隨着加拿大央行停止加息，加拿大樓市有逐漸蘇醒的趨勢，但對於一部分房東來說，這場噩夢仍然沒有結束——安省新房或樓花買家。
無論樓盤是否完工交房，他們都有損失。
樓花建築商破產 十幾萬樓花定金打水漂
兩年前，瑞安–斯圖爾特（Ryanne Stuart）眼睜睜地看着自己價值百萬元的購房計劃變成了一場噩夢。
2021 年 2 月，她和丈夫簽署了一份安大略省建築商 Mariman Homes 的預建獨立屋買賣合同。這是一套價值 110 萬元、2600 平方英尺的獨棟房產，位於尼亞加拉地區中心的佩勒姆（Pelham），為他們的三個小孩提供了充足的成長空間。
這對夫婦用他們在漢密爾頓的現有住房抵押貸款（HELOC），支付了 160,500 元的新房定金。
但令斯圖爾特震驚的是，到了 2022 年，她發現房屋的建設甚至還沒有開始，她開始懷疑如果她退出交易，是否能拿回定金。他們的住房抵押貸款（HELOC）不斷膨脹，他們意識到自己無力償還，於是去年賣掉了安大略省的房子，搬到了曼尼托巴省。
她說：“我們實質上是為一個根本不存在的房子做了二次抵押貸款。」
據安省住宅建設監管局（HCRA）稱，Mariman Homes 是安省的一家新建住宅建築商和開發商，有 “財務管理不善 “的記錄。Mariman Homes 的資產於今年 1 月被其貸款人之一接管，這危及了購房者的定金。
根據 HCRA 的文件顯示，Mariman Homes 在該省多個項目中與潛在購房者簽訂了建造和銷售 108 套住房的協議，而他們僅獲得了 7 處房產的授權。在審查其財務狀況時，HCRA 還注意到在多個項目中，購房者的定金出現了 1400 萬元的 “不明缺口“。
由於不知道 Mariman Homes 是否能獲得更多的融資來完成建築工程，也不知道他們的買賣協議是否會在法院下令的出售過程中被終止，這場磨難讓買家在情感和經濟上都承受着巨大的壓力。一位專家說，找到一個解決方案可能需要幾個月的時間，因此買主們目前還處於觀望狀態。
同樣的遭遇在發生在麥克唐納（Macdonald）身上。
2022 年 2 月，麥克唐納說項目經理告訴他，房屋即將完工，但需要更多的錢來完成地下室。
“他要求額外支付 10 萬元，但我拒絕預付，直到我們看到工程進度。”從那以後，我們就再也沒有他的消息了。我打電話給他，他告訴我他不再為 Mariman Homes 管理項目了。
對麥克唐納和他的家人來說，這段經歷是 “痛苦和情緒化的”。
“他們從許多人手中奪走了數百萬元，”他說。”這導致了嚴重的經濟壓力”。
目前，麥克唐納仍在繼續爭取拿回他的押金，但他說他已經失去了希望，相信他 “再也 “看不到他的 14.4 萬元了。
新房交房 貸款大增房價大跌
對於另外一些新房買家來說，房子能如期交房，看起來是幸運的。但這時又面臨了一些問題。
現在安省很多新房買家是在房價高，利率低的時候簽約的。當時央行利率僅0.25%，但現在經過連續加息央行利率早已不是當時的水平。這對於剛需自住的買家和投資者都帶來了不小的經濟負擔。
另一個問題是，隨着央行的連續加息，加拿大房價進入下降趨勢，尤其是在一些不那麼熱門的地區。
安省滑鐵盧和劍橋地區的房產經紀蘇西瓦拉（Faisal Susiwala）表示，以及看到該地區的房價已經下跌了30%。
投資者們在疫情房價攀升期間為獨立屋每平方英尺支付了$1400，現在只能以每平方英尺$1100轉售。
甚至還有些買家願意放棄定金，然後建築商就會尋找新買家，蘇西瓦拉收到了大量來自建築商的郵件，表示願意以低於合同價出售房屋。
目前的情況是，由於加拿大央行一直維持利率不變，還有預測接下來幾個月會降息，轉售市場的需求出現了反彈。
他預計今年春天會有很多來自多倫多的買家，把高價住宅賣掉，用現金在圭爾夫或劍橋買房，不用擔心貸款利率。
但目前房價還是跌的厲害。三居室或四居室的獨立屋在2022年2月峰值時可賣到130萬，現在跌在90萬，買家仍在觀望。
