但疫苗带来曙光。移民和人口增长将继续带动房屋需求。 大多伦多地区和渥太华的放盘减少，促使上月份的新挂牌量下调1.6%。由于成交量与新挂牌量滑落的比率相同，令销售与新挂牌的比率维持74.8%；全国长期平均比率为54.2%。 全国房屋库存量由10月份的2.5个月历史性低位，再下降至2.4个月的新低。安省上月份有21个地产市场的库存量跌至不足1个月，比10月底增加3个。 安省的Quinte & District、Tillsonburg District、Woodstock-Ingersoll和多个度假区的屋价，在过去一年上升25%至30%。巴里、Bancroft和附近地区、宾福特、Huron Perth、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高和周边、乔治亚湾南部和渥太华比去年同期有20%至25%升幅。 至于安省的咸美顿、尼亚加拉、贵湖、剑桥、 Grey-Bruce Owen Sound、基秦拿-滑铁卢、 Northumberland 、彼德堡和 Kawarthas，以及魁省的满地可和纽奔驰域省的蒙顿，也上升15%至20%。 大多伦多地区、渥维尔-米顿和密西沙加则有10%至15%的增长。 11月份平均屋价为603,000元，比去年同期升13.8%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均屋价降低122,000元。

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）周一表示，预计全国平均房价在2021年将增长9.1％，达到620,400元。 该组织称，由于供应短缺，特别是在安省和魁北克省，导致价格强劲增长，而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值，平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示：“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明，到2021年的经济活动将保持健康，所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说，11月全国房屋销售继续保持历史最高水平，比2019年11月增长32.1％。10月份房屋销售放缓，但平均价格比去年上涨15％。 今年到目前为止，约有511,449套房屋完成交易，比去年前11个月增长了10.5％。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示，全国市场都在活跃情况，因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，即使销售和住房从目前的高温水平开始回落，住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中，加拿大抵押与房屋公司（CMHC）报告提到，11月份的新屋动工量比上月增长了14.4％。 CMHC表示，经季节调整后，11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套，高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯（Royce Mendes）表示：“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面，但房屋市场突破挑战，在11月重新加速。”他说，11月份的数字不仅是今年的第二高，也是自2017年以来的第二高月度读数，超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示，城市内的多户住宅动工量增加了22.5％，至177,661个单位，而独立屋动工量减少3.8％，至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图：星报 v01 （文章来源：星岛综合）

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【加拿大都市网】一份提交给多伦多行政委员会的报告建议多伦多市政府应实施征收物业空置税，以增加住屋供应。 市府财务总监及司库，以及房屋秘书署执行总监，均建议征收物业空置税，若建议获得市议会通过，将会在2022年起生效。 报告指出，该项建议的目的，是针对在1年内，至少有6个月将物业空置，或没有将物业作出租的业主。 多伦多市长庄德利表示，鼓励市民不要将物业空置；他表示，征收物业空置税的目的，是希望市场上有更多物业供应。 庄德利也表示，相信绝大部分市民不需缴交这项税款，例如因病须离开家园，或到美国佛罗里达州居住半年，或进行装修的业主。 庄德利表示：“你可以住在里面，也可以租出，但若空置，你就要交税”。 多伦多市政府预计，以2年为目标，启动这计划的成本，将介乎1,000万至1,300万元，但每年可为市政府提供5,500万至6,600万元收益。 温哥华政府于2018年推出物业空置税后，空置物业数量已减少25％；根据加拿大按揭及房屋公司，以及其他市场数据显示，物业空置税推出后，温哥华的2019年出租柏文单位已增加5,000个，其中3,000个位于温哥华市中心。 有关报告将获得行政委员会接纳及批准，预期可于12月16日至17日提交予多伦多市议会作审议。 （图片：CBC） T02 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】疫情改变了多伦多的租房价格，公寓租金正以令人瞠目结舌的速度暴跌！ 根据Rentals.ca的一份报告显示，自2019年8月起到上个月，多伦多公寓的租金价格下降了16% 平均来看，2020年10月的房租价格比2019年10月的房租价格下降了400加币。其中下列地段租金价格下降尤其多： East York的租金同比下降了20%，Old Toronto下降了17%，Etobicoke下降了15%，Mississauga下降了13% 不过相比于多伦多，它周边的城市房租貌似并没有显著下降。比如Oshawa、Ajax和Richmond Hill，房租降价不到4%，而Hamilton、Kitchener 等地的房租甚至不降反升！ 据了解，这可能是因为疫情导致远程办公增多，人们涌向小城市所造成的结果。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/renting-in-the-gta-is-now-400-cheaper-on-average-for-a-condo-than-this-time-last-year）

【加拿大都市网】中国有句谚语叫“祸兮福所倚”。尽管全球疫情已经将2020年定了性，一班精明的投资者依然在8 Wellesley发现商机：系时候在多伦多市中心Yonge St旁边拥有一栋豪宅！8 Wellesley提供完美Yonge St生活方式，临近地铁、商业、娱乐、教育，满足所有需求。要融入这个城市，和当地精英们为邻，现在是最佳的机会！ 稀缺资源，下一代多伦多精英们的家 “在大多伦多地区，只有2%左右的公寓建在Yonge St附近，8 Wellesley就是其中之一，这使得投资在这个城市热门区域的机会非常有限。” CentreCourt主席Shamez Virani说道，“虽然新冠疫情改变了人们的日常路线，但是它没有改变房地产的根基。买家仍然在通过绝佳的地理位置、便捷的交通方式、以及设计和施工质量来寻找极其优质的资源，而这些都来自他们信任的开发商。8 Wellesley正是由这些因素组成，它将成为下一代多伦多精英们的家！” 优质资源，无与伦比的位置 8 Wellesley 坐落于世界公认的加拿大最重要的街上。与城市中最富裕的、有着无尽高端购物、高档餐厅、豪华酒店和国际设计师品牌的Yorkville做邻居，将使8 Wellesley的居民立刻变成当地人。 当然，8 wellesley 附近不止有像香奈儿、普拉达、古驰和巴宝莉这样的奢侈品牌，这里还有两所加拿大顶级大学——加拿大排名第一、世界排名17的多伦多大学，以及瑞尔森大学。 多伦多大学有超过6万名学生却只有6600住宿位置；瑞尔森大学有47000名学生却只有1700住宿位置，对于那些正在寻找一个“家”的世界上最聪明的学生、教员和校友，8 wellesley是一个有吸引力的不错选择。 对于在金融和探索领域以及全民健康网络工作的数万名高收入，受过高等教育，训练有素的金融，医疗保健，科技和创新人员也可以。现在的年轻专业人士希望住在一个离所有重要地点都近的地方。。现在的年轻专业人士希望住在一个离所有重要地点都近的地方。 在8 Wellesley，他们可以步行去工作，去Eaton Centre，去Yorkville，去Yonge St，去Dundas Square，一个娱乐、餐饮和零售组成的世界正等着他们，就在门外。 地铁，距离前门仅100米！说到在门外，Wellesley地铁站离8 Wellesley只有100米，这是离地铁最近的地方。居民们可以立刻融入整个城市。交通便利带来的安心将会长期保值。 非凡的建筑风格和设计 除了出众的、在Yonge 和 Wellesley西北角的地理位置以及周围数不胜数的便利设施，8 Wellesley还有一组独家的建筑便利设施和非凡的建筑设计。从IBI Group专家的想法和上图中，我们看到了位于建筑前沿的一座55层的塔楼。反光玻璃组成的外表，高耸的银片，以及抛光的黑色金属过渡使内部空间显得精致。 无论是Studio，还是1,2,3个卧室的套房，结构都很豪华，集成线性厨房和开放的概念设计，使得空间感更加广阔。 住户独享的便利设施占地超过21000平方英尺，包括引人注目的芬迪装饰的大堂 最先进的健身中心、室内运动模拟器，室外休息室以及共同工作空间所有这些设施都是24/7开放的，完全迎合现代城市生活。 最好的开发商建造 在大多地区最活跃的建造商CentreCourt和致力于设计奢华生活空间并无比注重细节的BAZIS公司的支持下，8...

Metrolinx 正在努力为安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）建设一个标志性的公共交通系统，这是北美地区最大型的基建投资计划之一。交通规划师、承建商和有关工程运营者们正在紧锣密鼓地进行着超过 200 个项目，未来将会为整个区域带来众多机遇，也让您无论在哪里都能随心地生活，工作和娱乐。 如果你体验过 GO Transit、乘坐过 UP Express 前往皮尔逊机场（Pearson Airport），或者刷过 PRESTO 卡，那么您就对 Metrolinx 已建成的卓越公共交通系统，有了最直接的感受。 不断进步，这个永无止境的愿景激励着 Metrolinx 不会满于现状。这个愿景为连接社区和城市的规划，勾勒出了蓝图。如果 Union 车站的交通和路线更方便会怎样呢？如果这个地区在常规交通外还拥有四通八达的轻轨，让您尽可能方便地到达需要去的地方会怎样呢？如果建设一个可连接多伦多各个角落的全新快速交通网会怎样呢？如果新增包括新车站在内的七条独立线路，从而可提供更多班次并能全天运营的GO 服务又会怎样呢？ 无需畅想，这就是在整个地区正在建设的公共交通系统，大金马蹄地区会因此而四通八达，出行更方便。而这一切已经在实施之中，其计划是在整个地区增建 62 个轻轨车站和站点、新建 48...

【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)的统计显示，全国平均房价在10月份再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手，较去年同期上升8.6％；是仅次于2016年的历史第二高位。 地产商会指出，10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升；但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华，以及卑诗省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交，全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期，均是由于缺乏供应。 很多家庭因生活方式改变而搬家 商会主席Costa Poulopoulos表示，全国很多地产市场持续出现历史性的强劲市况，至今已经超填补并超出今年极为平淡的春季市道。商会在10月19日再次建议禁止“开放参观”(Open House)。目前尚要观察收紧防疫措施对今年底的楼市影响，尤其是导致一些房屋供应已经陷入破纪录低位地区的放盘量进一步减少。 商会首席经济师Shaun Cathcart说，对于部分等待市道从今年夏季令人惊讶的强劲反弹平静下来的人，将要再等一段时间。今年7月以来，由于供应紧张导致销售量和房价双双破纪录的趋势延续至10月。统计显示，今年以来的销售量追上去年已经是令人惊讶，更不用说创造历史第二高纪录。虽然经济增长、就业和信心等支撑楼市的传统因素相当弱，但很多家庭因为疫情和生活方式改变而搬家。因此，市场上增加了很多在没有疫情时不会出现的搬家和变动。 全国10月的新挂牌量在大多伦多地区、卑诗省低陆平原和渥太华的带动下增加2.9％，达到有史以来的10月份最高；但仍低于销售量，很多地区的市况仍相当紧张。全国销售与新挂牌的比率略为和缓至74.3％，但仍维持在最高水平之列，长期平均比率为54.1％。 全国房屋库存量降至有史以来最低位的2.5个月。安省有18个地产市场的库存量在10月底跌至不足1个月。 安省昆特(Quinte)和胡士托-英格索(Woodstock-Ingersoll)房价升幅全国最大，超过25％。渥太华升22.4％，伦敦及圣汤玛斯也升20.6％。巴里、汉密尔顿、尼亚加拉和剑桥则有15至20％的增长。大多伦多地区和密西沙加也升10至15％。卑诗省大温哥华和菲沙河谷升5至10％。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅不足4％。 ■安省部分市镇房价   全国10月份平均房价再创新高至607,250元，比去年同期升15.2％。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均房价可下调超过127,000元。

  【加拿大都市网】只要离开多伦多，安省的屋价即回复正常，正常是以合理的屋价享受加拿大高质的家居生活。就像这间在McKerrow的临湖渡假屋，其实共有3间独立屋，是名副其实的渡假村，整个家族三数十人一起入住也无不可。 渡假村位于Agnew湖畔，，共有主楼一间，以及另外两间独立屋，每间屋都有全湖景观。更有船库，占地约1.0-2.99英亩。而Agnew更盛产各种鱼类。 主楼有宽敞的客厅、厨房、浴室和卧室。此外还有另外两间独立单位，第一间有两个卧室，及一厨一厕。第二个房屋则有一间卧室、一个小厨房和一个可以俯瞰湖景的平台。 可以想像当所有的屋都住满人时，夏房子前的小码头大人垂钓，坐在Muskoka 椅子上谈天，孩子则在湖中游泳，这就是加拿大的真正夏天。     售价： $479,000 地址： 67 Bayline, McKerrow, ON 详情： https://www.remax.ca/on/mckerrow-real-estate/67-bayline-wp_id279991987-lst       (图片：RE/MAX) T11

【加拿大都市网】多伦多确是好地方，大都会优点俱备，可是一些人难耐城市繁嚣，宁愿找个隐世居所。 结庐在人境 ，忘却繁嚣。如果你想搬家，忘掉水泄不通的道路，城市的喧闹，不妨考虑安省一些小镇。 如果打算退休后，迁出多伦多市，最大的好处是减低开销，安省一些小镇的房价大概只需20万元，譬如下述楼盘：   Cobden 要价：$20.9万 地址：Cobden, ON, K0J 1K0 亮点：环境幽静，房价相宜       Gravenhurst 要价： $21.99万 地址： Gravenhurst, ON,P1P 1R1 亮点：完成修葺，宁谧雅致   Bancroft 要价：$19.8万 地址: 182 Reid Rd., Bancroft, ON 亮点：户外火炉齐备，倍感温馨，邻近有Tim Hortons咖啡店   (图片：Re/Max) T10      

【加拿大都市网】联邦政府公布接纳新移民的数目，有地产专家及经济分析师指出，今年新冠肺炎疫情下，加拿大未能达到吸纳移民的人数，短期内可以纾缓租金升幅，但长期会影响本国的楼市，促请当局继续大力推行移民政策。 《星报》引述皇家地产公司（Royal LePage）的声明，表示持续和庞大的移民水平，有利加拿大的经济和地产市场维持长期稳健的状况。 总裁苏柏（Phil Soper）表示，其公司网站显示来自其他国家或地区的搜寻量激增，特别是美国，当地的非永久性居民对进入加拿大的兴趣大增。他看见这个情况与去年该公司的一项研究存著关联，在75%的新移民中，他们来到加国时，甚至没有视美国为替代方案。 吸收科技专才有利本国发展 他认为移民特别是经济移民，这些高技术的和拥有资本的人士可以创业，这是本国经济增长的关键，对美国则不是。以科技、数学、科学和研究领域来说，吸纳这类技术移民对大多伦多地区的好处最大。 早前《星报》报道，今年预计的341,000名移民中，约有60%会抵达加拿大。苏柏分析，从短期来看，这会影响房屋销售。其公司的研究所得，新移民抵加后平均等到三年后才能购买房屋，这意味今年和明年买屋的人已经在加拿大几年了。 苏柏称，如果移民短缺情况长期持续下去，可能会影响未来的住宅市场。 加拿大地产商会（CREA）指，自从因疫情经济停摆，在结束后初期地产市场一直活跃，原因是本国几乎每个市场都缺乏房屋供应。声明指，来自国际的移民需求减少，暂时未有妨碍市场。 该会表示，四个最高移民人数的年份是2016至2019年，所以从人口增长高企的地方开始分析。如果长期持续下去，国际移民数量下降，确实有可能减少需求。 蒙特利尔银行高级经济分析师嘉维察（Robert Kavcic）称，减少永久居民的移民中包括学生，他们并非是购买房屋的人士，但影响了公寓单位的租金。因此对市中心楼房的需求减少，空置率增加，也纾缓租金的压力。星岛综合报道

加拿大民众对置业的希望并未受新冠疫情影响，反而促使更多“无壳一族”在未来一年买屋。加拿大专业按揭协会（MPC）最新民意调查发现，“无壳一族”面对第二波疫情来临之际，希望置业的人较疫情前增加近两倍。 这次在9月下旬至10月上旬进行的民调，正值感染个案增加和政府再次实施局部经济停摆之际。协会总裁兼行政总裁泰勒表示，虽然很多地区爆发第二波疫情，但民众对置业的态度未有出现明显改变，民意调查结果与以往一致。 协会首席经济师邓宁（Will Dunning）就疫情对房地产市场影响，所撰写的第3份研究指出，疫情固然冲击楼市，但也同样带来利好消息。 个人经济情况转差，令不少人对未来前景感到忧虑，影响对市况的态度以及置业的能力或意愿；但疫情也令不少业主萌生换屋的念头，找寻更适合在家上班或可以更长时间留在家中的房屋。 邓宁表示，中央银行在8月宣布，将在相当长的一段时间内维持低利率的消息，令很多初次置业者有能力上车，也加速不少有意细屋换大屋业主的计划。对于经济情况稳定，并预期在未来依然保持稳定的人，目前对置业的意向大增。 对置业更感乐观者增逾一成 研究显示，民众对置业的前景更感乐观。协会今年的民调发现，有意在未来一年买屋的“无壳一族”，从疫情前的7%不断上升，8月时增加至14%，在最新一次民调更升至19%。相反的是，认为永远没有能力买屋的人大幅减少，从去年底的32%降至目前的16%。 报告又指出，90%的业主对所购买的房屋感到十分满意，只有不足3%心生悔意，也有大约8%业主认为，当初应该买另一种屋型的物业。尚需缴付房屋贷款的业主，有23%表示依时还款遇到有一些压力，有4%更承认极为困难。这些结果与以往的民调相若。 泰勒表示，房贷延期计划在9月底终止带来不确定因素，部分业主可能因为没有能力继续供款而被迫卖屋。这种情况相信在下一期的调查中会出现。星岛记者报道

【星岛综合报道】多伦多地产局（The Toronto Regional Real Estate Board）说，今年第三季度，多伦多租赁市场房屋发布量翻了一倍有余，原因是投资者们把他们的高层公寓从Airbnb等网络平台上撤下来，投入了传统房屋租赁市场。 据加通社报道，多伦多地产局说，今年夏天，多伦多供出租的高等公寓（condo）数量涨了近114%，导致所有面积的单元租金都在下降。 尽管租出去的高层公寓数量比去年增加了30%，但是总共签下的14,036份新租赁合同和市场上新发布的34,971套出租单元相比，仍相去甚远。 多伦多市场上最受欢迎的一卧室单元房租下跌了逾11%，从20189年夏天的$2,262跌到今年第三季度的$2,012。单身公寓（bachelors），两卧室单元，和三卧室单元的租金也悉数下跌。 （加通社图片）T04

烈治文山巿议会批出3幢高层公寓的准建许可，巿内大厦林立的日子可期。YorkRegion   【加拿大都市网】据星报传媒集团新闻网站YorkRegion.com报道，烈治文山巿议会通过卡维尔路 (Carrville Road) 与央街交界西南的地皮，可兴建两幢32层高及一幢16层高公寓大楼的建设计划。 发展商Goldenville Development Inc.对2017年密度和高度较低的原来申请作出修订，巿议会与该公司于9月23日进行网上会议后，通过上述决定。 该商住混合用途发展的新建议，预期提供827个住宅单位和961个停车位。巿议会“原则上”通过发展商修订计划和分区土地用途附例的申请，容许建设该发展计划。 预料可提供827住宅单位 根据一项报告，该地皮覆蓋面积约1.2公顷 (2.93英亩)，位于Hillcrest Mall和周边低密度住宅邻舍区的南面和西面。 起初，烈治文山巿议会反对发展商原来的申请，发展商其后向地区规划上诉仲裁处 (Local Planning Appeal Tribunal, LPAT)上诉，就其原来两幢24层高和一幢15层高公寓大厦的申请作提诉。上诉仲裁处于2019年4月发出一份有利于发展商的临时令。地主其后对申请作出了两次修订，并扩大了原初的建筑规模。星岛综合报道

如果你曾经梦想将家安置在Richmond Hill，那么现在就是从The Conservatory Group 预订Richmond Green新房的最佳时机。Richmond Green提供Freehold联排别墅和独立屋，$90万起，可以帮助购房者以最少的预算购买最大的空间。买房过程中，可以享受 $75,000的优惠 。你没有看错！你可以在Richmond Hill以比预算少$75,000的钱买到心仪的家。   Richmond Green拥有经典的Freehold联排别墅和独立屋的组合设计，地下室装修均已完成，并且为在家工作的人设计了更人性化的空间，将奢华与便利合二为一，为有远见的购房者提供更好的生活方式。这些标志性的房屋，体现了Conservatory Group’s在社区总体规划上极具好评、充满天赋的设计，可以让现在的购房者很自豪的称其为“家”。现在还有限时优惠，您在这令人向往的Richmond Hill安家，可立省$75,000！   Richmond Green创造了一个充满活力、个性的美丽社区，并且附近还有无数现代设施，非常方便。像Richmond Green Sports and Park，一个非常先进的室内加室外的综合场所， 提供一系列的娱乐设施可以供所有人享受。Richmond Hill那令人难以置信的美食和餐饮、世界顶级的购物商场、娱乐场所等等，这个社区真正的拥有了以上这一切。通勤者可以选择404 高速公路、GO 交通和约克VIVA 交通出行 –...

【加拿大都市网】多伦多物业交投量录得有史以来的最佳9月份表现，成交量较去年同期上升42.3％，楼价也录得14％升幅。 多伦多地产局表示，9月份多伦多录得11,083宗物业成交，平均成交价为960,772元。 地产局指出，楼价上升，主要是低密度住宅（独立屋与平房）所带动，公寓的楼价升幅相对较少。 地产局总裁Lisa Patel表示，极低借贷成本，促使多伦多物业市场录得有史以来的最佳9月份交投量，亦是春季需求积压后得以释放的表现。 另外，地产局表示，由年初至9月底止的9个月，多伦多的物业交投量，相对去年同期增长1％。 （网上图片） T02

Hillcrest Mall的相邻地，将兴建两幢高密度混合式住宅大厦。 Google Maps 【加拿大都市网】烈治文山Hillcrest Mall的相邻地，将兴建两幢高密度混合式住宅大厦，预期供应584个租赁住宅单位，总楼面面积857,669平方呎。 由Hillcrest地产控股与Montez Core入息基金有限公司伙伴合作，计划在烈治文山Yonge街9350号，即人流量十分高的商场Hillcrest Mall的东北角，相邻Panera Bread餐厅的现有停车场用地上，兴建2幢混合式住宅大厦。 市议会进行公众咨询根据计划，两幢高密度混合式住宅大厦，是属于租赁住宅柏文，楼高分别为26层及29层，总楼面面积857,669平方呎，根据4.73倍地积比率计算，将提供584个住宅单位，及575个停车位。 发展商已向市政府提交完整申请书，计划将现有土地用途更改为可建住宅混合式物业。根据程序，有关的申请书，会在市议会上作讨论，及进行公众咨询。任何对这项工程有意见的市民，可与市府联络，提供意见。星岛综合报道

【加拿大都市网】西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 此外，温哥华在2020年增加了7％的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。 财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文（Paul Sullivan）表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10％，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21％。 曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特（Mike Harcourt）日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。 网上图片 v01

10月1日，安省省府宣布将如何在第一阶段修改《2020年房地产服务信托法》（TRESA）的监管条例。 省府该举将革新适用于全省注册房地产经纪公司（registered real estate brokerages）、经纪人（brokers）和销售人员（salesperson）的相关规定，同时也将解决消费者的担忧。 省府所公布第一阶段之内容，可将地产经纪公司和其从业人员与现代商业惯例更紧密结合。 具体而言： 1 准许地产从业人员成立个人房地产公司（personal real estate corporation），并从公司获取报酬。 2 准许销售（salesperson）和经纪人（broker）在广告中使用额外术语，如“real estate agent”（房地产经纪）和REALTOR®，方便从业人员更好的向顾客说明他们所从事的是什么行当。 预计今年秋末，省府将开展第二阶段监管条例修订，并将与消费者和房地产从业人员进行公众咨询。咨询重点将是如何提升地产从业人员可信度，并帮从业人员维持最高道德标准： 1 更新和改进房地产从业人员道德准则（Code of Ethics）。 2 要求从业人员披露信息，来更好保护消费者。 3 调整安省地产委员会（Real Estate Council of Ontario）权力，借此改善监管效率，并加强行业专业性。 （来源：省府官网）

【加拿大都市网】不少人受到新冠状病毒疫情冲击而正苦于付不出租金，但房地产买卖市场最近却非常火热，温哥华和西温哥华有许多超级豪宅正在出售，最贵的超过3,500万。让我们来瞧瞧这些奢华豪宅吧！ ●温哥华市 1.  3,588万：3019 Point Grey Rd. 这间位于温哥华Point Grey海滨区的豪宅占地12297平方英尺，房屋面积6,857平方英尺，拥有无敌海景，4层楼豪宅设有景观露台和修剪整齐的私人花园。 2.  3,580万：1233 Tecumseh Ave.   位于温哥华的Shaughnessy社区，2019年才兴建完成，非常典雅精致，从房屋仲介商拍摄的画面可以看到豪宅内还有室内水族馆和美术馆。 3.  2,888万：1438 W32 Ave. 这个宅院入围2020年国际设计与建筑奖，也入围2020年温哥华房屋建筑商协会的卓越住房奖。受风水启发的设计融合了五个元素 - 金、木、水、火、土。包括带有弯曲楼梯的宏伟门厅和装饰有威尼斯大理石粉尘的天花板，户外厨房、游泳池、瀑布，全套酒吧、剧院和健身房。 4.  2,698万：3689 Selkirk St. 罗斯玛丽庄园（Rosemary Estate）是温哥华Shaughnessy社区有史以来最大的一栋历史遗产建筑，是1915年建筑师MacLure和Fox的都铎复兴建筑的典范。大厅设有20英尺高的天花板，巨大的金形吊灯和充满原木的设计风格。 5.  2,150万：1611 Drummond Dr. 位于温哥华Point Grey区的豪宅占地1.3英亩，房屋面积近6,400呎。可欣赏到海洋和山脉的美景，还设有果树公园。 ●西温哥华市 1.  2,800万：1243 Chartwell...

【加拿大都市网】在一名华人经纪为一幢三层独立屋举办的开放屋展示过程中，看房者惊愕地发现里面住了一名正患病的租客。 据CTVNEWS报道，这套房子位于Bowden Street上，这个周末举办开放屋时，当地居民Jeffery Wood和他的朋友走进去看房子，他们都按要求戴了口罩也保持身体距离并提供了个人联系信息。 但当他们走上楼梯到二楼时，赫然看到一扇门上有一个提示：“对不起，我病了。” Wood对此很愤怒：“我认为这是极不负责任的，办开房屋里面居然住一个生病的人，也没有任何的提示！” 星期一，伍德接到了房屋代理经纪的电话。确认他所到访的房屋内的人新冠病毒测试呈阳性。 记录显示该房屋列在Home One Realty的经纪人陈姓经纪人（音译King Chen）的管理之下。 陈先生确认，周六在开房屋中的一个租户此后对COVID-19的测试呈阳性。 这位当天没有到现场的经纪人告诉多伦多CTV新闻，当时他们并不知道租客的新冠测试结果。这名女性租客周六下午晚些时候被转移到一家旅馆，开房屋周日继续进行。 陈告诉多伦多CTV新闻，租户离开家后，该机构没有做任何额外的清洁工作。 多伦多地产局（TRREB）表示，已获知事件，目前该房源已终止销售。 他们在一份声明中说：“此事件违反了特定的公共卫生法规（包括多伦多公共卫生；安大略省卫生部；加拿大公共卫生局）。房源已终止销售。” “遇到类似事件，会员应该立即通知公共卫生部门，以便可以采取措施。会员要协助进行任何必要的接触者追踪，并按照指示执行其他必要的安全措施。” （言西早报道  图CTV视频截图  ） （Ref：https://toronto.ctvnews.ca/tenant-with-covid-19-was-inside-toronto-home-during-open-house-1.5114479)

【星岛综合报道】BC省房地产协会(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一发表的报告表示，BC省省8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172间，较去年同期增加42.8%; 平均住宅价格为$771,309，较去年8月份的平均价$684,093上升12.7%; 总成交金额达78亿元，按年增加61.1%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指，强劲的房屋销售情况于8月仍然持续，春季受压抑的需求释放，带动楼市向好，他预计秋季将保持有关势头。 报告显示，BC省省总住宅活跃放盘量仍较2019年同期减少超过10%，由于新冠疫情持续，省内部分市场的住宅供应仍然不足，放盘量低迷，因此，令楼价以高位增长。 由本年1月至今，BC省省的住宅成交金额达404亿，按年增加15.8%; 成交量为53,336间，增长4.9%; 平均价是$757,504，上升10.4%。 V06  

安大略省万锦市是一个多元化的社区，以其文化和魅力而闻名。它是大多伦多地区的一部分，是约克地区人口最多的城。2012 年，它从镇变身市，而现在，万锦市已经飞速发展成为加拿大第16 大城市。   万锦市如此令人向往的一部分原因，是现代与传统的平衡- 历史遗迹建筑与充满创意的现代设施完美融合，让居住在这裡的每个人都感到欣喜。众所周知，万锦市很安全，并且可以非常方便、快捷地来往于多伦多市。众多的高速公路、购物中心、多种方便的公共交通、顶级学校和娱乐设施，让万锦市变成了一个适合各种规模家庭居住的城市。   最近，Sunny Communities 团队在这个美妙的城市中发现了“黄金” 。Sunny Communities 成立于2019 年，是由一支在房地产、建筑和发展方面拥有悠久历史的团队组成。他们努力在安大略省各地创建舒适、安全和美丽的住宅社区，让房屋为屋主的带来更加光彩的生活。他们最新开发的社区– Markham GOLD ，位于Major Mackenzie Drive 和Markham Road 交叉处，是一个拥有传统房屋设计的联排别墅社区。   Markham GOLD 是寻找历史与创新、激情与平和、以及方便与简单混合的家庭理想生活环境。Mark ham Gold 社区的房子在保留传统的功能性同时，同时拥有现代的设计，明亮而美丽。万锦市的房子以漂亮而闻名，而Markham Gold 的社区与周围的房屋在外观上达到了完美的平衡与契合。     到目前为止，颇受欢迎Markham GOLD 第一期仅剩少量房子还未放盘，9 0 % 已经售罄。不过，您仍然可以立即注册并通过访问goldmarkham.com 了解更多购买详情，如果您想直接联繫Sunny Communities 团队，可以发送邮件至info@goldmarkham.com。  

位于烈治文山的OBSERVATORY Hill, 现在提供全新虚拟看房模式, 外加零利率3年按揭贷款 随着我们越来越多的开始线上现代生活，The Conservatory Group不断寻找更多方式，以更好地服务客户。因此，本公司非常荣幸的宣布，包括Richmond Hill的Observatory Hill在内的GTA许多社区，推出全新的网络虚拟看房模式 4个豪华的新屋 现在，在Conservatorygroup.ca网站上，用户将有机会在线浏览4个豪华的新屋，面积从3,986到壮观的6,928平方英尺不等。您将有机会通过这种虚拟看房模式，感受到在最顶尖的豪华住宅内的舒适生活。通过您的亲自感受，您可能会想要了解更多豪华社区的情况。 Observatory Hill位于Richmond Hill历史悠久的David Dunla 天文观测台附近。在16th Avenue和Bayview这个超棒的地方拥有一套豪华住宅，你可以发现Richmond Hill最好的地区生活非常方便舒适。房屋由实心砖、石头和预浇铸结构建成，并包括一系列顶尖的室内装饰，肯定会为您留下深刻的印象。 最优秀的社区环境 更令人印象深刻的是社区周边环境。这个社区拥有110英亩的非常美丽的受保护的林地，以及即将建成的令人难以置信的家庭设施。这将包括滑冰道、网球场、竞技场、野餐区、以及湿地和野生动物保护区。当然，这里最独特的设施是David Dunlap天文台。 DDO 天文研究设施最初建于20 世纪30 年代，拥有一台曾是世界第二大的74英寸反射式望远镜。 现代便利设施也比比皆是。附近有许多顶级的购物商场，就在紧邻的Yonge街上，比如Hillcrest Mall, South Hill Shopping Centre,...

【星岛综合报道】假如想呼朋唤友一起渡假，那这间坐拥无敌湖景的大屋，不难令人向往，而最令人心动的可能是它的售价，比多伦多市区公寓平均售价要便宜一半。 这幢三房间的平房座落在安省Parry岛，距离多伦多2.5小时车程。房子邻近市镇，购物方便。 前院可远眺Georgian湾一望无际的壮丽景色，更铺上红砖路，直达私人码头。 主屋外另有小屋，合共可住16人。16人？其实应该可以更多。     房子周围有不少座位，更设有户外火炉，在夏日以至秋日晚上围着营火对谈，绝对是加拿大的难忘回忆。 房子楼底高寛，加上全屋大窗户，感觉开扬，令人完全融入Georgian湾的风光里。 这幢房子售价375,000元， 地址是225 Paradise Ln., Parry Island, ON。 (图：Danielle Beitz | RE/MAX) T11

Village Homes  on the Avenue Towns 一城锦绣尽揽，人生理想至此臻藏 幸福   万锦实力靓盘   新辉 地产独家代理   美满 . 家     唯有厚积薄发的沉淀 才能不负众望，屡创佳绩 Andrin Homes匠心铸造 成为万千精英向往的理想居所 以匠心致初心，精呈上乘之作 不负一城久候 载誉前行，如约而至   新辉地产，独家代理 实力红盘，火爆开抢 绝佳地段，主城核心 生活半径内，学校举步即至、超市商场齐备 满足你一站式生活需求 城市宜居版图，尽享一城 由新辉地产独家代理的Village Homes on the Avenue Towns 万锦半独立屋和豪华镇屋楼花项目，坐落于万锦市核心地段16街和McCowan之间，位于备受追捧的Wismer名校区，这一区域不但是万锦市老城的核心区域，更是万锦市未来城市发展的主方向，发展前景不可限量。   万锦一直以来被誉为大多伦多地区发展最快的新城市, Wismer社区位于环境清幽的万锦市东北端成熟社区,令居住于该社区的居民同时享受都市生活之便利。不仅位于著名高中Bur Oak校区，而且举步即达Hwy 407、YRT、Go Train火車站，交通发达。驱车不过10分钟可达大统华超市和丰泰超市。南面Hwy7上拥有众多餐饮店铺，Markham VIP电影院、国家公园，生活所需一应俱全。可以说该区域是华人非常热衷而又潜力巨大的成熟社区。   【楼盘名称】Village Homes on the Avenue Towns 【 开 发...

政府积极推动的延迟缴付房贷计划，旨在帮助家庭在暂时失业期间维持经济状况。原本希望在延期届满之时，劳动力市场已经大大恢复；然而，随着秋季来临，6个月房贷延迟付款计划即将结束，如果延期结束时，仍负担不起房贷，会发生什么情况呢？ 根据加拿大银行家协会的数据，截至6月底，已有76万人暂停缴付房贷，其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 专家称，若届时仍无力负担房贷，会有两种情况：一是确定自己短期内无法还款，二是无法确定到底何时有能力还款。 一、短期内无法还款 专家表示，如果是可以开始缴付房贷和恢复工作之间的空档比较短，那就有比较多选择。多伦多金融规划师和畅销书作者西蒙斯（Shannon Lee Simmons）表示，如果市民有信贷额度（line of credit），可以从中借钱来还一个月抵押贷款的缺口。但如果市民不确定后面是否能够逐月还抵押贷款，那可能是雪上加霜。 加拿大按揭公司总裁莱尔德（James Laird）表示，另一种选择是打电话给贷款机构，询问他们是否可以延长还款期限。因为现有的贷方有继续合作的动机，他们需要以某种方式取回资金，而最简单的方法是从现有借款方拿到钱。贷方也可能同意延长还款摊分期限，这样每月供款额就会小一些，不过在贷款期内支付的利息也会增加。 西蒙斯说，如果市民现金流明显较低，那么延长一段时间的摊分期限可以使收支平衡，直到市民知道长期的收入情况为止。虽然这意味着要支付更多利息，但更长期的摊分还款期可以避免支付更大的房贷且可保住房子。 莱尔德警告说，利用低利率对抵押贷款进行再融资是不可取的，其他贷方不愿意接受不良贷款。目前打破固定利率抵押贷款的处罚往往非常严厉。 二、不确定何时可支付房贷 如果市民觉得自己不能很快重新开始支付房贷，那贷方就不太可能进一步延期或改为更长的摊分贷款期。 在这种情况下，他建议市民要开始研究卖房或者提交消费者建议书（consumer proposal）。有了消费者建议书，借款人就可以减少非抵押债务并保留自己的房屋，只要他们能付抵押贷款。西蒙斯表示，收集信息不代表必须卖房或提交消费者建议书，这只是帮助人们了解所有的选择。 莱尔德说，无论如何，在实际不付房贷前须与贷方沟通，不要等到贷方采取法律行动，自己卖房好过让银行卖房。星岛综合报道

Zoocasa的一份报告显示，公寓的平均价格现在与支付22年的租金相同。 多伦多的公寓价格如此之高，以至于在某些地区，租房可能是明智之举。 Zoocasa对多伦多35个社区进行了调查，以确定居住在多伦多的确切的价格。根据这份报告，目前多伦多公寓的平均价格为$ 661,458，平均每月租金约为$ 2,501。算下来买一间公寓与支付22年的租金相同。 基于他们的发现，Zoocasa得出结论，租用公寓实际上可能比购买现在更有价值。 “总的来说，租用公寓目前可能比在多伦多大部分社区购买公寓更具价值。” 特别是在城市的中央社区，例如Regent Park，St. James Town，Corktown， Yorkville，Annex和Summerhill，买房的花费超过22年的租金。 比如如果您想在Rosedale或Moore公园购买，价格将相当于35年的租金。 但城市中仍有一些地方值得购买。例如东约克、Danforth Village、West Hill,，Centennial Scarborough。这些地区的租金价格比是多伦多最低的，平均公寓购买价格均等于15年的租金。 （言西早编译）

（■■调查发现，三分之一民众选择住郊区，有近半数人希望居住在更绿化的环境。星报资料图片） 加拿大的房地产市道受过去几个月积压的需求和库存量低的双重影响，今年下半年的屋价预期会有4.6%升幅，较今年初市场展望增加近1%。 Re/Max的2020年房地产市场秋季展望报告表示，疫情令很多人重新思考生活状况。Re/Max委托民意调查机构Leger进行的研究发现，有32%不愿意居住在市中心，改为到乡野或市郊生活。 近半人冀居住更绿化环境 报告指出，虽然3至4月的市道放缓，销售量比去年同期减少70%，但全国各地的楼价依然保持稳定。有半数物业代理或经纪相信今秋的屋价会有温和的升幅。 加西的基隆拿、沙斯卡通和温哥华的房屋销售在5月已经恢复，5月和6月的成交量均超过去年同期。很多买家在疫情高峰期搁置置业计划，但期后迅速入市。爱民顿的楼市在6月已经回复至疫情前水平。预料加西今年下半年的市道继续稳定。 安省的疫情严重，尼亚加拉、密西沙加和基秦拿-滑铁卢的房屋销售显著下滑，但经济重开后在6月强势反弹。多伦多由于库存量低和需求殷切，依然是卖方市场。秋季的新挂牌数量增加，反映出买卖双方均愿意入市。预计多伦多平均屋价在今年下半年会有上升5%，咸美顿、宾顿和伦敦的屋价会升6%，雷湾和湿比利也分别有10%增长，杜咸区的平均升幅更达14%。 调查又发现，有48%人希望居住在更绿化的环境；48%认为寓所近医院或诊所较以往更重要；有33%希望居住面积更宽阔。星岛记者报道

(业主贾法利安夫妇称自己的独立屋被分租给20人居住。 CBC) 大多伦多地区多名业主寻求方法驱逐同一名租客，他涉嫌用假名租住这些独立屋，然后分租给20人居住，并停止向业主交租。虽然该男子面临多宗诈骗的控罪，现行法例未能使他迁出，令这些业主感到愤怒又无奈。 据加拿大广播公司（CBC）报道，该名租客名席德（Arif Adnan Syed），他涉嫌使用假身份在烈治文山和万锦市租住多间房屋，正面临11宗涉嫌与诈骗有关的罪名，控罪未经法庭裁定。这些指控显示席德最少把11间房屋非法分租，但现行的市府条例未能协助这些业主驱赶他。 其中一名业主贾法利安（Mandana Jafarian）表示，警方只跟进与诈骗有关的案件，但不能令他搬走，继续分租房屋来赚钱。 即使警方和市府认为席德违反法例，但不能赶走租客，只有业主租客纠纷仲裁处（LTB）才可以这样做。但业主指，仲裁员拒绝或考虑这些刑事罪行证据，或有关该名租客的其他个案，因为与驱逐令没有直接关系。 仅业主租客纠纷仲裁处有权 贾法利安夫妇接受媒体访问时称，不明白为何没有办法可以阻止这些非法行为。他们在4月疫情高峰期时，出租一栋四睡房独立屋，当时有审核对方提交的文件，并在谷歌搜寻有关其个人的事情。其后才知他改名为Arif Saied，令他们中计。 该名万锦市居民席德在2010年曾经被控诈骗，多伦多警方表示，捣破一间涉嫌欺诈的搬屋公司，后来撤消控罪。他又面临安省汽车销售监管机构的38项指控，涉嫌销售转回里程的车辆，去年被检控，等候上庭聆讯。 当席德租住贾法利安的房屋首个星期，这对夫妇接获邻居的电话，询问是否该物业用作短期出租用途。后来他们发现房屋多个睡房在Kijiji放租，才知这名租客以此谋利。席德付首月和最后一个月的租金，其余的支票被银行弹回，但他把房屋非法分租，每月约赚取10,000元。 根据法庭的文件显示，最少6名业主包括贾法利安夫妇于6月时，向约克区警方报案。该媒体确定最少有5名业主，在获悉席德非法分租房屋后，尝试驱逐他搬走。贾法利安夫妇属较为幸运，在7月第二次向业主租客纠纷仲裁处申请，终于使这名租客搬离。星岛综合报道