成为房东后可能会发现，收取租金虽开心，深夜的维修和选择租户的过程却是不熟悉的任务，甚至会让最阳光的人也气到七窍生烟。如果这些过程可以顺利进行，那么当房东还是挺快乐的。纽约时报Jake Mooney文章称，如果住在一个公寓或合作公寓，想当房东应该采取的第一步，是找出他们的建筑是否有规范转租的规则。在大多数公寓楼中，董事会不能阻止业主出租自己的单位，但可以拒绝业主选择的租户、甚至代为决定租户。

许多合作公寓建筑物都禁止全部转租，特别是那些设施较好或较为繁荣的社区。其他的则可能征收分租费，限制分租可以持续的时间，或者要求单位所有人证明分租是必要的，而不仅仅是经济选择。现实情况是，大多数合作公寓委员会都反对在他们的建筑物中转租。因为当人们在公寓上花费了一百万、两百万、五百万时，他们不希望这个建筑被人们用作一个经常进出的酒店。

因此希望出租单位的合作公寓业主，得明智地选择租户，并为他们提供充足的参考资料，记录他们的收入和过去的生活安排。此外，房东可能得向合作公寓解释自己不得不离开的原因，说出你的理由，并表示搬回来的意愿。如果是在规则较少的建筑物，就没有上述的麻烦。当您有机会发现这种合作公寓单位，可以等待房价低迷的入场机会，这是你累积财富的良机。如果一个合作公寓有公寓式的规则和转租程序，有许多文件的束缚，但是投资报酬率高，为此努力也是值得的。

来源：星岛日报