■■大多伦多地区6月份房屋销售畅旺，量价齐升，业界促政府放宽房贷限制。 星报资料图片
大多伦多地区6月份的房屋销售畅旺，量价齐升，有8,860间住宅经多重电脑放盘系统（MLS）成交，较去年同期升10.4%，平均楼价升3%至832,703元。新放盘数量大致相若，但月底的总挂牌数量减少5.7%。
多伦多地产商会新任主席Michael Collins表示，2019年上半年与2018年同期比较，成交量增加8.5%，新放盘数量只是略升不足1%。销售强劲令买家彼此竞争的情况更多，促使多个类别房屋价格上调。
业界促放宽房贷限制
大多伦多地区的就业、人口和多元化，吸引来自世界各地的人定居。新移民需要找寻栖身之地，未来一年市场上对置业和租屋的需求将持续增加。他希望政府能够降低房屋供应的限制，以及让买家有较大的弹性，包括2%的房屋贷款压力测试和房贷还款期。
6月份的平均楼价在半独立屋、镇屋和Condo的带动下涨至832,703元，比去年同期的808,066元升3%。今年首六个月的平均屋价为810,661元，比去年同期升2.4%。
地产商会首席经济师Jason Mercer表示，持观望态度的买家在春季开始入市，刺激今年第二季的屋价调升。然而，新挂牌数量没有改变，导致市场紧张和价格上升，特别是楼价比传统独立屋低的更高密度屋型。
地产商会行政总裁John DiMichele称，部分买家因为房屋贷款压力测试，选择更能够负担得起的房屋，长远而言会出现问题。因为介乎Condo与独立屋之间的中密度房屋供应不足的情况，并没有显著改善。三级政府应设法增加更多中密度的各类型住宅。
一房公寓租2,192元 升幅6.7%远超通胀
大多伦多地区的3睡房镇屋今年第二季的平均租金为2,778元，12个月内上升13.1%；1睡房公寓单位的租金，在过去一年也升6.7%至2,192元。多伦多地产商会第二季租赁统计显示，有9,749间房屋租出，较去年同期增加14.9%。
地产商会表示，今年第二季放租的物业大幅增加28.8%，几乎是出租数量年增长率的一倍，显示出租赁市场的供应量，在过去一年有所改善。
地产商会主席Michael Collins指出，多元化的就业机会吸引世界各地的人到大多伦多地区定居或短期生活。很多新移民和本地居民选择租屋住，促使有愈来愈多公寓出租。
第二季1睡房公寓单位的平均租金，在过去一年也升6.7%至2,192元；2睡房单位升4.3%至2,873元。3睡房镇屋13.1%的升幅最高，平均租金为2,778元，2睡房镇屋也升12.1%至2,451元。
地产商会首席经济师Jason Mercer指出，虽然租赁市场依然紧俏，但供应量增加让租客受惠。过去一年平均租金的升势放缓，但公寓单位的租金升幅仍超过通货膨胀率；反映出人口增长和新的家庭结构，令市场对新出租公寓和投资Condo放租的单位持续有相当的需求。
本报记者报道
