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2022年12月02日 星期五 07:57:04
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Tag: 楼市

加国楼市量价续跌 7月房价跌5%销量跌29%!

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌,7月份平均房价按年跌5%,交投则录得按年下跌29.3%。 加拿大地产商会公布,加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元,较2021年同月下跌5%。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3%,按月下跌5.3%,这是连续第5个月成交量按月下跌;至于7月份的新放盘量,也有5.3%按月跌幅。 地产商会表示,全国有3/4市场于7月份记录交投下跌,当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续;他表示,过去房价持续高位的地区,交投逐步下跌,成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示,强劲需求似乎没有消失,部分准买家只处于观望状态,观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,7月份新放盘量下跌,幅度与成交量同步,反映市场上不少准备放盘的业主,也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示,预期未来数月,剩余的加息(大约1%)周期将会完结,而5年期定息按揭亦已经有所反映;至于今年楼市已经出现急促调整,如果持续出现稳定迹象,大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3%按月跌幅,交投与新放盘的比率可保持在51.7%水平不变。 地产商会表示,截至7月底止,全国物业库存量为3.4个月,仍属于低位;但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 (图片:加拿大地产商会 / 星报资料图) T02

多伦多6月物业交投跌41% 楼价续升5%!

【加拿大都市网】受到利率上升,供楼成本增加所影响,大多伦多地区6月份楼市表现淡静,成交量下跌41%,但楼价则继续有超5%的升幅。 多伦多地产局公布,6月份大多伦多地区的物业成交量仅6,474宗,较去年同期11,053宗,大幅下跌41.43%;但成交价则上升5.26%,至平均1,146,254元,去年同期为1,088,991元。 至于416地区,6月份的物业成交量仅2,422宗,较去年同期的3,835宗,下跌36.84%;但成交价上升4.41%,至1,152,175元,去年同期为1,0748,684元。 905地区方面,6月份共4,052宗成交,较去年同期的7,218宗,下跌43.86%;成交价上升4.41%,至平均1,142,715元,去年同期为1,094,467元。 虽然楼市续趋淡静,但大多伦多地区的6月份整体放盘量受到905地区的放盘量增加而没有减少,达16,347间,去年同期为16,193间;416地区的放盘量由去年同期6,384间,下跌至5,988间;905地区的放盘量则由去年同期9,809间,上升至10,359间。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,大多伦多地区的6月份楼市表现,主要是受到利率上升,削弱供楼负担能力,导致不少准买家暂时采取观望态度。 Crigger表示,预期目前的楼市表现会维持多一段时间,待楼价一旦企稳,即使按揭利率较高,但仍会吸引买家重新入市。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,物业交投下跌,但新供应量同步减少,令楼市更趋平衡。 Mercer表示,失业率偏低,大部分业主不需急售物业;他表示,未来数月,如果卖家大多采取观望态度,市场上的新供应会进一步减少。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,经济持续增长,会继续吸引世界各地的买家及企业,到大多伦多地区置业或租住物业,即使短期受利率趋升所影响,但相信物业需求长远仍会保持强劲表现。 (加通社资料图) T02

大多地区3月房价较上月跌2% 成交量同比下降30%

【加拿大都市网】大多伦多地区3月份房价按年上升约18%,但较2月份的按月略为回落2.58%,成交量更大幅下跌近30%;分析员预期,今年余下时间,房价升势会逐步缓和。 多伦多地产局发表报告,表示大多伦多地区的3月份平均房价为1,299,894元,较2021年同期的1,097,351元,上升18.46%;但较对上1个月(2月份)的1,334,328元,按月回落2.58%。 3月份大多区的物业成交量更下跌29.9%,至10,955宗,2021年同期为15,628宗;地产局表示,虽然今年3月份物业交投大幅减少,但仍是有史以来第3最佳成交表现的3月份。 大多区的3月份新盘供应亦减少11.9%,至20,038间,2021年3月份为22,747间。 报告指出,3月份416地区的平均房价为1,218,546元,较2021年同期上升12.53%;905地区的3月份平均房价则为1,346,331元,较去年同期上升21.9%。 另外,3月份独立屋平均房价为1,697,396元,按年上升20.9%;半独立屋的平均房价为1,317,048元,上升26%;镇屋的平均房价为1,087,733元,上升25%;公寓平均房价为808,566元,上升19.6%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,大部分地区的放盘物业,竞价情况仍然激烈;但与2021年3月份相比,物业供求更趋平衡。 Mercer表示,如果这趋势持续,预期今年余下时间,房价的增长步伐将逐步放缓。 多伦多地产代理Cailey Heaps表示,市场上仍然没有足够供应来满足置业人士的需求,反映物业市场仍然求过于供。 Heaps表示,不少客户十分关注利率的走向,但单靠加息难以令目前的炽热楼市降温,当局应针对通胀及供楼负担能力进行改革才会造成影响。 她表示,省府最近将非居民投机税调高至20%,并扩大至大金马蹄地区以外城市,令部分地区的楼市开始有降温的迹象。 但她强调,房价是否会在今年余下时间下跌,仍然有待观察。 (网下图片) T02

楼市预测报告:卑诗省今年平均楼价升17%明年升3%

【加拿大都市网】卑诗省第4季度楼市预测报告指,今明两年平均楼价将分别升17%和3%。 卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周四公布的2021年第四季度地产预测显示,经多重挂牌系统(MLS)销售的房屋,今年销量预计增长29%至121,450个住宅单位,到2022年,住宅销量预计将回落15%至102,750个单位。 由于强劲的需求和非常低的挂牌上市量,特别是在卑诗省内较小的市场,全省的平均房价预计在2021年上涨17%。随着房屋销售构成的变化,以及对独立屋需求正常化和挂牌上市量的增加,有助于市场平衡,预计2022年房价涨幅将放缓至大约3%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,尽管2021年创纪录的市场表现不会重演,但他预计2022年房地产市场仍将保持活跃。 卑诗省今明两年平均楼价预期                           2021年           2022年 大温地区        1,181,400元      1,200,000元 菲沙河谷        995,200元  ...

北约克公寓楼市持续火爆 1房2房单元4个月升5%-7%

【加拿大都市网】北约克公寓楼市持续畅旺,过去4个月,1房及2房单位的平均楼价录得约5%至7%升幅。 根据Strata.ca的数据显示,自3月以来,北约克整体公寓楼价一直稳步上升,其中,1房单位楼价于过去4个月平均上升2.5万元,或5%,至大约52.8万元;2房单位楼价同期上升4.5万元,约7%,至大约69.84万元。 数据显示,北约克的1房公寓单位,成交价往往远高于业主叫价。 Strata.ca表示,北约克最理想的地区是Willowdale,主要因该区靠近主要道路,例如DVP、401号高速公路及Yonge街;这社区的1房公寓单位,2021年7月平均楼价,较6月份已上升6万元。 Strata.ca经纪Cliff Liu表示,目前,北约克的物业买家中,不少属于首次置业人士;另外,亦符合退休人士选择缩小居住单位面积的要求,故颇受退休人士的欢迎。 北约克楼市持续升温,但多伦多市中心的楼市却不断降温;据报道指出,多伦多市中心公寓的平均楼价,自4月以来一直维持在大约79万元的水平,而在4月份楼价超过100万元的公寓单位,至今更录得大约15万元跌幅。 多伦多地产局较早前发表的报告指出,7月份人口增长虽受疫情影响,但物业需求仍然殷切。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示:“特别值得注意的是公寓市场,该市场于2021年已出现明显好转,成交价与2020年相比已有所上升,而不少首次置业人士在这个缓慢楼价上升步伐中已经受惠”。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

多伦多物业交投降温 楼价继续两位数上升

【加拿大都市网】多伦多楼市降温,7月份成交量,不论按年及按月均录得下跌,但成交价则继续录得双位数字升幅。 多伦多地产局公布,大多伦多地区7月份平均楼价达1,062,256元,较2020年7月份的943,594元,上升12.6%;其中,416地区的7月份平均楼价为1,016,580元,905地区平均楼价为1,086,650元。 经季节调整后,大多区7月份平均楼价,较之前1个月(6月份)录得0.9%升幅。 大多区7月份录得9,390宗物业成交,较2020年同期录得的11,033宗,下跌14.9%;经季节调整后,7月份的物业成交量,较2021年6月份下跌2%。 地产局表示,虽然7月份物业成交量下跌,但放盘量亦大为减少;最新7月份有12,551个物业单位放盘,较2020年同期的18,119间,减幅达30.73%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,自2021年春季至今,楼价按年增长步伐即使有所放缓,但仍然录得双位数字增长,反映买卖双方均努力达成交易。 Mercer表示,在新供应减少的情况下,楼价将继续强劲上升,尤其2022年人口回复增长时。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

加拿大6月1日起新规 可能有助稳定房产市场

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示,按揭压力测试的新规定,以及某些地区房价和销售量出现降温,都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称,以目前的房价和销售情况而言,相信会有所放缓。 不过,约翰逊指出,肯定的是,在接下来的一段时间里,本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效,届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25%,以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度,在新冠大流行期间,竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称,销售呈放缓且价格下降之势,但是在热门的房屋市场,不少潜在买家认为房价仍然很高,无法在该等地区置业。 约翰逊表示,很难预测新压力测试规定所带来的影响,然而结合某些地区房价的放缓,这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁(Patrick Cronin)称,该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外,满银行政总裁怀特(Darryl White)表示,此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战,这将在未来一段时间内产生影响。 V17

卑诗省三月住宅销量创纪录 比去年同期增123.3%

【加拿大都市网道】卑诗省房地产协会(BCREA)报告称,卑诗省3月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的住宅房屋多达15,073个,比2020年同期增加了123.3%,创造了本省单月销售新纪录。 卑诗省电脑盘住宅平均价格为947,707元,比2020年3月的778,032元上涨了20.4%。值得注意的是,全省的平均房价正在上升,因为疫情期间,较昂贵的独立屋在交易量中所占的比例仍然最高。此外,三月的总销售额是143亿元,较去年增长168.9%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“卑诗省的房屋销售打破之前纪录,领头的是低陆平原。尽管最近几个月抵押贷款利率有所上升,贷款监管政策也将温和收紧,但预计整个春季市场的销售情况依然会保持非常强劲的势头。” 据统计,三月份活跃住宅挂牌数量下降24.4%,至22,337套。待售房屋总库存仍严重枯竭,但由于房价高企,新挂牌的房子相信也会慢慢变多。 奥格蒙德森认为,强劲的楼市需要持续一段时间,才会看到更健康平衡的市场,房价压力才会减轻。 V33     卑诗省3房价和数量年增长比例 地产局              平均价格                 售出套数 卑诗北部            28.8%...

大温楼市持续火热 有买家选择暂停休息

【加拿大都市网】大温楼市持续火热,在面临竞价大战和不断上涨的房价压力下,有部分买家选择暂停观望一下。 法雷尔(Carson Farrell)日前出价买下了一套她怀孕妻子从未亲眼看过的城市屋。大约一周前,他告别了12年的租房生活,正式搬入了新居。 这并非他们第一次下Offer,事实上整个过程非常具有挑战,也导致他们并不能买到十分称心如意的房子。 法雷尔说,他原本想住在二埠,或者搬到离家人更近的素里,但高房价迫使他们迁往郊区。 他的困境在大温地区并不罕见。民调公司Angus Reid Institute最新一项研究发现,卑诗省的平均房价比美国其他任何地方都高。有地产经纪表示,随着竞价日益激烈和房价不断上涨,有不少买家选择休息一下。 Solon Real Estate Group地产集团经纪人西杜(Shante Sidu)说:“现在,客人们对整个形势感到有点厌倦,于是暂停了一下,并说想看看甚么时候价格更稳定。” 她说,自己曾有一个客户报上9次高于要价的Offer,直到第10次尝试后才被屋主接受。“喜欢一套房子需要付出很多,你走进去,看上了,结果你发现还有30个人也喜欢它。” 西杜还说:“随着市场火热,你会发现首次购房的人也也并非你所想象的人群。当我们想到首次购房,我们想到的是20多岁的年轻人,但实际上有很多40多岁,有孩子的专业人士,他们现在才开始攒钱付首付。” Angus Reid Institute的民调还发现,温哥华有26%的受访者想置业,但买不起。此外,虽然有13%的人对房价攀升感到高兴,但24%的人属于“痛苦”类别。Angus Reid Institute总裁库尔(Shachi Kurl)说,这些感到痛苦的人可能是近期的购房人士,或者是为房租苦苦挣扎的租房者,又或是对市场感到极度恐慌的人。 法雷尔说,自己感到很幸运,因为他和妻子去年11月就买了房子,尽管他们最近才难道钥匙。但无论如何他们不再需要面对目前更加难以驾驭的市场。 V33 (文章来源:星岛综合)

低息新移民带动楼市 地产商会料今年市场强劲

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测,今年的房地产市场将维持强劲,销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少,但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出,除去年之外,近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位,库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场,疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感,不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境,是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月,市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃,但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬;但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出,经济在各季会有改善,房贷利率在今年将维持低水平,并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封,新移民也将再次增加。   地产商会预期,今年将有701,000间房屋经电脑盘易手,各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5%至665,000元。   报告认为,今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6%至大约614,000间。平均楼价将略升2.1%至679,000元。星岛记者报道

多伦多楼市不降反升,有多少”泡沫”?

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升,过去两月平均售价都出现两位数的增长,二手房平均售价首次突破了百万元大关,即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。 905个郊区独立屋增幅最大,2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示,杜咸区(Durham Regional)去年2月的平均价格为68.5万元,而今年则为94.2万元。他说,当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。 如果市场下跌,会有风险吗?加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生这种情况。 即便如此,地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生,要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。 地产局预计,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长,上月房屋销售增长了52%。 梅歇尔说,展望未来,我希望看到的干预措施是在供应方面,这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。 帕萨利斯表示,除了低利率以及政策制定者的建议,消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹,利率开始下降,这加速了很多人的购房计划。 他说:“如果你打算在2022年买房,但到2020年底,看到房价以每年20%的速度上涨,你会觉得,我不能再等一年,我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因,这个数字太荒谬了”。 虽然春季将会有更多的挂售房源,也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场,帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说,这与2016和2017年时不同,虽然市区柏文反弹由投资者推动,但其他房子的狂热主要不是因为投资者。 Home Realty总裁卢辛克(John Lusink)表示,不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在,因为12月和1月已经经历过了。 皇后大学教授安德鲁(John Andrew)指,潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家,因此推迟了房屋上市,与此同时,需求也在发生变化,人们不介意远离工作场所,并拥有更大空间。他说,这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。 v16

加拿大7月楼市异常火爆 楼价升14%

加拿大楼市持续好转,7月份楼价按年上升14.3%,成交量则按月升26%,其中,大多伦多地区的物业成交量增长49.5%,大温哥华地区物业交投升43.9%。 加拿大地产商会公布,7月份全国二手物业平均成交价按年上升14.3%,至57.15万元;物业成交宗数达62,355宗,较6月份上升26%。 以下是全国及各省7月份楼价表现: 7月份物业交投一般相对淡静,但今年的表现异常,这可能与新冠疫情爆发,将市场需求推后有关。 加拿大地产商会首席经济分析员Shaun Cathcart表示,过去3个月楼市表现与过去有所不同,交投已由4月低位持续上升,这可能与年初应出现的市况,延后数月才出现有关。 商会表示,7月份楼市最炽热的地区为大多伦多,二手物业成交量上升49.5%,其次是大温哥华地区,交投升幅达43.9%,排第3位是满地可,成交量上升39.1%。 但商会表示,7月份楼价的表现,可能受部分地区的炽热状况有所误导,例如多伦多及温哥华等大城市。 若以房屋价格指数(HPI)的表现,7月份按年升幅为7.4%,是2017年以来增长最大的1个月。 商会亦指出,7月份全国待售物业数量下跌至16年以来最低水平,这主要因疫情爆发,业主延后将物业推出市场有关。 (网上图片) T02

安省二阶段重启后 放盘增加楼市恢复活跃

对于加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告预测大城市的房市前景,安省华人地产专业协会副会长吴树声(图)认为反映实况,随着安省开始第二阶段重启措施,二手楼市将会逐渐回复水平,加上本地及回流人士对楼房的需求上升,未来房市仍持乐观态度。 吴树声表示,省府已宣布第二阶段重启措施,经济活动将会增加,楼市买卖也随之活跃,放盘的数目开始增加。过去两星期成交平均会上升2至3%,属温和升幅;也曾因为楼盘减少,而出现一楼多个竞价的情况。 至于新楼盘市场,吴树声指发展商在疫情下,继续办理买卖土地及申请建筑许可证等事情,但担心保持社交距离而影响销售,暂不会举行销售会。 他称,由于本地楼房需求预期上升,包括本地和打算回流加国的人,后者如有经济能力会先购买楼房,等到适当时时间才返加定居。 星岛记者

加拿大5月楼市较4月回稳 楼价按年跌2.6%

加拿大地产商会表示,5月份全国物业交投与成交价按月录得回升,但相对去年同期,成交量仍录得近四成跌幅,楼价亦下跌2.6%。 地产商会表示,5月份全国物业成交量,较去年同期下跌39.8%,但较4月份回升56.9%。 而5月份物业成交价按年下跌2.6%,至平均49.45万元,但较4月份的48.8万元平均价,回升1.33%;至于5月份新放盘量亦下跌69%。 地产商会表示,若果不计入大多伦多及大温哥华等2个最活跃及最昂贵市场,5月份全国平均楼价为40.1万元。 根据加拿大地产商的数据指出,大多伦多地区5月份平均楼价为825,674元,大温哥华平均楼价1,010,148元,渥太华平均楼价490,943元,卡加利平均楼价412,564元。 (资料图片) T02

大多楼市初暖逢疫又回寒

■■大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。星报   星岛日报讯   大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。地产业界认为,大多市楼市在过去积压了不少需求,疫情过后将回复走势。 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,过去两个星期的市道相当困难,但仍然有买家出价。因此预计市场在疫情期间会放慢,但相信不会出现金融海啸时楼市急挫的情况。因为市场上的需求已经积聚相当长的一段时间,市道会放缓,但不会有大转变。 经济差令准买家无法入市 吴树声称经济差、失业人数增加,固然令部分准买家无法入市;但对于负担得起的人而言,银行减息反而对他们有利。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,现时COVID-19疫情,与2008年的金融海啸都是突然爆发的全球动荡。2008至2009年的危机导致全球经济衰退。虽然本国情况较其他国家好,但楼价也曾急剧下滑。 当时全国房屋基准价下跌8%,由370,900元跌至341,700元。大温哥华地区受打击最严重,基准价由575,400元,下挫14%至497,000元。多伦多屋价也由367,100元滑落至344,900元,下跌6%。 她说,加拿大过去10年只是在经济欠佳的一段时期出现屋价下跌,但从2008年2月至2020年2月之间,全国屋价上升75%,由362,300元升至634,300元。温哥华楼价由560,500元升至突破百万元的1,020,600元,有82%增长。多伦多屋价更劲升135%,由359,500元升至846,100元。 网站行政总裁Lauren Haw表示,房地产市场的基本需求未变,特别是多伦多和温哥华等大城市。市场上长期缺货令买家需求不断累积,相信疫情危机过后,恢复购买力的买家入市时,会迎来强劲反弹。

2020挂牌减少,大多地区房屋预计涨价10%

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题:大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB),日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指,今年市场需求持续旺盛,而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下,今年大多区房屋销量和平均价格,均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上,总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》(Annual Market Year in Review and Outlook Report)。今年报告的标题是“是时候了:为大多区房市增长作准备”(The Time is Now:Planning for Growth in the GTA)。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告,并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克(Steve Clarke)、多伦多市政规划负责人林晨(Gregg Lintern)与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测,受市场需求驱动,2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口,预测会达到9.7万间,相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋,以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下,买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面,TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元,相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点,仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋,则综合各类型房屋的均价,还会有一个更大的飞跃,将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯(Michael...

温哥华楼市又起来了?成交量大幅攀升!

卑诗地产协会(BCREA)周三发表的一份报告显示,全省10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋成交量较去年同期攀升接近两成,其中大温区更录得四成五的升幅。至于屋价方面,全省10月易手房屋价格有温和升幅,但大温屋价则持续跌势。 BCREA表示,卑诗省在10月共有7,666个住宅单位易手,比去年同月增长了19.3%,平均价格为724,045元,比2018年10月上调5.1%。至于销售总额则为55.5亿元,比去年同月增长25.4%。 10月份在大温区,房屋成交量达2,892个单位,按年上涨45%,平均价格则为989,304元,比去年同月减少4.3%。销售总额则有28.6亿元,较一年前增加38.8%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出,全省大部分市场正在恢复至更为典型的销售活动。他补充说,销售回复活跃,加上新楼盘有限,正在为许多市场的价格带来上行压力。 与2018年9月相比,全省楼盘数量仅增长了1%,至36,567个单位,经季节性调整后,卑诗省挂牌住宅数量更有轻微下降。同时,随着销量和挂牌量的下降,该省的整体市场状况收紧,销售与楼盘的比率为21%。 至于大温区,10月份挂牌放售住宅单位共有14,183个单位,较去年同期增加3.7%,销售与楼盘的比率则为20.4%。 年初至今,卑诗省的住宅销售总额与2018年同期相比下降了9%,至453亿元。住宅销售量下降6.2%,至65,468个单位,而平均价格则下降了3%,至691,618元。

密西沙加公寓楼价与租金 同步创历史新高

安省密西沙加公寓楼价连续第2个月录得历史新高;根据多伦多地产局的资料显示,密西沙加9月份公寓平均楼价按年上升13.7%,至492,726元,成交243宗。 多伦多地产局指出,密西沙加公寓平均楼价已连续第2个月录得历史新高,8月份的平均楼价为478,714元,到9月份平均楼价按年上升13.7%,按月亦升2.9%。 地产局表示,加拿大第6大城市的密西沙加,过去5年楼价不断稳步向上,市内公寓平均楼价由5年前的271,167元,上升至今年9月份的492,726元,升幅达81.7%。 多伦多地产局表示,密西沙加9月份公寓租金亦创历来新高,1房单位每月平均租金为2,178元,2房单位平均租金更升至2,600元;开方式单位方面,每月平均租金1,853元,是首次升越1,800元的水平;至于3房公寓单位,9月份平均租金3,099元,亦是有史以来首次升越3,000元。 (图片:Metroland) 

移民涌入5年 多伦多冷门地区低价公寓上涨1.5倍

大量移民涌入、经济好景和低空置率促进使多伦多市的屋价急升,虽然联邦与省政府先后出辣招打压房地产市场,但平均楼价在过去5年依然上升46%至806,755元,买家要多支付256,055元才有交易;促进使市内一些屋价偏低的冷门地区,公寓(Condo)楼价上涨近一倍半。 地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham表示,在2014至2019年间,多伦多的公寓平均楼价由379,002元上升66%至627,927元。 全市35个地地产分区之中,只有C13区的Parkwood、Don Mills和Victoria Village;W07区的Stonegate-Queensway;C09区的Rosedale和Moore ;C12区的York Mills、Bridle Path和Hogg's Hollow;以及C04区的Bedford Park、Nortown、Lawrence Park和Forest Hill North的升幅是低于50%。 楼价升势最强的8个区均超过100%,当中以West Hill和Centennial Scarborough的E10区147%的升幅最高。这8个区之中有6个的平均价在2014年尚低于20万元。由于区内放盘物业库存量低,促使价格上涨。 8个地区公寓升幅逾100% 市中心和地铁沿线的City Place、Cabbagetown和Mimico等的公寓虽然平均价格较高,大约在520,000至711,000元之间,但成交量是最畅旺。她说,政府的房屋贷款压力测试,迫使很多在2014年可以有资格购买单家庭住宅的买家因为可负担能力下降而转移到公寓市场。 她说,独立屋和半独立屋的价格虽然稳健,但过去5年只是平均升42%至1,167,968元。升幅最低的Bathurst Manor和Clanton Park的C06区,5年只是升18%。只有C03的Forest Hill和Oakwood Village,以及C08的Regent Park、St. James Town和Corktown两个区分别有121%和101%的升幅。 这两个区的市况均相当特别,C03区在今年7月有30间屋成交,但市场上只有44间屋挂牌。一面倒的卖方市场促使平均价上升到2,031,545元。 C08区的独立屋和半独立屋在7月份只是有4宗交易,但放盘也只得5间,推高平均价至1,789,032元。 受可负担能力限制,买家将更多走向平均价100万元以下的East York-Danforth...

房价太高 全国六大城市搬迁率创10年新低

一项研究指出,全国6大城市的搬迁率创10年新低,地址变化率平均下降了6.3%。星报 研究显示,加拿大人在6大城市的搬迁率比10年前更少,2006年至2016年间,地址变化率平均下降了6.3%,多伦多地区下降的幅度最大。 根据怀德逊大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心的一项报告,多伦多的屋主在2006年的搬迁率是38.2%,2016年则是30.6%,在此期间内减少了7.6%。卡加利和温哥华屋主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8%,再其次是渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿。 租户通常比房主更具移动性,而租户搬迁率降低的幅度也较少,例如多伦多地区房主搬迁率减少7.6%的期间,租户的搬迁率却仅减少3.9%,从2006年的63.9%下降到2016年的60%。 购新屋成本高 选择翻新装修 该研究的共同作者克莱顿(Frank Clayton)与克林卡德(John Clinkard)说,虽然负担能力是决定搬迁的一个因素,但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降,在多伦多人口大幅攀升的同时,房屋供应减少,这刺激房价上涨。 因为购买新屋的成本很昂贵,许多想让房屋升值的买家或屋主,会选择翻新装修房屋。 由于新建房屋不多,人们居住在原房屋的时间自然更久。 克莱顿表示:「过去10年与21世纪初相比,兴建的独立屋数量明显减少。2002年多伦多地区建造了22,115个独立屋,但新的发展政策和审批程序放缓,导致新屋开工率下降,过去10年中,新独立屋动工数量下降到8,000至9,000之间,2016年已是最好的情况,当年推出了11,884个新独立屋。」 他并指出,多伦多地区每年增加10万人口,所以每年需要40,000或45,000个新房屋单位,目前的供应量是远远不足的。 克莱顿分析,人口流动性下降令人担忧,因为这意味着人们无法为满足其需求而转向最适合的房产,这可能会影响劳动力增长和整个经济资源的有效配置。 专家指房销稳定增长 料今年楼价微涨1.4% 房贷压力测试(Stress Test)是否有利于房地产市场发展,还是导致房市低迷,至今仍有不少争议。但就多伦多而言,不少专家预测,楼市会在今年出现回暖现象。数据显示,目前多伦多地区的房屋销售量呈现稳定增长。 多伦多楼市出现回暖。资料图片 据《星报》报道,皇家地产公司(Royal LePage)早前预测,多伦多地区房价在今年会平均提升1.4%。另根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,简称TREB) 的最新数据,二手房交易量在今年六月增长了10.4%;今年到目前为止的房屋销售总量,比去年同期增长了8.5%。 房销三个月累积增加19% 加拿大皇家银行(RBC)最新报告也显示,在房屋销售量方面,6月比5月份平均上升0.2%,而在过去三个月,总增长就已经达到了19%。报告指出,目前多伦多的房市交易活动不再低于正常水平。 皇家地产主席兼行政总裁苏柏(Phil Soper)指出,自安省政府2017年推出公平住房计划(Fair Housing Plan)抑制房价快速上涨以来,多伦多的房市就开始慢慢复苏。并认为多个地区有机会继续增加包括出租房在内的房源,可有效避开未来房源不足的危机。 不过,他亦提醒,当前楼市状况与几年前相比较仍不稳定,许多外在因素都会影响房屋价格,导致房市再次放缓,包括经济、贸易因素等。虽然这些状况很难具体预测,但他认为房贷压力测试是政府在市场复苏时期,用于刺激房市的有效工具。

加国房产市场西冷东热 大多伦多地区受追捧

全国6月份经电脑多重放盘系统(MLS)出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会(CREA)统计显示,虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺,但受加西疲弱的拖累,成交量较5月份微减0.2%,但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示,6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升,基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较,回升近10%,也接近10年平均水平,但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬(Jason Stephen)指出,6月份交投量没有大变,是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵消。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出,东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫,但供应和需求要经过一段时间调整,才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%,令销售与新放盘的比率比率,由5月份的57.7%稍降至57.1%,略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况,是过去3年来最多。根据业界标准,销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6%  全国待售房屋有5个月的库存量,是自2018年1月以来最低,与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平,买家有大量选择;但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均,买家争抢的情况增加,促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势,大温哥华地区跌9.6%,菲沙河谷跌6.6%,奥卡纳根河谷(Okanagan Valley)跌0.8%;维多利亚市升0.5%,温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比,贵湖升6.8%,尼亚加拉地区升6.7%,咸美顿-伯灵顿升5.4%,大多伦多地区升3.6%,渥克维尔-米尔顿升3%,巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%,带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%,6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元,较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。 如果扣除这两个地区,全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出,平均价格只可以视作市场趋势,并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 本报记者报道

大多区5月楼市爆了!买新屋的人增加了近一倍!

■■一份最新报告指,大多伦多地区5月份新屋销售量按年增加94%。 网上图片   建筑业及土地发展协会(BILD)最新报告显示,大多伦多地区的新屋市场承接过去几个月的势头,5月份的销售量继续强劲。 协会委托统计的Altus顾问公司指出,5月份有4,794间新屋成交,较去年同期增加94%,也比10年平均成交量上升27%。独立屋、半独立屋、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅有1,004间,是去年同期的211%,但仍较过去10年平均水平低32%。这是单户家庭住宅连续第7个月的成交量超过去年同期。 共管物业价按年涨2.8% ■大多伦多地区5月份新屋销售   5月份的低、中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)成交量为3,790间,比去年同期升76%,也超出10年平均成交量64%。 Altus顾问公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)表示,这是自2002年以来成交量最高的5月份。4月份新楼盘的数量几达最高纪录,Condo令销售保持畅旺,单户家庭住宅也是两年来首次突破1,000间。 5月份的新屋库存量略减,共管物业(Condo)和单户家庭住宅的存货,分别有12,537间和4,574间。 Condo5月份基准价升至779,687元,较去年同期升2.8%。单户家庭住宅的基准屋价稍降至1,109,501元,比去年同期减3%。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出,过去几个月的销售数字,反映出市场上对Condo和单户家庭住宅有相当的潜在需求;但业界依然面对如何增建房屋以应付需求的政策问题。 本报记者报道

如何顺利卖出房子?专家提供6大贴士

买家主导的市场下,卖家该如何让自己的房子顺利脱手呢?财富管理专家Mark Ting在CBC撰文提供几个小贴士:如果有心卖房,不要在低迷市场中定价太高,否则房屋难以顺利出售。将房屋里里外外彻底清洁。一个蓬乱的房子给人的印象不好,可能让人感到你没有妥善保样房子,或者可能衍生其他问题。如果需要,聘请专业人员进行深层清洁,消除令人不愉快的气味。可以做一些小装修,因为在低迷的市场中,一些房屋破碎缺陷可能都不是买家愿意接受的。简单作一些清洁、油漆和修复,在厨房或浴室填上一层新的填缝剂,就有很好的效果,不会让买家找到借口来砍价。不建议做重大装修,应该装修需要时间又要费大钱。但可以考虑聘雇家居陈设专家(Staging)来帮助美化房屋,吸引潜在买家。如果几个月之后,您的房产很少或根本没有买家的兴趣,那么可能是时候进行重新检讨销售策略,或可考虑换一个房地产经纪人。若有出价,即使价格太低不合心意,不需立刻拒绝,应考虑让经纪人尝试谈判。从长远来看,所有的清洁、涂装和修理都会带来巨大的回报,不要低估第一印象的重要性。选择房地产经纪人时要有选择性。不要错误地选择那些他们说可以为你赚到最多钱的房地产经纪人。经纪人应该要实质地能证明他们的评估是合理的,他们还需要强大的谈判技巧。v01   

西温屋价大跌30% 新盘难售建筑商好绝望

■■Vinson House Cottages的发展商降价促销。 网上图片   星岛日报讯   位于西温的度假屋本应是市场抢手货,但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月,至今乏人问津,建筑商非常头痛,不仅早已降价,还提供房产经纪优惠奖金,期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古老特色房屋原定售价220万至270万,原本预计有15%的利润,但因为价格不断滑落,建筑商盖勒(Michael Geller)说,能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说,目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况,比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说:“我真的很绝望!”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说:“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 昔日售100套房 如今仅40套 3月份的数据显示,西温的独立屋价格下跌了17%,高端房(500万元以上)的房价更跌22%至30%,低端房(150万元左右) 则降15%至22%。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税,以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定,已让买家感到难受;中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行,要兼职其他工作才能谋生。 盖勒说:“这是一个戏剧性的变化,某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋,而如今每年仅卖出30或40套房屋时,真的影响很大。”

盘源减需求旺 业界唱好多伦多楼市

■■一间叫价超过512万元的豪宅,放盘4日便以挂牌价成交。 网上图片 ■运亨地产物业代理黎宇昌   星岛日报讯   多伦多地产市道已经走出谷底,目前独立屋的价格与最低点比较相差10%至15%。运亨地产物业代理黎宇昌指出,相信楼市在春季将价量齐升全面反弹。 黎宇昌称,去年夏季到年底是多伦多地产市场的底部,现时已经反弹。近期约“睇楼”的人数增加很多,成交的速度也加快,不少人睇楼后紧接着落单的速度,也比去年底快很多,房屋在市场上放盘也缩减;但与往年3月份和4月份首两个星期比较,卖家挂牌数量减少。 叫价逾512万豪宅放盘4日成交 市场上供应减少而买家人数增加,再加上成交日数缩短,明显会带动价量齐升。他相信今年春天的地产旺季,市场将会回复很好。 他指出,成交加快速度是最近两、三个星期出现。联邦政府在财政预算案公布的首次置业者优惠措施(FTHBI),对市场是一支很强力的强心针,也帮助中下阶层的买家进场。5大银行也在近日调低息口,抵消了房贷压力测试的部分影响,令一些买家可以重新取得贷款入市。加上有部分持观望态度的买家,已经在市场上等了足足两年,也终于按捺不住要出手。 另一方面,300万元以上价位的物业成交速度也大幅加快。位于玫瑰谷-摩亚公园(Rosedale-Moore Park)一间售价超过512万元的豪宅,在市场上放盘4日便以挂牌价成交。可见资深投资者认为多伦多地产的前景较温哥华优胜。黎宇昌称,可见除中低价物业之外,豪宅的成交速度也加快,反映一间售价超过512万元的豪宅,在市场上放盘4日便以挂牌价成交。出市场是全面性反弹。本报记者

过去四月楼市“跌穿底” 买家们终于坐不住了!

■公寓项目的建筑地盘已经停工。星报 2月份寒冷天气令买家看房的时间延后,加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力,将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手,市场将会好热闹。 运亨地产物业代理黎宇昌指出,事实上,大市在农历新年后明显有好转,反映房地产市场已经走出软着陆。 估计年底至2020年,房屋价格有5%至10%的升幅。 Condo的升势将持续,但相信不会有过去3年的30%增长。 黎宇昌表示,虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响,销售和挂牌量均未如理想,但如果将统计数据拆开分析,可以看到量价齐升。表面看来,平均数据和平均屋价的上落很少;但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加,价格也分别有5%至10%升幅,独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅,价位也上升10%左右。 屋价跌租金升 属入市时机 过去4个月,有不少地产分区出现割价放售的情况,亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区,在高峰期开价120多万元,最后抢高至160多万元成交,溢价40万元,相当于挂牌价的三分一。两年后的今天,放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。他认为,目前正是入市这些区的时机。除了自住之外,也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时,租金为2,500元;现在屋价回落至110多万元,租金却已经上升30%。 从租金比率计算,现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交,超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。 黎宇昌称, 过去几个月有很多买家捞底以现金置业,证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或以上的差价,最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后,也突然有抢Offer的情况,虽然未有出现动辄加价数十万元,但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市,并不断测试市场价位。 中城区抢Offer情况仍常见 事实上,央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区(Midtown),抢Offer的情况依然相当常见。 他称,这些区并非华裔主导,因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力,现时入场的也大多是本地有实力的主流买家;投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少,所以抢Offer。当然,正在兴建中的轻铁所带来的预期优势,也是一个重要因素。 他指出房地产市场出现西移的情况主要原因,是因为屋价相比中部为低。目前有很多买家置业时,未必是依从个人最喜爱的区份,而是将货就价,根据银行贷款所能够承受价位作出选择;并不代表西面的区份优胜过中部,只是买家借钱有困难,无法购买中部的房屋。 售罄公寓楼盘“烂尾” 135楼花买家失望 多伦多一个已售罄的公寓楼花项目遭取消。发展商声称,取消的原因是出现“不可预见的情况”,有买家表示很失望,因为他们无法再以相同价格,买到同类的单位。 该个公寓发展项目,位于丹佛大道(Danforth Ave.)2359号,原本计划兴建一幢10层高的公寓大楼,提供135个单位。 发展商DIAM Developments在发给买家的声明中表示,出乎意料的建筑成本增加、工程延误,以及贷款机构要求偿还工程贷款等因素,令公司不得不取消项目。 赖特(Dave Wright)及妻子劳拉(Laura Wright),在2016年以32.2万元价格,向DIAM Developments买了一个一睡房的单位。 赖特说,当年所有的单位都已售出,但交楼日期却一再延后,由原定的2017年11月,推迟到2018年8月,之后再延期到2019年4月。 退回按金无法购买同类单位 他们又指出,虽然对于项目遭取消感到失望,但并不感到意外。他们较早时已发现,建筑地盘的一部起重机一直停用,到今年1月更消失无踪。 赖特致电DIAM查问,对方只称在3月中会发通告,他们在本月20日收到取消通知。赖特表示,虽然DIAM承诺会退回4.9万元的按金,但由于该笔按金透过贷款取得,因此他须要支付利息。 新屋保险公司Tarion去年曾经建议,应列出一份定时更新的“黑名单”,展示发展商取消项目的纪录,提示民众小心。省府在上月已同意该建议,预计在今年夏天推出。 在2018年,大多伦多地区共有17个公寓发展项目取消,总共涉及4,672个单位,远高于2017年的1,678个单位,以及2016年的379个单位。

楼市跌跌不休 买房赚大钱的美梦就此破碎?

安省经历楼市调整差不多2年,房价从2017年的最顶点一直向下俯冲,到了今天,已返回2015年水平。邻里坊间我们总能听到一些人在哀叹购投资房赚大钱的美梦眼睁睁打了水漂,地产业界公布的一连串数字也在一次次证实楼市的跌跌不休。 现在市场上有不少卖家,正是在房市高“疯”期摸顶入货,之后又因为不同原因,要在跌市中割价放盘,结果蚀到出血。这些例子大家可能听过不少,但当真实的数据摆在眼前,仍不由得令人看得一额冷汗。 最近,有业界人士把一些血淋淋的蚀卖成交个案,图文并茂地上载到Facebook、Twitter等社交媒体。从这些帖文可见,绝大部分成交个案的卖家,都是在2016到2017年间以高价入货。当中也许有人是买来自住,但也不乏买入后随即标高价转手图利的短炒人士,还有买入后花了十几万元全屋装修,以为房屋大翻新后房价也会大翻身的投资型炒家。 屋价前后对比两重天 只不过省府的调控辣招劲度十足,为疯狂的楼市倒了一盆冷水,房价应声下跌,令一些高价入货者的如意算盘没能打响。有业主宁愿蚀几十万元放盘,损手离场也罢。有业主想趁楼市高峰期放盘,但叫价只能不断重覆地“今日的我打倒昨日的我”,理想与现实相差过百万元。更有一种惨况是,同一条街隔几间屋,只消一年多的光景,成交价竟相差超过100万元,真的叫人“情何以堪”。看过这些案例,还以为炒卖楼房是easy money吗? 真实个案 1. 这间位于万锦市邻近万锦多福医院的大地段独立屋,两年多前以96.8万元成交后,新业主花了15万元进行全面大装修,并在2017年初楼市高峰期时,尝试以143万元放盘。可惜如意算盘打不响,两年来多次反覆挂牌又撤盘,叫价亦一次比一次低,仍然找不到买家。终于在今年1月,以90万元叫价,并以95元成交。虽然单看成交价只是帐面蚀了2万元,但装修费、经纪佣金、地税、按揭利息等成本,还有折腾了2年的时间,都付诸流水,可谓白忙一场。 2. 这间位于烈市华人聚居Rouge Woods社区的标准配套双车房独立屋,业主在2017年中,以低于叫价,但仍属于超高价的220万元买入。不过几个月后,业主便降价放售,并在一年内多次减价,仍然未能售出。最后在2018年10月再挂牌,叫价153万元,上市差不多3个月后,方能以叫价的93%,即142万元卖出。计算下来,一年半时间便损失了78万元,足够在同区买一间3睡房镇屋了。 3. 这间位于北约克Yonge夹Finch的独立平房,拥有特大地段,亦位处交通方便的高需社区。 2017年3月挂牌时,前业主只叫价150万元,但却在上市5日后,被抢高至225万元成交,超叫价50%,非常夸张。不过,新业主持货大半年,于2017年底开始以原买入价放售。只是一直乏人问津,屡次降价后,终于在今年3月成功出货,成交价141万元。 2年内,屋价蒸发了4成,即84万元。 4. 这间位于万锦市的3,500平方呎独立屋,背靠红河及公园,环境清幽。资料没有显示业主是在何年购入此屋,但业主在2017年5月放盘时,叫价高达245万元,不过未能卖出。去年初再放盘时,业主大幅降价近50万元,惜同样卖不掉。经过反复减价,今年初再以148万元放盘,终于在上市18日后,以135万元卖出,低于叫价约一成。相对于最高峰时的叫价,差额114万元,这就是理想与现实的区别了。 5. 核心区域房价太贵,买家向外扩散,Aurora便是其中一个受惠于买家北上置业的约克区城市。这间超过3,000平方呎的标准配置独立屋,业主在2017年2月以140万元买入,高于叫价一成。业主持货大半年后,既放租又放售,只是租客比买家来得快,2017年底以月租2,100元租出。不过业主一直有挂牌求售,今年2月找到买家,以99.5万元成交,是叫价的92%。刚好2年时间,屋价跌了40万元,幸好期间有租金收入,算是帮补一下。 6. 这间位于士嘉堡Warden夹Lawrence的旧式独立屋,只有2,000多平方呎,但2楼及地下室加起来共有8个睡房。业主在2016年4月以105万元买入,只是叫价的88%。去年6月业主试图叫价150万元放售,一个暑假过后都无人问津,9月即大幅降价50万元再推出市场。等了5个月,终于在今年2月底售出,成交价87万元。虽然3年下来,房价在帐面上“仅仅”跌了18万元,但若与业主的最高心理价位比较,可说是少了63万元。 7. 这两栋都是建成一年左右的新屋。几年前公开发售时,被誉为烈市富豪山庄最后一片可发展住宅用地,因而大受欢迎,疯狂追捧的买家几天前便在售楼处外通宵排长龙。不过,买家当中有多少是实际用家,要打一个问号。右边那一栋房屋的业主比较“幸运”,去年10月易手时,虽未能卖到叫价,亦总算以218万元成交。左边那栋屋位于同一条街的转角位,业主自去年5月开始放售,最初叫价高达230万元,但多次降价仍未能卖出。虽然终于在今年2月以172万元售出,但两栋房屋比对之下,不过相距4个月,成交价便相差46万元,正好应验了“走得快,好世界”的道理。 8. 这两栋位于北约克的后复式独立平房,是斜对面的邻居。下边那间在2017年4月楼市高峰期出售,买家以高于叫价44%抢得,成交价高达243万元。上边那间屋,去年10月挂牌,在市场上差不多3个月,终于在今年1月成交,售价130万元,只及叫价的94%。 若单凭外表判断,上边那间的状态的确没有下边那间好。但就算如此,两栋房屋的交易期才相距21个月,已是113万元的分别,只能叹句“卖不逢时”吧。

多伦多新一代condo 可以有多智能?

Tridel副总裁陈桂祥指出,以前的观念是住屋比Condo舒适,但现时大厦提供的生活方式,有时比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室,新Condo则增加了户外烧烤、音乐室、派对室以至户外种植等设施。 引进绿色科技有效节能 Condo为配合新的住户也作出不少改变,最明显是贮物空间增大。他表示根据调查,以前有幼儿的家庭,大多数将婴儿手推车摆放入浴缸。新Condo增加的贮物空间,也方便长者摆放轮椅或步行架,并同时改变门口的设计有更大的回转空间。有部分Condo更增设室内和户外的儿童游乐设施。全面隔音的音乐室,让年青一代敲锣打鼓和夹Band,也不会骚扰他人。 他称,Condo的玻璃幕墙令不少人担心会浪费能源。事实上,玻璃令阳光进入可以大量减少冬天的能源消耗,新的绿色科技和政府规定有很大改进。例如阳台散热非常多,因此在阳台和大厦的接位添大量加隔热层是新科技。因此,玻璃幕墙并不只为美观,是节能和生活舒适的整体设计。 现时很多Condo的保安人员,每日忙于为住客接收包裹。他称,Tridel Connect让送货员直接将邮递物品,放入大厦特别设置的贮物箱,并输入Condo的电脑。住户立刻收到电邮,扫描条码后便自行开箱取物,全部有闭路电视监察。 他指出,智能控制在很多Condo尚是尝试阶段,但Tridel Connect已经普遍应用在新的大厦。除了收快递之外,车牌识别系统也让住户和访客减少麻烦,当然也包括室内灯光和温度遥控。

专家对市道审慎乐观 需求不减上楼成趋势

大多伦多地区的人囗愈来愈多,特别是多伦多市作为国际大都市,必然是遇到纽约、芝加哥和波士顿等世界其他大城市相同的情况,地价会不断上涨,人们居住的模式也会转变。加拿大地产学院全国主席及著名发展商Tridel副总裁陈桂祥认为,“上楼”是一个不能逆转的大趋势。随着新移民持续增加,房屋的需求不会减少,今年的房地产市场会稳定和正常化,长线而言是有信心和审慎乐观。 该Condo的设计也愈趋多元化,并不只是兴建更多大单位,而是适应很多不同的新生活形态。陈桂祥表示,以前有不少人选择Condo是大屋搬细屋(Smart Sizing),固然是赚取差价,也是依据实际生活需要。事实上很多住3,000呎大屋的人,每日休闲、食饭和睡觉所使用的空间,大约只是900呎,与居住Condo并没有差别。 他指20多年前,大多数首次置业的三口或四口家庭,一般会选择大约2,000呎的房屋。现时很多首次置业的家庭和愈来愈多单身男女选择居住在Condo。因此在设计上,除了增加3睡房的单位之外,也有更多2睡房加阳台,又或是2睡房可以将其中一个睡房改为书房或工作室的单位。 首置家庭或单身男女多垂青Condo 当然,可负担能力也是一个非常重要的因素。他指出,以前100万元的物业现时升至150万元,新的贷款规定令买家只能买80万元的房屋,令买家转向Condo。因此,大单位的需求增加。即使是大屋搬细屋的人,也要求有较大的生活空间,令过百万元的单位也相当受欢迎。 Tridel销售经理容丽馨表示,以前的投资者,大多数选择1睡房或小套房(Bachelor Room),转手也局限于投资者或单身人士。2睡房除了个人生活较舒适之外,未来放盘的市场更大,也更有吸引力。 购买Condo时,买家必须找律师详细了解整份大厦公契(Condominium Document)。她表示,即使是同一个发展商各个楼盘的大厦公契也不相同。因此,政府给予买家10日冷静期。最重要是找专业人员、律师和地产代理都可以提供帮助,也应不厌其烦向发展商的销售人员问清楚。 容丽馨说,大多数人都明白地价、人工、物料和政府审批会影响屋价,但一般人未有考虑到大风雪或酷热对建筑工程的影响。因此,每年可以施工的时间并不多,令房屋的供应量受限制。

明年房屋销售将会稳步上涨 房价走势凶猛OR温和?

■加拿大地产商会预测2020年的全国房屋销售将会上升约2%,房价则温和上升。网上图片 就全国二手楼房销售前景的预测,加拿大地产商会(CREA)通过电脑多重放盘系统(MLS)更新资料,并扩大范围包括2020年的情况。其中预期今年交易将会下降1.6%,而安省的销售及平均价格会略为回升, 卑诗省在两方面均持续下跌。至于2020年的全国房屋销售,预测将会上升约2%,房价则温和上升。 虽然自去年12月加拿大地产商会公布预测以来,经济增长前景出现黯淡,但利率与劳动市场及人口仍然支持房屋需求。不过,现行政策限制申请按揭条件,抑制楼房市场的销售情况。 安省魁省增长抵消卑诗亚省跌幅 是次报告预测全国二手房屋销售,2019年将会下降1.6%,只有450,400个单位,这是自2010年以来最疲弱的销售,也是接近20年来最低的销售情况。今年加息机会不大,近年政府收紧按揭借贷及各省实行的房屋政策,按月销售趋势预期慢慢改善。 其中预测卑诗省在今年全国楼房销售下跌占大部分,亚省也进一步下滑,但因魁省强劲销售及安省略为增加而抵消。 在安省东部、魁省、纽宾士域省,新斯高沙省及爱德华王子岛,由于楼市较为平衡,房屋价格预计会持续上升。同时,在安省的大金马蹄地区因房屋供应仍然短缺,预测价格同样上调。 至于2020年的全国房屋销售,报告预测将会上升约2%,共有459,400个单位。这是预计加息行动及按揭压力测试下,与增长的人口,就业及收入增长互相抵消。除了纽芬兰及拉布拉多省,预测所有省份的销售将会上升。 全国平均房价预测今年升0.8% 当中卑诗省及亚省的销售活动局部回复,魁省进一步上升,占全国销售较大部分。即使这两个省份销售会有所反弹,但比过去10年的平均水平下降10%至20%,沙省和纽芬兰及拉布拉多省也是同样情况。 全国平均价格预测今年升0.8%,达到490,800元。当中反映安省平均售价进一步增长,卑诗省及亚省因价格下调,将会改善销售情况,魁省在销售及平均价上升。报告预测2020年较2019年的平均价格温和上升,卑诗省、亚省、纽芬兰及拉布拉多省略为下调,由缅省至海洋省份将会温和增加。 经纪指楼市少炒家 现时入市时机佳 对于大多伦多地区现时二手楼交易情况,地产经纪黄志豪(图)表示,由于1月及2月份天气不佳,影响买家减少出外寻觅楼盘。 地产经纪黄志豪 他获悉有银行略为放宽按揭借贷门槛,令一些有意置业或换屋人士纷纷寻找楼盘,成功借款购屋,令3月的交易量上升。 黄志豪指出,目前二手楼价格如100万元以上,销售较为缓慢。但100万元以下的房屋,如烈治文山、万锦市及旺市价格有所回落,买家考虑如等到5月或6月价格上升,倒不如把握这个时机入市。现时少了炒家,市场较为平稳。 传当局下月推放宽按揭措施 他说,现时楼房租金不断上升,在市中心优越地区租住一房,每月达到2,800元至2,900元不等;在万锦市租1睡房加一书房逾2,000元。如果买一个40万元二手柏文单位,比租住更为实际,日后可以转售换一间更大的单位。 黄志豪认为,加息对楼市销售的影响不大,去年加息至今利率在3.4%,如摊分25年或30年,差距不算大。反而是与银行批出按揭贷款存着密切关系,即使买家已有首期,但银行的门槛高,他们只有却步,另待时机。 他称,有消息透露4月份银行推出新的计划,预期进一步促进本地楼市销售。有估计这是银行向政府反映情况,因减少批出贷款影响收入,当局可能考虑放宽措施而放出口风,测试市场反应如何。 全国2月房销剧减9.1% 屋价10年来首见滑落 加拿大地产商会(CREA)数据显示,全国2月份房屋销售量剧跌9.1%至2012年11月以来的最低水平,也是自去年1月实施房屋贷款压力测试以来,最大幅单月份下跌;全国主要城市有四分之三交投量下跌。房屋价格综合指数(HPI)则微跌0.1%,是近10年来首次下滑。 统计显示,2月份的成交量较去年同期减少4.4%,是自2009年以来最低位的2月;也比过去10年的2月份平均跌近12%。 卑诗省、亚省和纽芬兰省的销售量,更是跌穿过去10年2月份平均超过20%。地产商会总裁苏高(Barb Sukkau)表示,房贷压力测试令不少买家无法入市。合资格买家减少也影响卖家,但个别市场受冲突的情况各异。 多伦多周边新挂牌房屋减少 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出,全国大城小镇的2月份房屋销售量均全面减少。随着加拿大经济增长,房地产市场也将逐步走出阴影。只有时间才能证明收紧房贷规定是否矫枉过正,希望执政者能够作出调整,令房屋维持在可负担能力之内,又避免出现借贷危机。 多伦多周边市镇和咸美顿-伯灵顿,以及卡加利、爱民顿和温尼辟新挂牌房屋减少的影响下,全国新放盘数量下跌3.2%。 由于销售量下降的幅度超过新挂牌数量,令销售与新盘比率由1月的57.6%,回落至54.1%;接近自2018年初的53.5%长期平均水平。 2月份的全国库存量为5.7个月,是3年半以来的最高位,超出长期平均的5.3个月。不过,各地市况有很大差异,草原省份和纽芬兰省的库存量大幅高过长期平均水平,但安省和大西洋其他省份的库存量,仍远低于长期平均。 渥太华满地可屋价升幅高 2月份的房屋价格综合指数(HPI)微跌0.1%,是近10年来首次下滑。 2月份柏文单位的楼价较去年同期升2.4%;镇屋和排屋也升1%,单层平房和两层独立屋价位则分别跌1.7%和1%。 全国17个主要房地产市场的表现差距很大。卑诗省大温哥华地区和菲沙河谷的屋价,比去年同期分别跌6.1%和2.8%,维多利亚则升3%,温哥华岛其他市镇更升7.7%。 安省金马蹄地区也有上落,贵湖市6.8%的升幅最高,尼亚加拉地区升6.5%,咸美顿-伯灵顿升5%,大多伦多地区升2.3%。渥维尔-米顿的屋价过去1年没有变化,巴里和周边市镇则跌4.3%。 渥太华在镇屋和排屋价格升10.8%的带动下,2月份楼价较去年同期升7.4%。大满地可地区则在柏文单位升7.8%推高屋价有6.2%的增长。 草原省份的房房屋供应与成交量比较是超出历史水平。卡加利和爱民顿的屋价比去年同期分别跌4.4%和4.5%。亚省和沙省的楼价将维持疲弱,直到供求回复平衡。 全国2月份的平均屋价为468,350元,比去年同期跌5.2%。由于平均价格受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场的影响,如果撇开这两大市场,平均屋价只是略低于371,000元。