■■大多倫多地區6月份房屋銷售暢旺，量價齊升，業界促政府放寬房貸限制。 星報資料圖片
大多倫多地區6月份的房屋銷售暢旺，量價齊升，有8,860間住宅經多重電腦放盤系統（MLS）成交，較去年同期升10.4%，平均樓價升3%至832,703元。新放盤數量大致相若，但月底的總掛牌數量減少5.7%。
多倫多地產商會新任主席Michael Collins表示，2019年上半年與2018年同期比較，成交量增加8.5%，新放盤數量只是略升不足1%。銷售強勁令買家彼此競爭的情況更多，促使多個類別房屋價格上調。
業界促放寬房貸限制
大多倫多地區的就業、人口和多元化，吸引來自世界各地的人定居。新移民需要找尋棲身之地，未來一年市場上對置業和租屋的需求將持續增加。他希望政府能夠降低房屋供應的限制，以及讓買家有較大的彈性，包括2%的房屋貸款壓力測試和房貸還款期。
6月份的平均樓價在半獨立屋、鎮屋和Condo的帶動下漲至832,703元，比去年同期的808,066元升3%。今年首六個月的平均屋價為810,661元，比去年同期升2.4%。
地產商會首席經濟師Jason Mercer表示，持觀望態度的買家在春季開始入市，刺激今年第二季的屋價調升。然而，新掛牌數量沒有改變，導致市場緊張和價格上升，特別是樓價比傳統獨立屋低的更高密度屋型。
地產商會行政總裁John DiMichele稱，部分買家因為房屋貸款壓力測試，選擇更能夠負擔得起的房屋，長遠而言會出現問題。因為介乎Condo與獨立屋之間的中密度房屋供應不足的情況，並沒有顯著改善。三級政府應設法增加更多中密度的各類型住宅。
一房公寓租2,192元 升幅6.7%遠超通脹
大多倫多地區的3睡房鎮屋今年第二季的平均租金為2,778元，12個月內上升13.1%；1睡房公寓單位的租金，在過去一年也升6.7%至2,192元。多倫多地產商會第二季租賃統計顯示，有9,749間房屋租出，較去年同期增加14.9%。
地產商會表示，今年第二季放租的物業大幅增加28.8%，幾乎是出租數量年增長率的一倍，顯示出租賃市場的供應量，在過去一年有所改善。
地產商會主席Michael Collins指出，多元化的就業機會吸引世界各地的人到大多倫多地區定居或短期生活。很多新移民和本地居民選擇租屋住，促使有愈來愈多公寓出租。
第二季1睡房公寓單位的平均租金，在過去一年也升6.7%至2,192元；2睡房單位升4.3%至2,873元。3睡房鎮屋13.1%的升幅最高，平均租金為2,778元，2睡房鎮屋也升12.1%至2,451元。
地產商會首席經濟師Jason Mercer指出，雖然租賃市場依然緊俏，但供應量增加讓租客受惠。過去一年平均租金的升勢放緩，但公寓單位的租金升幅仍超過通貨膨脹率；反映出人口增長和新的家庭結構，令市場對新出租公寓和投資Condo放租的單位持續有相當的需求。
本報記者報道
