【加拿大都市網】加拿大租戶正面臨著負擔壓力，全國的租金都在攀升，溫哥華和多倫多的租金漲得尤其高。
加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)周五發佈的年度租賃市場報告的結果顯示，在研究的37個地區，兩居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。
CMHC的首席經濟學家鮑勃·杜根(Bob Dugan)將租金的上漲歸因於供需不平衡，並表示上漲也受到各城市在COVID-19疫情恢復速度的影響。
杜根表示，溫哥華和大多倫多地區正面臨著最嚴重的負擔性挑戰，這些城市保持着兩居室公寓的最高平均月租金。溫哥華的租金上漲了2.4%，達到1824元，而大多倫多地區的租金上漲了1.5%，達到1666元。
杜根說:「當你看看低收入家庭，負擔得起的租金和低收入家庭數量之間的不匹配變得更糟。」
去年在多倫多和溫哥華，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人負擔得起的。
CMHC和杜根發現，在溫哥華租一套兩室一廳公寓的人，必須每月工作198個小時，才能將月租金保持在其總收入的30%，即負擔得起的門檻。
在多倫多，每月需要工作178.3小時，比去年增加了7.6小時。
杜根說:「如果他們想把租金占收入的比例降低到30%，他們就必須有超過全職工作的時間，或者需要第二個租戶和他們一起住，才能負擔得起租金。」
「當你面對收入最低的那20%時，這種不匹配就更大了，所以這是我們擔心的問題。」
為了將月租金保持在總收入的30%，所需的工作時間逐年增加，有時甚至比多倫多所經歷的情況更加戲劇性。
在安省Peterborough市，兩居室單位的平均月租金為1316元，去年實現這一目標需要160.5小時，比2020年的123.8小時增加了36.7小時。
在安省溫莎市，兩居室的平均租金上漲了5%以上，達到1154元，CMHC估計需要137.8小時，比2020年的119.2小時增加了18.6小時。
杜根說，如果人們繼續傾向於郊區和農村市場，這種激增可能會持續下去，因為供應需要時間來跟上。
杜根說:「我敢肯定，這些小社區城市的規劃者並沒有一個包括疫情在內的五年計劃。」
在另一端，蒙特利爾的租金水平最低，平均月租金為932元，將月租金保持在總收入的30%需要105.8小時。
除了對租金可負擔性的考察，CMHC還提供了一個關於空置率的調查。
去年加拿大全國空置率為3.1%，而2020年為3.2%，2019年為2.2%。
在CMHC分析的37個市場中，有21個市場的空置率下降，包括溫哥華、卡爾加里、維多利亞和哈利法克斯，但有三個地方的空置率上升：大多倫多地區、溫尼伯和Abbotsford-Mission。
其餘13個地區，包括蒙特利爾，其空置率保持穩定。
蒙特利爾的空置率是全國整體空置率穩定的關鍵因素之一，因為魁省城市的租賃市場約佔加拿大全國租賃市場的30%。
多倫多佔有全國約15%的市場，而溫哥華有5%。(加通社，都市網Rick編譯，圖片來源加通社)
