疫情下她被迫卖房 却没想到还要被罚款!

加拿大都市网

(巴里比纳因财务压力,被迫卖了在安省的房子。)

这波疫情严重打击许多人的财务境况,一名安省女子因为付不出房贷,若想提前与银行解约,还需要遭受3万元罚款,逼得她不得不考虑卖房子。

CBC报道,巴里比纳(Kristina Barybina)是一名房地产经纪人,过去这几个月她收入枯竭,根本付不出每个月2,780美元两千多元的房贷。她查了合约才发现,如果提前与道明银行(TD Bank)解除5年期房屋贷款,需遭罚款将近30,000元。她说:“我眼睛快冒出来了,这太疯狂了。”

抵押贷款专家麦可里斯特(Rob McLister)说,对于那些不得不出售房屋并拥有固定利率抵押贷款的人来说,现在受到的打击尤其严重。他呼吁银行宽大处理。

Debbie- Bank 1

巴里比纳说,她去年11月就曾考虑卖掉位于安省East Gwillimbury的自住房,但当时将其挂卖时,没有买家表示兴趣,所以取消了挂卖动作。到了3月中旬,卖房成了必要手段,没得选择。因为她自己不再有收入,且原本住在她家的租客搬回与家人同住了,另一间Airbnb的套房收入也完全没有了。单亲母亲的她要照顾同住的年迈母亲和一个12岁的儿子,财务窘境已经逼着她开始服用治疗焦虑症的药物。

巴里比纳曾要求房贷推迟一个月,但她很快意识到,这不是解决方法,她还是付不出房贷,所以她幸运地4月份卖出了房屋。只不过她发现,她5年固定房贷还有19个月才到期,总额59.1万元,但提早还款却须被罚款29,530元。

加拿大所有大型银行都使用类似的方法来计算提前终止固定利率抵押贷款应承担的罚款。他们可以收取3个月利息,也可以收取所谓的利率差(IRD)- 以较高者为准。

 

如果银行选择收取3个月的利息,巴里比纳说她只欠3000元。

银行辩称,因为客户提早还款就让他们失去了原本预期的收入。但麦可里斯特说,银行的罚款远超过其损失。

 

道明银行拒绝了CBC的采访请求。一位发言人发声明说,该行会确保客户了解房贷罚款的问题,也向巴里比纳额外提供了5个月的房贷递延。声明并未提到是否有和巴里比纳两人进行罚款谈判。

Debbie- Bank 3

(Flora Kenari和丈夫Mohammad Mehdiour也苦于房贷罚款问题。)

Flora Kenari和丈夫Mohammad Mehdiour也正在支付不公平的房贷罚款。她们夫妻俩在渥太华东部的格洛斯特(Gloucester)买了一间房子,15个月前以3.56%的利率获得了5年期固定抵押贷款。但是,当他们在1月份回到银行讨论将房贷转移到新房时,他们被告知将缴付罚款8,000元。

罚款的计算方法和利率是挂勾的,换句话说,过去两个月因为银行不断降低利率,所以罚款率提高,所以她们在丰业银行房贷罚款在短短两个月内已增加了50%,到了3月,罚款已增至12,000元。

虽然和银行投诉后,丰业银行愿意将罚款减少到原来的8,000元。但这对夫妻觉得根本不应该收取费用,因为他们的房屋抵押权可以转移到另一处房产。

丰业银行发言人在声明中说,它“非常认真地对待客户的担忧”,并正在与当事人达成解决方案。”

长期以来,终止固定房贷的处罚就遭人批评,很多民众促请联邦政府要求银行提高对贷款罚款法规的透明度。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)说,这波疫情估计将有多达五分之二的房贷被拖欠,而且其中很大一部分房主将面临严厉的罚款。她希望政府采取相应行动,因为在美国就没有这种极端的惩罚措施。

图:CBC

v01

 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

大统华等华人西人超市最新FLYER!鸡翅榴莲烤鳗鱼特价

闪购!食物容器24件套 打折叠优惠券43.60

美伊利诺州疑爆随机刺杀案致4死7伤 22岁男孤狼被捕

行车记录仪和监控系统绝配!128GB高耐久内存卡仅售$19.98