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2019年01月23日 星期三 06:31:25
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Tag: 租房市场

租房市场看涨 RioCan拟将零售设施变商住混合房

■■RioCan希望将其黄金地段的零售设施转换为商住混合用途物业,以满足不断增长的住房需求。路透社   综合报道 本国最大房地产投资信托机构之一RioCan行政总裁索辛尼(Edward Sonshine)称,将通过增加租赁单位和办公空间,令RioCan拥有的零售设施转变成混合用途物业,以满足不断增长的住房需求。 过去的25年里,RioCan的创始人索辛尼一直被公认为加拿大的“购物中心之王”,在全国范围总共投资兴建了大约250个零售物业、仓库和办公大楼。如今,他希望RioCan在住房市场同样获得成功。 索辛尼在接受加通社专访时表示,公司策略的转变一直是随时代的变迁、经济的发展而变化的。过去的一年里,RioCan关注的焦点是,如何更好地利用其零售物业和购物中心所处的黄金地段,因为其中的多数物业是位于已有或即将建成的公交系统沿线。 租房市场越来越旺 索辛尼称,一个最显而易见的选择,是将这些零售设施转换为商租混合用途物业,特别是在本国的一些大型城市。索辛尼又认为,大城市的人口在不断增加,当人们越来越买不起住房,租房市场的需求就越来越旺盛。 索辛尼认为,在未来5到10年内,零售空间的需求不会增加,因为人们的购物习惯在改变,越来越多的人转向网上购物。 5年之内,RioCan的各块业务比重将被重新划定为10%住宅、5%办公,其余的业务主体仍将是零售。索辛尼说,尽管出租物业仍只占公司业务的少数比例,但对RioCan来说,这已经是一个相当大的转变。

多伦多公寓租金已经飙到这个数!外来人口增长犹如洪水猛兽

■■加拿大人口出现了自1957年以来最大的增长,导致大城市的房价飙升。加通社资料图片 综合报道 据统计加拿大外来人口近一年增长迅猛,打破1957年的最高纪录,同时也是七国集团中人口增速最快的国家。这给加拿大各大城市的租房市场带来巨大压力。多伦多首当其冲,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金则上涨17%。 《多伦多星报》报道了多伦多一位56岁失业妇女罗斯(Deddie Ross)的租房经历。她尝试了多伦多市府公租房的抽签系统,与3,779人来竞争75间出租公寓的机会,抽中的比率只有大约50:1。但不能不承认这仍是一个相对很好的机会。 过去一年近10万人涌入多市 在过去的一年,近10万名移民在多伦多登陆,其中包括难民申请人、激增的国际留学生,以及优步和微软等公司引进数千个高科技工作岗位的员工。加上过去5年的房价上涨60%,及更严格的抵押贷款规定,使得租房大战全面开打。 房源的供应并没有开始跟上。据Altus集团的数据,公寓的完工量已接近5年来的最低水平,约为1万套。根据房地产研究公司Urbanation Inc.的数据,自2005年以来,多伦多仅建造了约60幢专用于出租的大厦,相当于11,620个单位,每年却有17,000个新增租房家庭。 结果是价格暴涨。根据Urbanation的数据,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金上涨17%。与此同时,公寓空置率约为0.5%。 这令住房阶梯底部的人受到最严重的打击。代表中低收入家庭的社区组织发现,无家可归和“沙发客”(couch-surfing)现象正在增长。难民支持组织也表示,由于过去一年加拿大的庇护申请人增加了一倍,难民通常需要4到6个月才能找到住房,通常会将85%的社会救助收入用于住房。

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