■■受疫情影響，多倫多大量原來用作Airbnb的短租盤改為長租盤推出市面，令空置率大增，租金下調。 星報資料圖片
新冠疫情導致經濟停頓，對旅遊業造成嚴重衝擊，度假短租房屋也被波及，很多在多倫多市中心經營Airbnb的業主改覓長期租客或放盤出售。
新冠疫情導致經濟停頓，對旅遊業造成嚴重衝擊，度假短租房屋也被波及，很多在多倫多市中心經營Airbnb的業主改覓長期租客或放盤出售。
地產網Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示，雖然安省經濟已經重開，為期兩個月禁止短租的措施也在上月初解除，但旅遊業復蘇緩慢促使不少投資者另尋出路。該網站以多倫多市中心10幢批准短租或是Airbnb上相當知名的柏文，與多倫多的市況進行比較。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的報告指出，多倫多柏文的空置率不足1％，屬於極度不健康的情況。
多倫多地產商會(TRREB)的統計顯示，6月份的柏文招租較去年同期增加83％至6,845個單位；當中屬於10幢熱門短租柏文的單位有350個，比去年同期的98個，上升257％。
受學生退租居家辦公等影響
雷妮指出，位於約克街的Ice柏文放租單位更比去年同期增加547％，由去年同期的15個單位上升至今年6月的97個單位；依大廈約有1,300個單位計算，相當於總數量的7％。
一名活躍於市中心的地產經紀Andrew Kim指出，疫情令出租單位劇增，但由於需求減少也導致租金下調。最先是學生退租，其後是受疫情影響失業的人，以及因為在家上班而毋須居住在工作地點附近的人。
雖然短租禁令在上月5日取消，但旅遊依然受疫情限制。不過，長租需求則隨着經濟重啟而逐漸增加。他說，目前是有意在市中心租屋的極佳時機，與去年庫存量創新低時一屋難求的情況截然相反，大量新放租的單位讓租客有更多選擇和議價空間。租金低於市場價值，業主又願意讓步之際，租客可以在市中心的黃金地段以一個好價格鎖定租約。
他又建議業主，如果不能減租，不妨容許好租客延遲支付租金。業主也應密切留意省政府的租賃條例和最新規定。
雷妮又表示，上述10幢柏文的掛牌數量也增加108％，由去年6月的63間上升至今年的131間。尼亞加拉街和湖濱一帶的柏文也有711個單位放盤，比去年同期增加65％。整個多倫多市上月有3,315個柏文單位掛牌出售，較去年同期上升36％。
經紀Emma Pace說，市中心一些呎價相當高的柏文，去年只有3個單位放盤，今年增加15個新盤。因此，現時是入市的好機會。不過，有意出售物業的業主也不必擔心同一幢大廈有盤而被大幅壓價，因為地產市場的反應較慢。
