■■受疫情影响，多伦多大量原来用作Airbnb的短租盘改为长租盘推出市面，令空置率大增，租金下调。 星报资料图片
新冠疫情导致经济停顿，对旅游业造成严重冲击，度假短租房屋也被波及，很多在多伦多市中心经营Airbnb的业主改觅长期租客或放盘出售。
新冠疫情导致经济停顿，对旅游业造成严重冲击，度假短租房屋也被波及，很多在多伦多市中心经营Airbnb的业主改觅长期租客或放盘出售。
地产网Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示，虽然安省经济已经重开，为期两个月禁止短租的措施也在上月初解除，但旅游业复苏缓慢促使不少投资者另寻出路。该网站以多伦多市中心10幢批准短租或是Airbnb上相当知名的柏文，与多伦多的市况进行比较。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出，多伦多柏文的空置率不足1％，属于极度不健康的情况。
多伦多地产商会(TRREB)的统计显示，6月份的柏文招租较去年同期增加83％至6,845个单位；当中属于10幢热门短租柏文的单位有350个，比去年同期的98个，上升257％。
受学生退租居家办公等影响
雷妮指出，位于约克街的Ice柏文放租单位更比去年同期增加547％，由去年同期的15个单位上升至今年6月的97个单位；依大厦约有1,300个单位计算，相当于总数量的7％。
一名活跃于市中心的地产经纪Andrew Kim指出，疫情令出租单位剧增，但由于需求减少也导致租金下调。最先是学生退租，其后是受疫情影响失业的人，以及因为在家上班而毋须居住在工作地点附近的人。
虽然短租禁令在上月5日取消，但旅游依然受疫情限制。不过，长租需求则随着经济重启而逐渐增加。他说，目前是有意在市中心租屋的极佳时机，与去年库存量创新低时一屋难求的情况截然相反，大量新放租的单位让租客有更多选择和议价空间。租金低于市场价值，业主又愿意让步之际，租客可以在市中心的黄金地段以一个好价格锁定租约。
他又建议业主，如果不能减租，不妨容许好租客延迟支付租金。业主也应密切留意省政府的租赁条例和最新规定。
雷妮又表示，上述10幢柏文的挂牌数量也增加108％，由去年6月的63间上升至今年的131间。尼亚加拉街和湖滨一带的柏文也有711个单位放盘，比去年同期增加65％。整个多伦多市上月有3,315个柏文单位挂牌出售，较去年同期上升36％。
经纪Emma Pace说，市中心一些呎价相当高的柏文，去年只有3个单位放盘，今年增加15个新盘。因此，现时是入市的好机会。不过，有意出售物业的业主也不必担心同一幢大厦有盘而被大幅压价，因为地产市场的反应较慢。
