【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力，全国的租金都在攀升，温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示，在研究的37个地区，两居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。
CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。
杜根表示，温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战，这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666元。
杜根说:“当你看看低收入家庭，负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。”
去年在多伦多和温哥华，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。
CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅公寓的人，必须每月工作198个小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，即负担得起的门槛。
在多伦多，每月需要工作178.3小时，比去年增加了7.6小时。
杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%，他们就必须有超过全职工作的时间，或者需要第二个租户和他们一起住，才能负担得起租金。”
“当你面对收入最低的那20%时，这种不匹配就更大了，所以这是我们担心的问题。”
为了将月租金保持在总收入的30%，所需的工作时间逐年增加，有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。
在安省Peterborough市，两居室单位的平均月租金为1316元，去年实现这一目标需要160.5小时，比2020年的123.8小时增加了36.7小时。
在安省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154元，CMHC估计需要137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。
杜根说，如果人们继续倾向于郊区和农村市场，这种激增可能会持续下去，因为供应需要时间来跟上。
杜根说:“我敢肯定，这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。”
在另一端，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932元，将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。
除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于空置率的调查。
去年加拿大全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。
在CMHC分析的37个市场中，有21个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地方的空置率上升：大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。
其余13个地区，包括蒙特利尔，其空置率保持稳定。
蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。
多伦多占有全国约15%的市场，而温哥华有5%。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)
