成為房東後可能會發現，收取租金雖開心，深夜的維修和選擇租戶的過程卻是不熟悉的任務，甚至會讓最陽光的人也氣到七竅生煙。如果這些過程可以順利進行，那麼當房東還是挺快樂的。紐約時報Jake Mooney文章稱，如果住在一個公寓或合作公寓，想當房東應該採取的第一步，是找出他們的建築是否有規範轉租的規則。在大多數公寓樓中，董事會不能阻止業主出租自己的單位，但可以拒絕業主選擇的租戶、甚至代為決定租戶。

許多合作公寓建築物都禁止全部轉租，特別是那些設施較好或較為繁榮的社區。其他的則可能徵收分租費，限制分租可以持續的時間，或者要求單位所有人證明分租是必要的，而不僅僅是經濟選擇。現實情況是，大多數合作公寓委員會都反對在他們的建築物中轉租。因為當人們在公寓上花費了一百萬、兩百萬、五百萬時，他們不希望這個建築被人們用作一個經常進出的酒店。

因此希望出租單位的合作公寓業主，得明智地選擇租戶，並為他們提供充足的參考資料，記錄他們的收入和過去的生活安排。此外，房東可能得向合作公寓解釋自己不得不離開的原因，說出你的理由，並表示搬回來的意願。如果是在規則較少的建築物，就沒有上述的麻煩。當您有機會發現這種合作公寓單位，可以等待房價低迷的入場機會，這是你累積財富的良機。如果一個合作公寓有公寓式的規則和轉租程序，有許多文件的束縛，但是投資報酬率高，為此努力也是值得的。

來源：星島日報