尽管近期大多地区房价及销售量似有谷底反弹之势，但根据一份全国性的第3季度报告，仍然录得轻微的按年跌幅，华人聚居的万锦市，平均房价甚至出现近一成下跌。不过，撇除大多地区，安省其他主要城市及地区的房市其实表现不俗。好像京士顿市(Kingston)的屋价，按年有15%升幅，抢柯化大战也成了当地买房常态。
皇家地产(Royal LePage)发表的第3季度屋价调查及市场预测，分析了全国63个最大房地产市场在过去3个月的房价与市场走势。报告指出，美墨加3国达成贸易协议，使很多加拿大人对就业市场恢复信心，也会考虑进行大型购买。该公司总裁兼行政总裁Phil Soper表示，本国有正面的经济基础，加上新的贸易协议支撑，应该会带动全国性的消费者信心，并推动全国房地产市场的需求。再加上一些地区的房地产过热危机已在今年得到冷却，房价继续回暖，这都是政策制订者预期见到的房价软着陆情况。
今年第3季度的全国综合屋价为62.5万元，按年升2.2%。如果按照房屋类型来看，两层独立屋的中位价为73.6万元，按年升1.4%；平房的中位价为52万元，按年升1.5%；共管柏文按年升6.7%至44.1万元，是全国升势最高的房屋类别。该公司相信，今年最后3个月的房价，仍然可保持升势，预计综合屋价会再上升1.5%。
不过Soper担心，市道放缓会导致房屋供应问题的受关注度被转移。他指出，全国各大房地产市场屋价可能再次飙升，也许不是今年，但可能是不久的将来。加拿大就业增长强劲，吸引大量来自世界各地的精英，再加上千禧一代，都对有限的新屋库存构成压力。各级政府应该积极寻求方法解决房屋供应短缺问题，尤其是可负担房屋。
以下就来看看安省各大主要城市的第二季度房市走势：
大多地区(GTA)
纵观整个大多地区，今年第3季度的综合房价为83.6万元，出现了0.4%的轻微按年跌幅。两层房屋中位价为97.4万元，按年下跌1.7%。平房中位价为80.7万元，按年跌了2.6%。但与此同时，大多地区共管柏文单位价格升势凌厉，第3季度中位价达到51.4万元，比去年同期劲升8.3%。
在此期间，多伦多市的房价可见健康的升幅，主要支撑是需求强劲与挂牌量不足。形成强烈对比的是905地区的房价，继续出现按年下跌。不过，如果按季度比较，不少地区的走势指向，是开始出现温和复苏。
Royal LePage Signature Realty 总裁Chris Slightham表示，大多地区房市有稳定需求，纵使加息及压力测试都削弱了买家的购买力，消费者信心已经回复。在第3季度，已见到房市调整终结的尾巴，特别是905地区，已经转向到更健康及温和的复苏，对买家来说是一个可以抒一口气的好消息。事实上，如果定价合理，能反映实际市价的放盘，还是很受买家追捧，除了卖得快，还会收到多个买家出价。
多伦多市的综合房价升了5.2%至88.4万元，共管柏文市场依然是最受追捧的房屋类别，尤其是千禧世代的买家。期内共管柏文中位价升了9.3%至56.2万元。
综观各个华人聚居区域，士嘉堡是很多新移民及家庭的落脚点，第3季度趋向于平衡市场，综合屋价下跌了1.8%至65.9万元。北面的烈市及万锦市，都经历了不少的跌幅。期内分别跌了8.1%及9.7%，综合屋价分别要114.1万元及98.9万元。不过，共管柏文市场是完全相反的境况。由于相对容易负担，买家亦开始适应新的按揭申请规则，期内升幅1.7%至45.9万元。
其他出现跌幅的大多地区城市，还有宾顿市(跌2.1%)、奥克维尔市(跌2.1%)、米尔顿市(跌2.9%)、奥沙华市(跌2.8%)、亚积士市(跌6%)、皮克灵市(跌4.4%)、韦比市(跌3.5%)。唯有密西沙加市，在此期间有1.3%升Belleville/Trenton
Belleville及Trenton地区的房价，在第3季度有明显增长，按年升幅达9.5%，综合房屋价格为29.4万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为28.7万元，升幅达14.7%。平房中位价也有5.7%升幅，达30.8万元。
Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，2017年炽热的房市过后，当地房市已回复更合理的水平，但仍继续见到升幅。来自渥太华及大多地区的买家数量，已经开始回落，但这里仍然是卖家市场。叫价合理的房盘，都可吸引多个买家落柯化，甚至高于叫价成交。他续说，当地的房屋库存量耗尽，建筑商都挣扎于如何追上买家对新屋的需求。展望未来一季，潜在买家的积压需求，导致当地楼房销售活动继续活跃，推动房价稳步上升。
咸美顿(Hamilton)
咸美顿市的房价在第3季度录得稳健增长，按年升幅5.2%，综合房屋价格为57.1万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为60.7万元，升幅达5.1%。平房中位价达50.9万元，升幅达5.1%。共管柏文单位升幅最大，有8.9%，中位价是34.4万元。
Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，咸美顿房市逐渐走向平衡市场，但定价合理的房屋，仍然可吸引多个买家竞争，且很快卖出。新的按揭压力测试政策带来的震荡已逐渐退色，买家需求回复，来自大多地区的买家及新移民，都因为咸美顿楼价的可负担性而选择在此定居。
不过，房价越来越高，加上申请按揭较以前困难，使当地的共管柏文市场越来越受关注，特别是千禧一代买家。他指出，当地有多个新盘上市，买家有大量选择。没能力购买独立屋的年轻人，都把目光转到共管柏文，导致楼价也被推高。预计未来一季，咸美顿房市会更趋平衡，房价与销售量均可平稳增长。
京士顿(Kingston)
京士顿房市升势凌厉，第3季度综合房价为38.8万元，按年升幅达14.6%。两层房屋及平房是区内两大楼房类别，中位价分别为42.4万元及36.3万元，按年升幅分别是12.9%及13.7%。
Royal LePage Pro Alliance Realty地区经理Bob Armer表示，目前该地区的库存非常低，形成了卖家市场及频密的争柯化情况。尽管房价升势强劲，当地房价仍然较易负担。强劲的本地经济支撑了房市需求，亦带来新的工作职位与楼房买家。
他补充，面对大量来自金马蹄地区的买家，当地建筑商的建屋步伐却未能追上需求。预计要再过几年，等到新的共管柏文项目落成，才能有望抒缓需求上的压力。
基秦拿/滑铁卢/剑桥
(Kitchener/Waterloo/Cambridge)
属于滑铁卢区(Waterloo Region)的基秦拿、滑铁卢及剑桥市，综合房价按年升了6%，达50.8万元。两层房屋按年升6.5%，中位价为54.1万元。平房中位价达45.8万元，升幅有3.5%。同期共管柏文单位升幅最强劲，达7.8%，中位价是30.2万元。
Royal LePage Grand Valley Realty地产公司东主Keith Church指出，经历了2017年的升浪及今年春季的价格平整，当地市况已回归稳定。加上繁荣的经济及低失业率，预计秋季过后的销售活动仍然会非常活跃。
他补充，来自大多地区的买家减少了，也令抢柯化的情况得以抒缓，形成更健康的平衡市场，亦令整体房价的可负担性增加。相信未来一季房市仍然会以稳健的步伐增长。
伦敦(London)
2018年第3季度伦敦市综合房价增幅不差，按年升值7.6%至38.3万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为42.3万元，升幅达6.1%。平房中位价更有高达12.5%的双位数升幅，达33.5万元。
Royal LePage Triland Realty地产公司东主Peter Meyer说，伦敦市的二手楼房市场仍然是卖家市场，稳固的经济与放盘量短缺，造成许多物业能够以超叫价成交，更常常引来多个买家抢柯化。他形容，伦敦市是一个很特别的地方，她既有大城市的便利及所有生活设施，但房价可负担性仍然存在。
他续说，由于该市丰富多姿，对婴儿潮一代以至千禧一代都具有吸引力。随着社区振兴及基建项目相继进行，预计来自这群买家的购房需求将继续增加，未来几个月的房价与销售量会持续强劲。
尼亚加拉/圣嘉
(Niagara/St. Catharines)
尼亚加拉/圣嘉芺莲地区房市在2018年第3季度表现优秀，综合房价按年上升8.4%至41.6万元。两层房屋按年升幅达9.4%，中位价为43.5万元。平房中位价为39.4万元，升幅有7.2%。
Royal LePage NRC Realty东主Brad Johnstone指出，随着人们发现尼亚加拉及圣嘉芺莲市的楼价更易负担，加上生活质素高，此处的房价已不断攀升。很多退休人士、年轻家庭及可弹性上班的年轻人，都陆续进入当地房市。需求增加，为卖家市场注入支撑。不过，近期发现市场活跃度开始减弱，令房市转趋向平均市场。
他补充，房价可负担性确实是影响买家决定的重要因素。一些房价较低的社区，例如Welland、Port Colborne等，可见到买家需求与房价升幅越来越大，这是因为买家都想在尼亚加拉及圣嘉芙莲市以外寻找价格更相宜的楼房。
渥太华(Ottawa)
2018年第3季度渥太华的综合房价按年上升7%至46.5万元，两层房屋及平房的中位价，分别为49.2万元及45.7万元，按年升幅分别是7.4%及7.6%。共管柏文单位表现尚可，中位价按年升2.8%，中位价33.2万元。
Royal LePage Performance Realty东主兼分行经理John Rogan指出，渥太华的房市非常有利卖家，由于需求持续，库存量低，很多放盘不会在市场停留太久。不过，相比之前两季，从多伦多迁移至首都的买家已相对减少。但当地稳固的经济，仍然能吸引新居民迁入，形成房屋高需但库存不足的局面。
他又认为，渥太华吸引的地方不在于房价可负担性，而是当地相对高的薪酬。所以，纵使是楼龄较高的共管柏文单位，有兴趣的买家大有人在，卖价可以少于35万元。预计来季当地楼价仍有1.1%的上升空间。
