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2019年02月19日 星期二 16:36:18
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Tag: 地产销售

加拿大第3季度房价调查及市场预测出炉 大多区共管公寓依旧很抢手!

尽管近期大多地区房价及销售量似有谷底反弹之势,但根据一份全国性的第3季度报告,仍然录得轻微的按年跌幅,华人聚居的万锦市,平均房价甚至出现近一成下跌。不过,撇除大多地区,安省其他主要城市及地区的房市其实表现不俗。好像京士顿市(Kingston)的屋价,按年有15%升幅,抢柯化大战也成了当地买房常态。 皇家地产(Royal LePage)发表的第3季度屋价调查及市场预测,分析了全国63个最大房地产市场在过去3个月的房价与市场走势。报告指出,美墨加3国达成贸易协议,使很多加拿大人对就业市场恢复信心,也会考虑进行大型购买。该公司总裁兼行政总裁Phil Soper表示,本国有正面的经济基础,加上新的贸易协议支撑,应该会带动全国性的消费者信心,并推动全国房地产市场的需求。再加上一些地区的房地产过热危机已在今年得到冷却,房价继续回暖,这都是政策制订者预期见到的房价软着陆情况。 今年第3季度的全国综合屋价为62.5万元,按年升2.2%。如果按照房屋类型来看,两层独立屋的中位价为73.6万元,按年升1.4%;平房的中位价为52万元,按年升1.5%;共管柏文按年升6.7%至44.1万元,是全国升势最高的房屋类别。该公司相信,今年最后3个月的房价,仍然可保持升势,预计综合屋价会再上升1.5%。 不过Soper担心,市道放缓会导致房屋供应问题的受关注度被转移。他指出,全国各大房地产市场屋价可能再次飙升,也许不是今年,但可能是不久的将来。加拿大就业增长强劲,吸引大量来自世界各地的精英,再加上千禧一代,都对有限的新屋库存构成压力。各级政府应该积极寻求方法解决房屋供应短缺问题,尤其是可负担房屋。  以下就来看看安省各大主要城市的第二季度房市走势: 大多地区(GTA) 纵观整个大多地区,今年第3季度的综合房价为83.6万元,出现了0.4%的轻微按年跌幅。两层房屋中位价为97.4万元,按年下跌1.7%。平房中位价为80.7万元,按年跌了2.6%。但与此同时,大多地区共管柏文单位价格升势凌厉,第3季度中位价达到51.4万元,比去年同期劲升8.3%。 在此期间,多伦多市的房价可见健康的升幅,主要支撑是需求强劲与挂牌量不足。形成强烈对比的是905地区的房价,继续出现按年下跌。不过,如果按季度比较,不少地区的走势指向,是开始出现温和复苏。 Royal LePage Signature Realty 总裁Chris Slightham表示,大多地区房市有稳定需求,纵使加息及压力测试都削弱了买家的购买力,消费者信心已经回复。在第3季度,已见到房市调整终结的尾巴,特别是905地区,已经转向到更健康及温和的复苏,对买家来说是一个可以抒一口气的好消息。事实上,如果定价合理,能反映实际市价的放盘,还是很受买家追捧,除了卖得快,还会收到多个买家出价。 多伦多市的综合房价升了5.2%至88.4万元,共管柏文市场依然是最受追捧的房屋类别,尤其是千禧世代的买家。期内共管柏文中位价升了9.3%至56.2万元。 综观各个华人聚居区域,士嘉堡是很多新移民及家庭的落脚点,第3季度趋向于平衡市场,综合屋价下跌了1.8%至65.9万元。北面的烈市及万锦市,都经历了不少的跌幅。期内分别跌了8.1%及9.7%,综合屋价分别要114.1万元及98.9万元。不过,共管柏文市场是完全相反的境况。由于相对容易负担,买家亦开始适应新的按揭申请规则,期内升幅1.7%至45.9万元。 其他出现跌幅的大多地区城市,还有宾顿市(跌2.1%)、奥克维尔市(跌2.1%)、米尔顿市(跌2.9%)、奥沙华市(跌2.8%)、亚积士市(跌6%)、皮克灵市(跌4.4%)、韦比市(跌3.5%)。唯有密西沙加市,在此期间有1.3%升Belleville/Trenton Belleville及Trenton地区的房价,在第3季度有明显增长,按年升幅达9.5%,综合房屋价格为29.4万元。以房屋种类来看,两层房屋中位价为28.7万元,升幅达14.7%。平房中位价也有5.7%升幅,达30.8万元。 Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出,2017年炽热的房市过后,当地房市已回复更合理的水平,但仍继续见到升幅。来自渥太华及大多地区的买家数量,已经开始回落,但这里仍然是卖家市场。叫价合理的房盘,都可吸引多个买家落柯化,甚至高于叫价成交。他续说,当地的房屋库存量耗尽,建筑商都挣扎于如何追上买家对新屋的需求。展望未来一季,潜在买家的积压需求,导致当地楼房销售活动继续活跃,推动房价稳步上升。 咸美顿(Hamilton)   咸美顿市的房价在第3季度录得稳健增长,按年升幅5.2%,综合房屋价格为57.1万元。细分不同类型房屋,两层房屋中位价为60.7万元,升幅达5.1%。平房中位价达50.9万元,升幅达5.1%。共管柏文单位升幅最大,有8.9%,中位价是34.4万元。 Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出,咸美顿房市逐渐走向平衡市场,但定价合理的房屋,仍然可吸引多个买家竞争,且很快卖出。新的按揭压力测试政策带来的震荡已逐渐退色,买家需求回复,来自大多地区的买家及新移民,都因为咸美顿楼价的可负担性而选择在此定居。 不过,房价越来越高,加上申请按揭较以前困难,使当地的共管柏文市场越来越受关注,特别是千禧一代买家。他指出,当地有多个新盘上市,买家有大量选择。没能力购买独立屋的年轻人,都把目光转到共管柏文,导致楼价也被推高。预计未来一季,咸美顿房市会更趋平衡,房价与销售量均可平稳增长。 京士顿(Kingston) 京士顿房市升势凌厉,第3季度综合房价为38.8万元,按年升幅达14.6%。两层房屋及平房是区内两大楼房类别,中位价分别为42.4万元及36.3万元,按年升幅分别是12.9%及13.7%。 Royal LePage Pro Alliance Realty地区经理Bob Armer表示,目前该地区的库存非常低,形成了卖家市场及频密的争柯化情况。尽管房价升势强劲,当地房价仍然较易负担。强劲的本地经济支撑了房市需求,亦带来新的工作职位与楼房买家。   他补充,面对大量来自金马蹄地区的买家,当地建筑商的建屋步伐却未能追上需求。预计要再过几年,等到新的共管柏文项目落成,才能有望抒缓需求上的压力。 基秦拿/滑铁卢/剑桥 (Kitchener/Waterloo/Cambridge) 属于滑铁卢区(Waterloo Region)的基秦拿、滑铁卢及剑桥市,综合房价按年升了6%,达50.8万元。两层房屋按年升6.5%,中位价为54.1万元。平房中位价达45.8万元,升幅有3.5%。同期共管柏文单位升幅最强劲,达7.8%,中位价是30.2万元。   Royal LePage Grand...
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