儘管近期大多地區房價及銷售量似有谷底反彈之勢，但根據一份全國性的第3季度報告，仍然錄得輕微的按年跌幅，華人聚居的萬錦市，平均房價甚至出現近一成下跌。不過，撇除大多地區，安省其他主要城市及地區的房市其實表現不俗。好像京士頓市(Kingston)的屋價，按年有15%升幅，搶柯化大戰也成了當地買房常態。
皇家地產(Royal LePage)發表的第3季度屋價調查及市場預測，分析了全國63個最大房地產市場在過去3個月的房價與市場走勢。報告指出，美墨加3國達成貿易協議，使很多加拿大人對就業市場恢複信心，也會考慮進行大型購買。該公司總裁兼行政總裁Phil Soper表示，本國有正面的經濟基礎，加上新的貿易協議支撐，應該會帶動全國性的消費者信心，並推動全國房地產市場的需求。再加上一些地區的房地產過熱危機已在今年得到冷卻，房價繼續回暖，這都是政策制訂者預期見到的房價軟着陸情況。
今年第3季度的全國綜合屋價為62.5萬元，按年升2.2%。如果按照房屋類型來看，兩層獨立屋的中位價為73.6萬元，按年升1.4%；平房的中位價為52萬元，按年升1.5%；共管柏文按年升6.7%至44.1萬元，是全國升勢最高的房屋類別。該公司相信，今年最後3個月的房價，仍然可保持升勢，預計綜合屋價會再上升1.5%。
不過Soper擔心，市道放緩會導致房屋供應問題的受關注度被轉移。他指出，全國各大房地產市場屋價可能再次飆升，也許不是今年，但可能是不久的將來。加拿大就業增長強勁，吸引大量來自世界各地的精英，再加上千禧一代，都對有限的新屋庫存構成壓力。各級政府應該積極尋求方法解決房屋供應短缺問題，尤其是可負擔房屋。
以下就來看看安省各大主要城市的第二季度房市走勢：
大多地區(GTA)
縱觀整個大多地區，今年第3季度的綜合房價為83.6萬元，出現了0.4%的輕微按年跌幅。兩層房屋中位價為97.4萬元，按年下跌1.7%。平房中位價為80.7萬元，按年跌了2.6%。但與此同時，大多地區共管柏文單位價格升勢凌厲，第3季度中位價達到51.4萬元，比去年同期勁升8.3%。
在此期間，多倫多市的房價可見健康的升幅，主要支撐是需求強勁與掛牌量不足。形成強烈對比的是905地區的房價，繼續出現按年下跌。不過，如果按季度比較，不少地區的走勢指向，是開始出現溫和復蘇。
Royal LePage Signature Realty 總裁Chris Slightham表示，大多地區房市有穩定需求，縱使加息及壓力測試都削弱了買家的購買力，消費者信心已經回復。在第3季度，已見到房市調整終結的尾巴，特別是905地區，已經轉向到更健康及溫和的復蘇，對買家來說是一個可以抒一口氣的好消息。事實上，如果定價合理，能反映實際市價的放盤，還是很受買家追捧，除了賣得快，還會收到多個買家出價。
多倫多市的綜合房價升了5.2%至88.4萬元，共管柏文市場依然是最受追捧的房屋類別，尤其是千禧世代的買家。期內共管柏文中位價升了9.3%至56.2萬元。
綜觀各個華人聚居區域，士嘉堡是很多新移民及家庭的落腳點，第3季度趨向於平衡市場，綜合屋價下跌了1.8%至65.9萬元。北面的烈市及萬錦市，都經歷了不少的跌幅。期內分別跌了8.1%及9.7%，綜合屋價分別要114.1萬元及98.9萬元。不過，共管柏文市場是完全相反的境況。由於相對容易負擔，買家亦開始適應新的按揭申請規則，期內升幅1.7%至45.9萬元。
其他出現跌幅的大多地區城市，還有賓頓市(跌2.1%)、奧克維爾市(跌2.1%)、米爾頓市(跌2.9%)、奧沙華市(跌2.8%)、亞積士市(跌6%)、皮克靈市(跌4.4%)、韋比市(跌3.5%)。唯有密西沙加市，在此期間有1.3%升Belleville/Trenton
Belleville及Trenton地區的房價，在第3季度有明顯增長，按年升幅達9.5%，綜合房屋價格為29.4萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為28.7萬元，升幅達14.7%。平房中位價也有5.7%升幅，達30.8萬元。
Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指出，2017年熾熱的房市過後，當地房市已回復更合理的水平，但仍繼續見到升幅。來自渥太華及大多地區的買家數量，已經開始回落，但這裡仍然是賣家市場。叫價合理的房盤，都可吸引多個買家落柯化，甚至高於叫價成交。他續說，當地的房屋庫存量耗盡，建築商都掙扎於如何追上買家對新屋的需求。展望未來一季，潛在買家的積壓需求，導致當地樓房銷售活動繼續活躍，推動房價穩步上升。
咸美頓(Hamilton)
咸美頓市的房價在第3季度錄得穩健增長，按年升幅5.2%，綜合房屋價格為57.1萬元。細分不同類型房屋，兩層房屋中位價為60.7萬元，升幅達5.1%。平房中位價達50.9萬元，升幅達5.1%。共管柏文單位升幅最大，有8.9%，中位價是34.4萬元。
Royal LePage State Realty地產公司東主Joe Ferrante指出，咸美頓房市逐漸走向平衡市場，但定價合理的房屋，仍然可吸引多個買家競爭，且很快賣出。新的按揭壓力測試政策帶來的震蕩已逐漸退色，買家需求回復，來自大多地區的買家及新移民，都因為咸美頓樓價的可負擔性而選擇在此定居。
不過，房價越來越高，加上申請按揭較以前困難，使當地的共管柏文市場越來越受關注，特別是千禧一代買家。他指出，當地有多個新盤上市，買家有大量選擇。沒能力購買獨立屋的年輕人，都把目光轉到共管柏文，導致樓價也被推高。預計未來一季，咸美頓房市會更趨平衡，房價與銷售量均可平穩增長。
京士頓(Kingston)
京士頓房市升勢凌厲，第3季度綜合房價為38.8萬元，按年升幅達14.6%。兩層房屋及平房是區內兩大樓房類別，中位價分別為42.4萬元及36.3萬元，按年升幅分別是12.9%及13.7%。
Royal LePage Pro Alliance Realty地區經理Bob Armer表示，目前該地區的庫存非常低，形成了賣家市場及頻密的爭柯化情況。儘管房價升勢強勁，當地房價仍然較易負擔。強勁的本地經濟支撐了房市需求，亦帶來新的工作職位與樓房買家。
他補充，面對大量來自金馬蹄地區的買家，當地建築商的建屋步伐卻未能追上需求。預計要再過幾年，等到新的共管柏文項目落成，才能有望抒緩需求上的壓力。
基秦拿/滑鐵盧/劍橋
(Kitchener/Waterloo/Cambridge)
屬於滑鐵盧區(Waterloo Region)的基秦拿、滑鐵盧及劍橋市，綜合房價按年升了6%，達50.8萬元。兩層房屋按年升6.5%，中位價為54.1萬元。平房中位價達45.8萬元，升幅有3.5%。同期共管柏文單位升幅最強勁，達7.8%，中位價是30.2萬元。
Royal LePage Grand Valley Realty地產公司東主Keith Church指出，經歷了2017年的升浪及今年春季的價格平整，當地市況已回歸穩定。加上繁榮的經濟及低失業率，預計秋季過後的銷售活動仍然會非常活躍。
他補充，來自大多地區的買家減少了，也令搶柯化的情況得以抒緩，形成更健康的平衡市場，亦令整體房價的可負擔性增加。相信未來一季房市仍然會以穩健的步伐增長。
倫敦(London)
2018年第3季度倫敦市綜合房價增幅不差，按年升值7.6%至38.3萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為42.3萬元，升幅達6.1%。平房中位價更有高達12.5%的雙位數升幅，達33.5萬元。
Royal LePage Triland Realty地產公司東主Peter Meyer說，倫敦市的二手樓房市場仍然是賣家市場，穩固的經濟與放盤量短缺，造成許多物業能夠以超叫價成交，更常常引來多個買家搶柯化。他形容，倫敦市是一個很特別的地方，她既有大城市的便利及所有生活設施，但房價可負擔性仍然存在。
他續說，由於該市豐富多姿，對嬰兒潮一代以至千禧一代都具有吸引力。隨着社區振興及基建項目相繼進行，預計來自這群買家的購房需求將繼續增加，未來幾個月的房價與銷售量會持續強勁。
尼亞加拉/聖嘉
(Niagara/St. Catharines)
尼亞加拉/聖嘉芺蓮地區房市在2018年第3季度表現優秀，綜合房價按年上升8.4%至41.6萬元。兩層房屋按年升幅達9.4%，中位價為43.5萬元。平房中位價為39.4萬元，升幅有7.2%。
Royal LePage NRC Realty東主Brad Johnstone指出，隨着人們發現尼亞加拉及聖嘉芺蓮市的樓價更易負擔，加上生活質素高，此處的房價已不斷攀升。很多退休人士、年輕家庭及可彈性上班的年輕人，都陸續進入當地房市。需求增加，為賣家市場注入支撐。不過，近期發現市場活躍度開始減弱，令房市轉趨向平均市場。
他補充，房價可負擔性確實是影響買家決定的重要因素。一些房價較低的社區，例如Welland、Port Colborne等，可見到買家需求與房價升幅越來越大，這是因為買家都想在尼亞加拉及聖嘉芙蓮市以外尋找價格更相宜的樓房。
渥太華(Ottawa)
2018年第3季度渥太華的綜合房價按年上升7%至46.5萬元，兩層房屋及平房的中位價，分別為49.2萬元及45.7萬元，按年升幅分別是7.4%及7.6%。共管柏文單位表現尚可，中位價按年升2.8%，中位價33.2萬元。
Royal LePage Performance Realty東主兼分行經理John Rogan指出，渥太華的房市非常有利賣家，由於需求持續，庫存量低，很多放盤不會在市場停留太久。不過，相比之前兩季，從多倫多遷移至首都的買家已相對減少。但當地穩固的經濟，仍然能吸引新居民遷入，形成房屋高需但庫存不足的局面。
他又認為，渥太華吸引的地方不在於房價可負擔性，而是當地相對高的薪酬。所以，縱使是樓齡較高的共管柏文單位，有興趣的買家大有人在，賣價可以少於35萬元。預計來季當地樓價仍有1.1%的上升空間。
