选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月09日 星期五 03:14:40
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Tag: 豪宅

加拿大第二贵的豪宅在安省!来看看售价多少

【加拿大都市网】有没有想过加拿大房地产市场上最昂贵的房子是怎样的?其中一座大宅正是位于安大略省,是否很震惊呢? 住进华美的豪宅是不少加拿大人的梦想。但是,有时梦想确实会成真,至少让我们幻想一下能成真,尤其是这座加拿大最昂贵大宅绝对能令人所有人神往。 根据国际房地产搜索网站 Point2homes 的数据,加拿大第二昂贵的房屋位于安大略省。这栋大宅位于密西沙加 2275 Doulton Dr.,面积达26,000 平方英尺,共有 7 间卧室和 14 间浴室。这栋大宅的特点远不只于此,而售价则达37,500,000 元。这套房宅占地之大,让你一旦进内,再也不需要离开。 许多人或许梦想拥有一个设有白色围栏的家,这套大宅偏偏采用了黑色围栏,却能把你和现实隔开来,进入梦幻华美的家,你又会否喜欢呢? 这座豪宅有“永不过时的石灰石外墙和石板屋顶”。同时,房子的内部采用“法式城堡风格”,处处彰显尊贵和奢华。金色的墙壁、大吊灯和大理石地板,让你尤如走进皇室别苑。 有时,逃离城市的喧嚣可以很简单,只须端着一整盘美食甚至一杯红酒走进后院,享受后院宁静的环境便可把烦恼抛开。 厨房方面,岛式流理枱,足够同时烹饪多款菜肴。坐在复古而优雅白色厨房的中间,绝对让你有更多烹饪灵感。 你有没有想过在一个宽敞通风的浴室里来个泡泡浴?好吧,这个梦想中的家将会实现你的愿望! 这个健身房不是普通的家庭健身中心,因为“设施的地板是由Nike回收鞋底制成。” 运动过后想看场电影?当你可以在型格的环境下欣赏电影时,为什么还要去普通人的电影院?这个家庭影院的座椅可是全都是林保坚尼订制椅,并设有小食角。 最后,不知道你有没有试过去完夜店,累得迈不动腿时,渴望大床就在几步之遥?好吧,这所房子的新房主不必梦想太久,因为屋内就已经设有舞池。 除了大开眼界,终于见识到价值 3750 万元的房屋不仅豪华,而且还非常方便,谁不喜欢两者兼得呢? (图片: sothebysrealty.ca ) T09

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

大温史上最贵豪宅售出!“贝尔蒙府邸”价格创纪录

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋温西,乃至大温地区有史以来最贵的住宅,但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.)的被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露其售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元,所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。  弗士表示,国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初,苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计,与业主合作,花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。 V33 (文章来源:星岛综合)

疫情让富豪更加有钱 美国豪宅销售火热

(■美国大亨出手阔绰,令豪宅买气在疫情下出现难得一见的火热。图为待售的F.斯科特.菲茨谢拉特位于长岛的住所。据信菲茨谢拉特在此处曾写过《伟大的盖茨比》。美联社资料图片) 虽然受疫情之苦,导致2020年美国经济步履蹒跚,不过拜股市狂飙之赐,亚马逊创办人贝佐斯等美国亿万富豪却是更加有钱。这也促使他们一掷千金大买顶尖豪宅,导致美国豪宅市场在2020年呈现难得的荣景。 其中又以康乃狄克州的汉普顿、格林威治、佛州的棕榈滩与加州的洛杉矶豪宅市场最为火热。房屋仲介业者表示,这些家财万贯的美国富豪,相继从人口稠密区出走,只为寻求更优质的生活环境。此外在远距办公趋势下,这些富人宁可搬到有办公室与健身房等更大的居住空间。 根据Douglas Elliman调查报告指出,2020年第三季棕榈滩的豪宅与洛杉矶高档独栋房屋的销售分别激增87.5%与33.5%。格林威治的豪宅销售也增长68.2%,让该城市长达逾10年的低迷房市画下句点。《工商时报》报道,相形之下,纽约曼哈顿豪宅销售却比去年同期锐减46.7%。 位于南佛罗里达州的Coldwell Banker不动产公司豪宅仲介商赫兹伯格就表示,这是棕榈滩有史以来出现最强劲的豪宅市场,它在各项领域都已刷新纪录。他还补充,由于该地区的豪宅几乎都被抢购一空,他们只好一一打电话询问是否有人考虑出售他们的房子。 根据媒体整理,在2020年完成的全美前十大豪宅交易中,有两件成交金额超过1亿美元。就地点而言,有5件集中在洛杉矶与圣塔芭芭拉郡、两件在棕榈滩。纽约则包办了两件。 当中名列豪宅交易案第一的是在2020年大发疫情财的亚马逊创办人兼执行长贝佐斯在4月以1.65亿美元从梦工厂动画创办人大卫格芬(David Gaffen)手中,买下建于1930年代的比佛利豪宅华纳庄园(Warner Estate),这也为洛杉矶豪宅房价缔造新的纪录。占地9英亩的华纳庄园是已故华纳集团总裁华纳在1930年代所建、设有9洞高尔夫球场、数间客房与一座网球场。 至于排名第二大的豪宅交易案则是通讯软件WhatsApp创办人之一库姆斥资1.25亿美元买下电影钜子卡森伯格(Jeffrey Katzenberg)位于比佛利山庄的豪宅。据了解该栋屋内面积约为2.6万平方英尺的豪宅,占地将近7英亩。 名列第三大交易案的则是在纽约中央公园附近的阁楼,以9990万美元成交,第四大交易案也是位于纽约,对冲基金经理人葛莱芬(Ken Griffin)以8400万美元向设计师卡文.克莱买下长岛南汉普顿的豪宅。 另外,金融与能源创业家透纳与他的妻子以7185亿美元卖出在棕榈滩滨湖的房子,买主不详。过去曾为甘迺迪家族拥有,被前美国总统甘迺迪做为避寒胜地的棕榈滩豪宅,2020年以7000万美元卖给一家房产业者。

小李子加拿大住过的房将被拍卖 来看看有多豪华

【加拿大都市网】如果你希望把你的家提升到电影明星的档次,这栋位于阿省的房子可能就是你正在寻找的东西。 这座房子距离卡尔加里市中心20分钟车程,莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)在拍摄《荒野猎人》时就住在这里。这座房子即将被拍卖。 根据挂牌信息,这处占地两英亩的私人房产坐落在一条路的尽头,可以看到“优美的山谷景观”。 这座13359平方英尺的住宅有7间卧室和6间完整的浴室。 住宅的功能和设施包括一个25米的室内游泳池,一个1000平方英尺的健身房,一个1500平方英尺的豪华家庭影院,一个带小厨房/小酒吧的游戏室,一个酒窖和品酒室,一个加热的五车位车库,和一个电梯。 该房产目前由Concierge Auctions挂牌出售,售价为850万元,将于1月22日开拍。(都市网Rick编译,图片来源Concierge Auctions) (ref:https://dailyhive.com/toronto/alberta-home-leonardo-dicaprio-the-revenant?auto=true)

贫穷限制想象系列 多伦多最贵的10座豪宅

新冠肺炎迫使多伦多火热的房地产市场略有降温。随着越来越多的人在家工作,人们对城市生活的看法也在改变。 根据安大略省房地产协会(Ontario Real Estate Association)7月份的一份报告,超过60%的安大略省潜在购房者表示,农村和郊区的房产比以往任何时候都更具吸引力。 这种对城市生活的重新评估,对于曾经耐心地坐在市场上的人们梦寐以求的豪宅来说,意味着什么呢?只有时间能证明。 以下是目前多伦多列出的最昂贵的房屋 71 The Bridle Path - $32,000,000 Photo via realtor.ca 这座豪宅是目前该市最昂贵的待售房屋,多年来一直在市场上出售。这座有9间卧室、13间浴室的宫殿面积超过3.5万平方英尺,几乎是多伦多普通共管公寓的50倍。 124 Park Road - $19,800,000 Photo via realtor.ca 这座位于罗斯代尔(Rosedale)的19世纪50年代的住宅已经经过了昂贵的翻修,比如游泳池和曲棍球场,但仍然保留着一条连接主住宅和马车房的隐蔽隧道。如果你有钱,并且宁愿在地下隔离,这可能是适合你的地方。 101 Old Colony Road - $18,900,000 Photo via realtor.ca   这处超私人的封闭式房产位于该市最昂贵的街区之一,拥有大量修剪整齐的户外空间和一个以洛杉矶为灵感的游泳池区域。然而,如果没有一流的薪水,这个家对大多数多伦多人来说仍然遥不可及。   8...

多市豪宅售价创纪录 挂牌3周2,880万易手

■■以2,880万元易手的法国乡郊式庄园豪宅。Re/Max   星岛日报讯   大多伦多地区豪宅售价再创新高,多市跑马径(The Bridle Path)一幢法国乡郊式庄园,近日以2,880万元易手,刷新2016年8月2,200万元成交的旧纪录。这是大多伦多地区今年第10间成交价超过1,000万元的豪宅,去年同期只有6间售价超过1,000万元豪宅易手。 经手这座庄园的Re/Max地产代理柯恩(Barry Cohen)表示,疫情令高端物业的销售,在4至5月陷于停顿,但6月的房地产市道异常活跃,尤其是顶级豪宅。本地和外国买家强劲需求,加上大多伦多地区的高端物业放盘量极少,导致市内顶级物业非常渴市。 这幢位于跑马径93号的物业在7月下旬挂牌,3星期内便卖出。这幢宏伟的大宅面积为13,000平方呎,占地近2英亩,由世界著名建筑师布瑞南(Joe Brennan)设计和兴建;既有充满禅意的庭院,也有水疗般的享受设施,包括花岗岩游泳池、瀑布、健身室和按摩室,吸引本地和外国买家的兴趣。 柯恩说,从家居装修到买屋,愈来愈多人重视生活空间。困在家中几个月,上班也足不出户,令很多消费者静极思动,急于置业。虽然市场上对经济情况和第二波疫情存有顾虑,但大多伦多地区的高端房地产市道依然未受影响。今年截至8月23日止,有563间成交价超过300万元的自管(Freehold)和共管式(Condo)物业易手,比去年同期的405间上升39%。 他表示高端物业的市况相当紧张,市道将持续强劲。今年的豪宅销售极有可能是自2017年以来最好的一年。星岛记者报道

刘嘉玲夫妇手持13亿物业 疑为怀念张国荣拒卖豪宅

梁朝伟和刘嘉玲虽然没有孩子,但富贵生活也是超乎常人想象。据悉,前段时间梁朝伟的商铺亏损,刘嘉玲便卖豪宅“补亏空”。不过即使没有刘嘉玲的帮忙,想来以梁朝伟的实力也不会在乎一个小商铺的亏损。 据了解,现如今梁朝伟坐拥价值3.5亿的山顶豪宅、6千万的浅水湾海峰花园单位,以及黄竹坑两个约1亿的高层单位,除此之外还有三个大约5千万的商铺,如此算来他拥有着5亿多的物业,所以即使一个商铺亏损,梁朝伟也不会太在乎。夫妻两人除了梁朝伟有5亿多的物业之外,刘嘉玲的物业数量及价值要比其高更多。据港媒报道,刘嘉玲名下的物业价值已经达到7亿多,她除了在香港有多处物业外,在上海以及苏州老家也都各自有着价值不菲的豪宅。 刘嘉玲还特地聘请王家卫御用美指张叔平进行豪宅的设计,让房子尽可能完美。现如今刘嘉玲除了香港湾仔庆云街大约1.5亿的大厦之外,还有市值1亿的深湾单位、半山梅道1亿豪宅,上海的豪宅价值4亿,苏州的豪宅价值1千万,如此算下来夫妻两人合计共有13亿的物业。 刘嘉玲现在的主要工作除了担任老公梁朝伟的经纪人外,剩余就是运动以及与好友聚会开派对。而开派对的豪宅则是半山梅道的那处豪宅,这处豪宅曾曝光多次,内部的布置全部以着刘嘉玲喜欢的色调以及方式装扮,装修复古精致。 另外,值得一提的是这处豪宅除了用来宴请宾客,还有着特殊的意义。据悉,早年刘嘉玲与张国荣是邻居,当时刘嘉玲因为各种事情导致心情很差,作为邻居的张国荣则经常到其家中陪伴她,与她共同走出那段伤痛,并在农历年的时候为她买了一颗大桃花。在张国荣2003年去世后,刘嘉玲每到农历新年前,都会买一棵放在家悼念故人。如今豪宅升值,她却因为怀念老友而不舍得将豪宅卖掉,十分重情重义。 据悉,刘嘉玲与梁朝伟在2008年的时候结束爱情长跑,在不丹完婚。刘嘉玲之前曾接受媒体采访,她坦言第一次见到梁朝伟的感觉并不好,“我觉得他是一个浪子。就让我觉得你有什么了不起。我还蛮讨厌他的,因为我觉得他很高傲。”之后,刘嘉玲又感叹老公就像一座大山给自己依靠,“即使没有了全世界,还有他可以靠着。”梁朝伟也曾对刘嘉玲说出了这样一番话:“这个圈子这么复杂,我们就离开吧。你想去哪里,我就陪你去哪里。”两人感情十分要好,着实是一对让人羡慕的神仙眷侣。 来源:网易娱乐

列治文市最后一幢超大型豪宅 2190万挂牌出售

【星岛综合报道】位于列治文6号路上的一栋豪宅正以2,190万元挂牌出售中。它非常特别,不仅因为它是目前列治文挂牌价中最昂贵的一个住宅物业,而且它是在该市农业土地保留地(Agricultural Land Reserve)上最后一个被允许盖出高达2.2万平方英尺的超大豪宅。 共拥有9个卧室、11个浴室的巨型豪宅位于列治文6号路9431号,建于2018年,土地面积4公顷(10英亩)。屋内有两个壁炉和两个车库,足够容纳6辆车。住宅的年度物业税逾1.6万元。 这座豪宅在列治文市历史具有重要的一页,因为庞然大体的它在兴建时引发巨大争议,很多人批评这根本不是房子,像个酒店一般,更何况它盖在农地上,根本不符合农业需求。 2018年底,这栋22,317平方英尺的房屋完工后,省政府制定了一项法律,以遏制农业土地保留地兴建巨屋。该52号法案于2019年2月生效,规定所有农地上兴建的房屋面积最多不能超过500平方米(约5400平方英尺)。 (以上均为9431 No 6. Road上的巨型豪宅照片。) 市府规定,法案生效前若已经获得建筑许可执照的土地所有人仍能继续兴建建筑,因此位于Sidaway 路9660号将可建成另一个巨型豪宅,土地所有人已经获得建筑许可,所以在这一大农业地上可兴建最多高达10,800平方英尺巨宅。目前整地工作已完成,房屋建筑设计图已经具备,屋主目前开价880万元,希望脱手卖出。 (此乃位于Sidaway 路9660号即将建成的巨宅。) 图:MLS v01  

张家辉5290万元出售豪宅 持货11年劲赚近一倍

近期不少艺人放盘成功,继张栢芝以1.4亿港元出售世纪大厦之后,影帝张家辉近日也以5800万港元(约5290万元)售出跑马地逸庐一个单位,该单位于2009年以2923万港元购入,家辉持货11年,今次售出帐面获利2,877万港元(约2624万元),劲赚近一倍!据悉,家辉早年曾居于此单位,与粤剧名伶白雪仙为邻,直至早年购入中半山豪宅后才搬出。   家辉近年于影坛发展甚为顺畅,先后凭电影《证人》及《激战》勇夺金像影帝宝座,多年来都是影坛抢手人物,有指他的身家早已过亿元。有媒体就放盘一事致电其经纪人钟珍,她承认此事:“是有这样一件事,其他事情不回应啦!” 来源:新浪娱乐

美国4亩豪宅藏老街超惊艳 地库变身复古小镇

美国马利兰州波托马克区一栋豪宅正在挂牌出售,但最特别的是,这座豪宅的地下室藏着一个“小镇”,里面有逼真的街道、商店林立,还有多台老爷车,引起热议。 (网上图片) (网上图片)   据报导,这栋豪宅占地4英亩(约174,240平方呎),有7间睡房、8间卫浴、多个客房、网球场和恒温泳池,整体呈现华丽的欧式古典风格,目前以450万美金(约3480万港元)出售。 (网上图片) 这栋豪宅的地下室装修最令人惊艳,充满圣诞气氛街道上铺满鹅卵石,还有糖果屋、电影院、花坊等商店,从橱窗也可看到里面的商品陈设,路上还有三台不同款式的老爷车装饰。 (网上图片) 地产经纪Lori Leasure表示,房屋持有人很有趣,他想让地下室有不同风格。对此,许多网民忍不住留言感叹:“我的天”“这装潢也太豪华了!”、“可以租去拍电影”、“贫穷限制了我的想像”,“仔细得让人觉得屋主有病”。 c02

供求不平衡兼库存量低 全国豪宅市场依据持续升温

原标题:供求不平衡兼库存量低 全国豪宅市场料续升温 皇家地产(Royal LePage)全国豪宅市场报告指出,大多地区豪宅库存量低,但买家需求庞大,预计价格会继续升温,今年预期再升2.5%至372万元,豪华共管柏文更有望升6%至255万元。不过,以上所述的价格,其实只是豪宅市场的入门版。真正的豪宅,叫价动辄2、3千万元,大多地区范围内亦为数不少。目前全国叫价最高的住宅更索价5,900万元,堪称豪宅界的超级豪宅。 地址:1150 Lakeshore Road East, Oakville 叫价:$59,000,000 楼房特色:佔地10英亩的英式乡村豪邸Chelster Hall,位处安大略湖湖滨,建于2006年,是加拿大目前放售的最优质豪宅之一。室内居住面积达5,000平方呎,拥有6间睡房、14个浴室、3个厨房,还有图书馆、泳池、家庭影院、酒窖等豪宅必备的设施。地下停车场可停泊12部车,地段之大足以让直升机在此升降,800平方呎的私人小教堂可远眺湖景。此豪宅已经上市放盘超过两年,据知2016年曾叫价高达6,500万元。 地址:2275 Doulton Drive, Mississauga 叫价:$50,000,000 楼房特色:法国城堡风格的庄园大宅Saint George Manor,位处密市绿树成荫的Sheridan小区,佔地2.5英亩,室内居住面积超过5,000平方呎。大宅楼高两层,地库已完成装修,共有7个睡房及13个浴室。5个设有发热地板的车库,可停泊15辆汽车。全屋每个角落都精雕细琢,细节无可挑剔,是典型的豪宅格局。 地址:71 The Bridle Path, Toronto 叫价:$32,000,000 楼房特色:位处跑马径这个多伦多最显赫的豪宅区之一,地段为246乘353呎,建筑外貌宏伟又充满贵气。大宅地库已完成装修,全屋共有9个睡房及13个浴室。除了室内泳池、酒窖、网球场等豪宅标准配套,还有两层高的姻亲套房,最贴心是配备电梯。由于大量的落地玻璃窗,室内非常光猛开扬。 地址:1343 Blythe Road, Mississauga 叫价:$29,800,000 楼房特色:同样位于密市的Sheridan小区,背靠河谷与高尔夫球场,还有小河贯穿。此大宅佔地10英亩,居住面积高达5,000平方呎,共有8间睡房及9个浴室。独立车库及其他泊车位置,一共可停泊27部汽车。据资料显示,此物业于2003年转手时,售价才275万元,17年间升值了十倍。 地址:138 Dunvegan Road, Toronto 叫价:$22,300,000 楼房特色:同样位于多伦多传统豪宅区森林山(Forest Hill),此楼盘的最大特色,是大宅为新建物业,内部设计风格明显较为新潮。备有水疗室、健身室、泳池、酒窖等设施,还有电梯。虽然豪宅佔地不过80乘174呎,但居住面积也有5,000平方呎,全屋有7间睡房及12间浴室,地下车库可停泊4辆汽车。 地址:34...

建筑师为自己设计的豪宅 360度环绕大阳台太棒了

我们经常看到各式各样的建筑师、设计师设计出来的房子,或温馨舒适,或个性炫酷。但是这些通常都是作为工作,满足业主要求的设计。那他们自己的房子会是怎么样呢?家居君今天就来带大家看一看建筑师为自己设计的豪宅。 洛杉矶建筑师Clive Wilkinson一直梦想着能给自己设计房子,去年他终于有了这个机会,买下了洛杉矶西部的一块地皮,于是就开始动手做方案。这栋房子是他为自己和家人设计的独栋住宅,位于洛杉矶西部,房子总占地面积为696㎡,建筑面积为343㎡。 房子一共有三层,下两层是比较常规的混凝土结构,棱角分明的感觉。但是顶层却是一个箱型涵洞结构,一整个儿被包裹在黑色的锌板中,与下面两层看起来有那么点不统一。但也正是这种强烈的对比,让顶层看起来有点像一个浮在半空中的立体箱子,非常炫酷。 入户的木门也做的很有创意,正面看起来像是一道普通的木门,但是站得稍微斜一点,就会发现这是一条条的木条镶在黑框里面。这样看起来轻盈通透很多,而且也能保护隐私。果然建筑师给自己设计的房子,从一开始就是天马行空的创造力啊。 主要的起居室被设计在了顶层的“大箱子”里,这里的天花板是一排排的冷杉木,一道道的椽子向下延伸到墙上,把人的视觉也拉伸了开来。这种结构的设计,本身就有着很好的观赏性,而且原木结构和室内的木地板、木家具非常和谐统一。 一侧墙壁采用了落地窗的设计,空间中间是一个楼梯围栏,由铁艺打造。把整个房间分成了餐厨区和起居区,左边的餐厨区,又用一个大理石中岛分出来了料理区和用餐区。这个餐桌可是了不得,是用世界上最重的铁木切割而来的。 房子中层的外围,环绕着一个全方位的开放式露台。并且装有玻璃围栏。合着这不就是一个360度焕然的超级阳台嘛,这也太棒了吧。露台上摆放着懒人沙发,背后是玻璃墙,前面是玻璃围栏,光线贼棒。 豪宅嘛,总是要有一个奢华的大泳池的。设计师家里也不例外,房子外面就是一个石头砌成的无边泳池露台,周围环绕着的是花园。这里视野非常开阔,流水再加上周围的绿植,绝好的景观打造出一个超惬意的空间。 来源:网易家居

最新报告:大多地区成豪宅火车头 全部要抢offer!

从多方面数据可见,2019年加国地产市道续渐走出阴霾,豪宅市场亦不例外。尤其大多地区,更带领著全国高端物业市场。100万元以上住宅销售量增加超过两成,四分之一成交个案更能以超叫价成交。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)于今年1月中发布的《2019年高端地产市场年终报告》,对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析,当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及蒙特利尔。 这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型,根据其销售量、超叫价成交百分比等数据,分析当地市况。此外,报告亦对以上4大地产市场的个别豪宅区,分别就3大住宅类型,提供更深入的数据,如成交量、平均售价、平均待售日期等,从而窥探这些地区的市场走势及表现。 大多大温高端地产市场渐返正轨 从全国范围来看,大多伦多及温哥华这两个加国最大的高端地产市场,于2019年已续渐返回正轨。大多地区的豪宅买卖活动及房价持续稳定增长,加上区内强劲的人口增长、健康的经济增长、劳动力市场蓬勃等因素,均使大多地区成为带动全国豪宅市场表现的火车头。在供应紧张的市况下,买家对优质物业有著强大需求,往往导致多个买家出价,引发竞价战。可以说,所有高端住宅类别,都处于卖家市场状态,特别是多伦多市范围内。 蒙特利尔共管类别显著转变 西岸的温哥华,则克服了过去几年由政府监管及干预措施所带来的不稳定性,在2019年下半年,重振100万元以上住宅市场的信心及销售活动。蒙特利尔豪宅市场方面,共管住宅类别获得了显著的转变,尽管市内的豪宅库存有限,高端物业市场有了破历史的表现。卡加里方面,50万元以下住宅物业的市道已见改善,但当地不平均的经济表现及政治风暴,大大打击已经因为供应过剩而大受影响的高端物业市场,也令复苏之路继续滞后。 大多地区百万元以上住宅销售大升23% 至于大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区及多伦多),尽管冬季较往年长,延迟了春季地产周期的开始,但2019年的高端物业市场仍然蓬勃发展。回想2017年安省公平住房计划推出,随后又有房屋按揭收紧政策,2018年市道回落,相比较之下,2019年大多地区100万元以上住宅市场的销售按年大升23%。 单计多伦多市,该价位物业销售量也有两成增长。不过,越来越多豪宅业主离弃多重放盘系统(MLS)而选择以独家销售(exclusive sale)或在其他营销平台放盘,以保护其私隐,令相关数据被搞乱。在这情况下,大多地区及多伦多市内透过MLS放盘的400万元以上豪宅,销售量分别出现按年下跌3%及上升5%。 100至200万元物业买卖最活跃 若以全年计算,大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅),2019年销售量为17,532间,比2018年的14,255间,增加了23%。环顾整个大多地区,100至200万元之间的物业,买卖最为活跃,佔整体成交量的87%,全年共有15,202宗转手纪录,较去年的12,139间,增加了25%。 去年价位在200至400万元之间的物业买卖,共有2,102宗,按年增加12%。超过400万元的豪宅,亦只有228间售出,与2018年相比减少了3%。但正如前文所指,部分超级豪宅不再经MLS放盘,所以录得成交数据,可能未能反映实际情况。 多伦多高端物业销售不断升温 多伦多市的高端物业销售活动,在2019年可谓不断升温。2019年1月1日至12月31日期间,100万元以上住宅的买卖宗数为7,877宗,比2018年整年的6,562宗,多出了20%。当中100至200万元及200至400万元两大价位类别的销售量,按年分别增加23%及10%。然而在400万元以上类别,则只有5%升幅,全年销量为178间。 事实上,大多地区100万元以上楼房买卖活动,应该是2019年中之后才算复苏过来。买家以至地产业界的信心,也是在下半年才开始进入佳境。从2019年7月1日至12月31日,区内有近9,000宗100万元以上物业成交个案,较前一年同期升36%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上,则分别有40%、14%及17%的增幅。 报告指出,买家对区内的传统楼房以至高端楼房市场恢复信心,导致房价稳步上扬。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,大多地区综合所有房屋类别的平均房价,在2019年11月录得按年7.1%升幅至84.4万元。

曝光英国富豪22.8亿的豪宅 餐厅下面挖河恒温养鱼

今天的这座豪宅不能被称之为是豪宅了,必须得在前面加上超级两个字,不然太不符合身份了。这座来自英国富豪的超级豪宅,售价竟达到了2.5亿英镑,合算人民币近22.8亿元。英国第四频道甚至要播出一部纪录片来记录这座英国最昂贵的房屋。 这栋超级豪宅位于伦敦著名富人区梅菲尔,房产面积超过43000平方英尺,差不多4000平米,一共拥有15个卧室。 而这栋房产的主人就是英国最大的电话零售商之一Phones 4u的联合创始人之一,今年67岁的John Caudwell。2019年,泰晤士报的富豪排行榜上,他的身家为15.76亿英镑(约144亿人民币)。果然什么样的豪宅就配什么样的主人呐。 其实这座面积这么大的豪宅,之前是两栋房产来着。2012年,Caudwell斥资8700万英镑(将近8亿人民币)购买了这两套房产,房产属于国家二级保护建筑,始建于18世纪,历史很久了。买下房产的理由,是他喜欢建筑外部恢弘的气势。 因为Caudwell不喜欢原本的地下室,厨房和餐厅。所以翻新很快就开始了。2015年,原本的两栋房产就这样成为了一栋,庭院也连成了一片。这堪称是英国史上规模最大的翻新之一。据说一度曾有300人同时在这里进行翻新工作,连大厅都被用作临时食堂了。 因为工程难度较大,完工比预期整整晚了一年多,费用也超了1000万英镑。不过看这完工后的效果,室内的大型泳池,旁边的墙壁上,黑色的石头中夹着火红色的裂隙,像熔岩一样震撼。 宴会的大厅,高端大气上档次,这超长的宴会桌,视觉上看起来延伸感很足,单看一眼就能感受到空间的宽敞。 最让人惊叹的是,Caudwell竟然在餐厅挖了一条河。这是一间泰国主题餐厅,河水的水温专门维持在23度,并且保持着活水,这恒温效果,简直堪比地暖啊。而且里面是有鱼的,还是富豪本人亲自挑选的非洲慈鲷。 除此之外,这座超级豪宅内还有健身房、沙龙、游戏室、私人影院等,应有尽有。如今,这套房产的价格更是达到了2.5亿英镑(约合22.8亿人民币)。 来源:网易家居

说唱歌手的豪宅带109间房 球鞋放走廊还有专人打理

混迹时尚圈的朋友们,一定听说过每年一度的Complex Con潮流聚会。2019年末展会的热点之一,就是李宁作为首个入驻的中国运动品牌亮相。李宁和美国说唱歌手Rick Ross进行联名,推出了几款极具设计感的鞋子,跨界碰撞擦出了不少火花。 说到Rick Ross,前两年可以说是他主宰了鞋狗们的INS和Snapchat。早在2016年就有时尚网站探访他家,发现家藏无数圣物级别的鞋款。这次与李宁合作之后,他再次公开自家的豪宅,并且讲述了自己与鞋子之间的故事。 这座豪宅位于亚特兰大,原本就有109间房。这几年经过他改造之后,数量更是数不清了,其中很多地方是用来专门放鞋的。电影院、收藏室、娱乐区虽然没有公开,但也是他平时很爱去的几个区域。 大家对他的豪宅很有兴趣,因为这里正在拍摄2020年的新电影《美国之旅2》,我们可以赶在看片之前一睹他家的奢华。罗马柱与各种动物雕塑,就是传统欧式建筑最常用的元素。白色的墙壁加上金色装饰物,打造了一个宫殿式的豪宅面貌。 Rick Ross是出了名的爱鞋,他家放鞋的房间有很多,几乎每间房的落地柜都被摆满了,甚至走廊上都放着一排排的鞋。他会按照鞋子的配色摆放相关艺术作品和个人奖座,有人会专门整理这些鞋柜,让它看起来井然有序。 值得一提的是,豪宅的后院有个超大型的泳池,据说是美国最大的私人游泳池。这个面积都快赶上住的地方了,想要换个水都得花不少时间吧?作为房子的主人,Rick Ross可是充分地利用了这个地方,经常在这里举行派对,生活得无比滋润。当然,你得先有这么多朋友才行。 纵观各大区域,你会发现“R&R”字母的出镜率很高。没错,这就是他名字的缩写。Rick Ross不仅在大门上、豪华车库里都印着这个标志,就连定制鞋也有同样的图案。整个家非常具有个人色彩,他把自己的画像挂在墙壁上,甚至是印在自动门上~怎么感觉有点自恋过头了呢。 他带大家参观的同时,还不忘介绍新推的联名鞋和电影,业务能力还挺强。这座豪宅就跟他本人一样非常的Swag。 喜欢收藏鞋子的明星还真不少,中国娱乐圈也有很多代表人物。白敬亭家里的大部分地方都被拿来放鞋了,他还调侃自己因为买鞋,买不起北京三环以内的房子了。 除此,还有罗志祥家的豪华鞋柜,整排下来至少有1500双了。为了保持这些鞋子的干燥性,鞋房里还设置了空调,甚至很多只当摆设不会穿。 普通人想拥有这样的鞋柜恐怕不容易,还是赶紧去存钱吧~ 来源:网易家居

多伦多豪宅低于叫价200万售出 来看看这房有啥特点

这座位于多伦多的房子最初标价1050万元,后来他们把价格降到了930万元,162天后以880万元的价格售出。 这仍然是一大笔钱,但好象离原业主想要的差得很远。 这栋房屋有八间卧室,八间浴室,背靠Forest Hill的Kay Gardiner Beltline Trail。 华丽的外观,有古老的英国庄园风格,内部装饰又有当代的艺术风格。 主房间宽敞明亮,天花板很高。 主卧室有一个非常有趣的圆顶天花板,配有一个类似水疗生活馆的套间和步入式衣橱。 这所房子的主要吸引力可能是地下室。有健身房、台球室、桑拿、酒窖等。 它也走到后院,这是超级私人的空间,有一个游泳池,是完美的夏季娱乐的场所。 基本要点 地址:271 Forest Hill Road 类型:房子 卧室:7 + 1 浴室:8 尺寸:184 x 162英尺 上市价格:1050万元 售价:880万元 为什么它降了这么多才卖出 毫无疑问,这座房子既漂亮又豪华,但它并没有什么特别之处。这就是一个标准的大宅。所以它才花了这么长时间才卖出,而且价格一降再降。 这房值这价吗 房子坐落在一个巨大的两倍大的地块上,由于背靠公园,私密性很好。所以,光地块以及地理位置还是值这个价的。(都市网Rick编译,图片来源271foresthillrd.com) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2019/12/271-forest-hill-road/)

新业主拟建超级巨宅 湖滨区邻居群起反对

■■代表附近居民发声的律师伍德。CBC   星岛日报讯   多市最贵豪宅区之一The Beach拟建两幢“超级巨宅”,引发附近居民投诉,称建屋计划可能不可逆转地改变该地区的整个景观。 据加拿大广播公司(CBC)报道,受邻居质疑的是Lake Front 428号和440号两幅地皮。物业交易记录显示,Lake Front 428号在2016年夏以500万元出售,Lake Front 440号则在2018年以540万元成交。两幢豪宅新主人均计划将旧屋推倒,重建成“超级巨宅”(super home)。正通过多市的调整委员会(Committee of Adjustment)申请一系列的更改。 附近一些邻居,试图阻止这两幅土地上的建筑方案提议,称两幢大宅的庞大规模和更改,会完全改变多伦多湖滨区这一特殊地段的景观。他们已将对这个问题的关注,提交市府考虑。 市政法律专家伍德(Dennis Wood),已被这些邻居选做代表律师。他透露,大约三四十人在本周一,参加了一个社区会议,表达对上述两幅土地开发提议的关注。 伍德的律师事务所,在给市调整委员会的一封信中,罗列了邻里反对更改的原因,包括建筑过高、过长,与临近房屋特征差异明显,以及建筑物的长度及其在地段上的位置带来的隐私问题,严重影响了邻居享受自己的物业。信中又指,如果建筑方案提议被批准,将为该地区其余土地的重新开发,设立一个负面的先例。 伍德称,未来几周内,两名新业主将在市调整委员会,就他们提出的更改作出抗辩。但无论调整委员会是批准或拒绝这些更改,败诉方均可以选择提出上诉。综合报道

来看多伦多最贵的豪宅!2150万值在哪里?

说到你梦想中的家,你可能会想到大窗户、壁炉,甚至是室内游泳池。虽然这幢大宅拥有一切,但它绝对不是你印象中的多伦多豪宅。 如果你要为未来时代描绘一个家,这肯定会直接击中你的视野。从未来主义的外观到浴室里的浴缸,这座豪宅看起来就像是一部穿越时空的电影。 然而,它的售价不是一般人能够承受得起的。千万别少看一个零!是的,因为它目前列出售价是2150万元! 即便是在多伦多,这也是最昂贵的住宅之一。在RE/MAX网站上被列为最昂贵的房子,绝对值得一看。 位于194 Roxborough Dr.,在多伦多的Rosedale-Moore公园地区。拥有6间卧室,8间浴室,9个车库,5层楼,17000平方英尺的空间,这绝对是一个值得羡慕的家。 根据RE/MAX的说法,这座房子是由一位世界著名的数学家在2010年建造的,其独特的设计是为了满足人们的想象力和灵魂。RE/MAX甚至表示,这所房子可能是本世纪建造的十大私人住宅之一。 浴室里有一个浴缸,浴缸下陷到地板里,让整个房间感觉就像一个未来主义的宇宙飞船清洗站。更不用说,那个淋浴看起来棒极了。 蓝色的楼梯让你感觉自己像是直接走进了时光机。 这座房子还有自己的私人画廊,可以用来展示你多年来收集的所有作品。 最后,还有室内游泳池,让你即使是多伦多的冬天,也能在家里享受游泳的乐趣。(都市网Rick编译,图片来源re/max) (ref:https://www.narcity.com/real-estate/ca/on/toronto/toronto-mansion-for-sale-looks-like-it-belongs-in-the-year-3000)

买不起也来看一眼 多伦多的千万豪宅是啥样

这所房子是刚刚在市场上成交的千万豪宅。地点是在多伦多著名的富豪区,位于Lawrence Ave. E与Bayview Ave.。最终的成交价是11,585,000。你现在住的房子可能只值它一个零头。 它是巨大的,华丽又高贵。 这所房子上次在2017年也出售过,对比两年前的照片,它们似乎并没有多大变化。 甚至图书馆的墙纸也是一样的。 房子依然很漂亮,高高的天花板,宽敞的卧室和充足的光线。 此外,这里还有各种用钱能买到的娱乐设施,包括一个染有枫叶标志的溜冰场。 事实上,如果你仔细观察,你会发现枫叶的标志在整个房子的很多地方——从抱枕到灯具。 这让你想知道哪个冰球运动员曾经住在这里… 虽然家里的内部环境和你想象的一样奢华,但真正让人着迷的是后院。 岩石池塘和周围的树木给人一种小屋的感觉,即使你就在多伦多的中心。 基本情况: 地址:311 Mildenhall Road 类型:房子 卧室:5 + 1 浴室:7 尺寸:101.5 x 459.13英尺 上市价格:1188.8万元 售价:1158.5万元 为什么要卖这么贵? 你有必要问吗?这是一栋豪宅,占地一英亩,背靠峡谷。另外,你看到那个溜冰场了吗? 值这个价吗? 它的售价低于要价,低于2017年的售价(当时售价1163.2万元)。 也许豪宅的房地产市场不像以前那么火爆了?(BlogTo,Rick编译) 图:HouseSigma    

豪宅被经纪算计少卖了120万?打官司房主却输了!

图文无关 华裔业主蔡文贤在西温Eyremount Dr.的房子,通过经纪张毅,2015年510万卖给了李志祥。两个月后,李志祥570万卖屋给一家公司,经纪再次得到5万元佣金。然后公司以630万卖掉房屋。 蔡文贤向房地产经纪张毅和买家李志祥起诉,指控他们串谋诱使他以低于市值的价格出售他的房产。 510万卖出的房子 还没过户就涨到570万 据区报《北岸新闻》(North Shore News)报道,原告蔡文贤(Wen Hsien Tsai,译音)最初在2015年5月,同意以510万元,出售其坐落于西温艾尔芒特路(Eyremount Dr.)的房屋。 其后,原告拒绝完成交易,声称买家李志祥(Zhixiang Li,译音)与房地产经纪张毅(Yi Zhang,译音)两人合谋,以较低的价格购得该间房屋,接着在两个月后,李志祥以570万元把该间房屋转售予一间公司,而张毅则得到5万元佣金。法庭文件显示,该间房屋随后以630万元摩货出售。 为此,房主向卑诗最高法院起诉:称买家与地产经纪串谋,以较低的价格购入他位于西温的房屋,然后转售图利,因此入禀卑诗最高法院,要求法庭颁令,终止该份购买协议及给予赔偿。 法官8月8日裁定,原告并非无知业主,买卖有效,不可撤销。 房主觉得被经纪骗了  经纪和买家兄弟相称 原告说:他年老,不熟练,英语能力差,是欺骗和欺诈的受害者。Tsai指责经纪和卖家密谋诱使他以低于市值的价格出售他的房产,以便他们可以转售它以获取利润。 被告否认共谋或其他不法行为。 法庭文件包括2015年3月至12月买家李志祥和经纪张毅之间的各种微信消息。在一些交流中,他们两人两兄弟相称。 经纪辩称 本来房子只指望卖500万 此宗诉讼其中一个特点在于原告与张毅之间不同版本。 原告表示,他在2015年5月15日与张毅第一次通话后,告诉对方,他无意与对方见面,亦未打算以任何价格出售他的房屋。 为什么判房主输? 1、房主不是无知业主 2、房主曾经以398万2013年挂牌卖屋 3、是兄弟相称,但没证据证明是串谋 “没有证据的支持,再气愤也是个输” 不过,经纪张毅说:原诉人告诉他,不想以低于500万元的价格出售其房屋。在他们第一次通电话之后,他当天下午再打电话给原诉人,表示他正在寻找愿意支付500万元的潜在买家,而电话账单可以证明他有打过该个电话。 张毅又称,他当天晚些时候联络了潜在买家李志祥。张毅与李志祥是在2015年早些时候的学校活动中认识,他们两人都有孩子在该校入读。 经过商谈价格和张毅的佣金,李志祥于2015年5月16日同意以510万元买下该房子。 在这事上,原诉人的版本与张毅有些不同。 原诉人称,张毅告诉他,510万元这个报价已经很好。 张毅称,在5月16日的会面时,原告能够阅读和理解售屋的文件。 而原告表示,他当时签署了一堆他不知道是什么的文件,其间他曾直言,这并不妥当,因为对方没有解释该份售屋合同,为何要他签名。 原告指出,当时他想打电话给女儿讨论这宗交易,可是最终因为张毅的压力,无法拨打电话。 在研究过原告与张毅的说法之后,卑诗最高法院法官迈尔斯(Elliott Myers)在8月8日裁定原告败诉,指尽管原告声称,无打算出售其房屋,但是原告在2013年以398万元的价格挂牌出售。 此外,签约时房主并非被“禁锢”,不让他打电话给女儿商量。还有,迈尔斯在裁决书中称,根据估价报告,该间房屋的市价约为515万元,因此原告当时是以市价出售。 同时,房主并非首次购买、出售或装修房屋,所以不认为他的供词可靠,他也不是无知的业主,而买家与张毅被指串谋无论在证据以至法律上都没有根据。 看上去经纪都一样的专业一样的好,具体怎么样你要用了才知道。 所以究竟该怎么选经纪......

停豪车放名牌手袋 豪宅可能也只是一间普通房屋

多伦多地区的房价,在最近10年增长了一倍多,标价百万的「豪宅」,可能也只是一间普通房屋。有房地产业者指,由于准买家对售价过百万元的住宅,仍存在一定的「豪华」期望和要求,因此业主为放售房屋添置一些豪华装饰,已变得越来越重要。 根据加拿大统计局的资料,大多地区的平均屋价已达到80.6万元。有房地产业专家表示,卖家为房屋添置豪华的布置和设计,确实有助说服买家,他们所支付的高昂价钱是「物有所值」的。 所谓「豪华布置」,包括在房屋车道上停泊如宝马(BMW)或保时捷(Porsche)等的名车,或在屋内放满鲜花等方式。 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯(John Pasalis)说,虽然市场上有很多未加装饰,但具有很好价值的房屋,但如果卖家愿意为房屋增添「豪华感觉」,仍然有助吸引更多买家,因为民众总会努力寻找找梦想房屋。 摆放名牌手袋 制造「豪华感觉」 在房屋搜寻网内的一些放售房屋图片,卖方特意将名牌手袋放在衣柜内,以制造「豪华感觉」。 滑铁卢大学(University of Waterloo)助理教授沃思(Nancy Worth),专门研究年青人如何选购房屋。她指出,当买家想到价值过百万的房屋,心里总认为这应该是一间「豪宅」,但事实上在多市中心,一间售价百万的房屋可能很平凡,因为该地区的地价很高,因此卖家要想辨法说服买家,该房屋确实是一间「豪宅」。 不过,房地产经纪沃灵顿(Shea Warrington)认为,卖家应该在豪华装饰和「可负担性」之间,寻求适当平衡,不要让准买家觉得难以负担。 沃灵顿说,她曾经以低价买入一间房屋,然后利用照明设备和高级家具,将房屋改头换面。她又指,业主有时会忽略一点,就是房屋买家在作出购买决定时,情绪和观感往往是重要因素。

北约克豪宅区枪击案 可能是Airbnb出租屋

周日清晨,一名男子在北约克豪宅区(Bridle Path mansion)一处住宅内被枪击。 警方说,他们在早上6点左右接到了Bayview和Lawrence大道一处住宅打来的电话。Bayview和Lawrence是多伦多著名的豪宅区。 抵达现场时,警方发现一名男性受害者躺在地上,上半身受了枪伤。目前他的伤势还没有生命危险。 警方认为,枪击案发生时大约有20到30人在场。 报道称,这所房子是作为Airbnb出租的,但警方无法证实这些细节。(680news,都市网Rick编译,图片来源pixabay)

豪宅是“凶宅”?!上诉庭判命案与房屋品质无关

一栋“凶宅”的卖方,在被问到卖房原因时,仅解释说孙女要转学,却未进一步透露缘何转学。而买方在签约后得知原因,拒绝完成交易,双方因此对簿公堂相互索赔。业主是否有责任向潜在买家公开物业曾经发生命案的事实?这个议题在今年4月一宗由卑诗上诉法院审理的案件中给出答案。 该案涉及一宗2009年的温哥华豪宅买卖交易,案情指,卖方王美珍(Mei Zhen Wang,译音)未有向买方邵峰云(Feng Yun Shao,译音)披露,她的黄姓(Raymond Huang,译音)女婿于2007年,在该幢位于温哥华卡地亚街(Cartier St.)的大宅外遭人行刑式枪杀。死者涉嫌参与大圈仔帮派活动。凶手至今未落网。 在2018年,卑诗最高法院裁定,王美珍有责任告诉买家,物业曾经发生凶杀案,卖方应对2009年交易中欺诈性的失实陈述负责。但卑诗上诉法院推翻了原判,并裁定王美珍毋须告诉买家这些资料。 原买家拒成交降价再售 案情显示,交易双方商定以613.8万元成交,而卖方经纪仅仅透露,出售房子的原因是王美珍的外孙女要转换学校,她并没有补充说明,其外孙女被学校要求离开是因为她父亲被谋杀一事。不过,当买方获悉是校方以安全为由要求该女孩退学时,就拒绝完成交易。后来,王美珍以550万元把大宅卖给另一买家​​。 在初审庭,买方邵峰云要求王美珍退回30万元定金,而王美珍则反诉要求邵峰云赔偿因重售导致的63.8万元差价损失。 初审法官裁定,业主王美珍并没有在物业状况申报书中说明隐藏的缺陷,也没有向买方透露卖房的真正原因,构成不实陈述,故此买方有权退出交易。 上诉庭结论大反转 不过,今年4月在卑诗上诉法院,3位法官推翻了初审法庭的结论,一致裁决,发生命案对物业并非隐藏的缺陷,也与物业的物理和内部品质无关。 法官Mary Newbury认为,卖方并无理由了解买方会介意物业曾发生过命案,因此也没有责任做更深层的披露。她补充说,如果卖家不得不披露孙女离开原学校的原因,与房地产交易相关的法律将被反转。 “如果现在要修改法律,要求卖家在被问到常规问题——例如上述情况下买家提出疑问(为什么要卖房?)时,必须披露所有个人原因并解释,即使这些原因与房子的客观价值或实用性没有关系,也会为大量索赔敞开大门。” 买方有责详细查以自保 法官指出,“买家也许对他们的购买不满意,就可能声称卖家疏忽,隐瞒信息或虚假陈述——尽管客观上讲,未披露的信息与房屋价值和可取性完全无关。” 本案得出的教训是,作为买家,必须在合约做实之前,向卖方提出明确具体和详尽的问题,并做好自己应尽的调查,否则吃亏的是自己。 作者:多伦多地产律师Bob Aaron 买家卖家须遵循的4个交易要点 问:我注意到您的专栏从未深入探讨如何获得最佳交易的基本细节。请问读者应该在专栏中向您提哪类问题? 答:本专栏是一种不同类型的房地产咨询专栏,设立的目的,是提醒安省房地产市场的买方和卖方在交易中的权利和责任。 我总是很喜欢听听读者的回馈。上个月,我写了一篇关于购买投资共管公寓的专栏文章,这篇文章是根据与一些打冰球孩子父母在随意交谈中提出的问题而写成的。由于参与讨论的其他人非常感兴趣,所以我认为他们提出的问题值得让更多的人了解。 本专栏的目的不是告诉您如何推销您的物业,或者如何达成一套物业的最佳交易。我无法向读者提供法律、营销或财务方面的建议。 我和安省地产委员会(RECO)的同事总是建议消费者与注册房地产销售人员或经纪人合作,他们可以为您提供与另一方谈判的建议,或者设定符合您的需求、但仍对买家有吸引力的放盘价格,等等。我们还建议消费者遵循以下4个关键要点: 1. 当您在市场上购买或出售房屋时,至少与3位房地产销售人员面谈,了解他们的经验、推荐人和买卖物业的一般方法,以及其它考虑因素。 2. 使用RECO网站上的“查找房地产销售人员、经纪人或经纪人公司”(Look up a Real Estate Salesperson, Broker or Brokerage)功能,来检查他们是否已在RECO注册并且信誉良好。 3. 阅读并完全理解他们要求您签署的任何文件,因为对于您与经纪人或其他消费者签订好的合同,RECO无法帮您摆脱它的约束。 4. 积极参与买卖流程,这意味着您需要进行个人尽职调查,并公开诚实地让您的销售代表了解您的需求和服务期望。 实际上,我不会在看房者来看房或房屋开放日之前,分析点香薰蜡烛或烘烤苹果派的利与弊。但我会建议您阅读并理解您的协议,并与您的销售代表讨论您可能对看房或开放日活动的任何疑虑。同样,我可能还会向您建议应与销售代表、律师或贷方讨论其它问题。 想进一步了解您的权利和责任吗?请把您的问题通过电子邮件发送给我,地址是askjoe@reco.on.ca.

加拿大豪宅市场”东暖西凉“ 这个城市豪宅最受欢迎!

■■多伦多与满地可的豪华房地产销售增长,但在温哥华则出现下降。加通社 加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)昨天公布今年上半年豪宅销售报告显示,满地可地区过去6个月价值400万元以上豪宅销量急增,多市价值100万元以上住宅销量亦有逾一成增加,而温哥华、卡加利豪宅市场继续下滑。 据加通社报道,加拿大苏富比国际地产追踪本国售价超过100万元及400万元的房屋出售情况。加通社引述昨天公布的报告指,近期加拿大各地高价住宅市场向不同方向演进。早前该公司曾预测将是豪宅销售新增长点的满地可市,今年上半年共售出价值400万元以上的豪宅11间,相比之下2018年同期仅售出3间,大幅增长267%。该市100万元以上住宅上半年的销量也增加了5%。 法规改变料极大影响销售渠道 苏富比市场专家指,满市豪宅买家中除一小部分属于正常的国际投资之外,来自海外的买家明显增多,包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投资者。报告认为这些买家是在多伦多和温哥华实施外国买家税之后,转往满地可置业的。 在大多伦多地区,100万元以上的房屋上半年总销量为8,612间,比去年同期增长了12%,属于健康幅度。不过,400万元以上房屋上半年销量则出现19%下降。报告指下降的其中一个原因,是在早前出现法规调整之后,卖家更倾向于经由私人途径出售豪宅,而不是放上电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)挂牌出售。今年早前出现的法规调整,规定房屋一旦透过MLS售出之后,必须向民众公开更多的信息。业界指这种法规上的改变,将对加国其他城市房地产市场产生更大影响。 温市豪宅市场走衰乃干预结果 曾经多年执加拿大房地产豪宅市场之牛耳的温哥华市,豪宅销量在今年上半年继续呈下滑趋势。 100万元以上住宅售出1,308间,比去年同期下降了33%。400万元以上住宅销量为73间,比去年下降了34%。100万元以上的柏文单位,2018年前6个月的销量为708间,今年同期降至349间,减幅达到51%。 苏富比认这是政府强力干预的结果。“温哥华市场继续承受着因房贷政策收紧、税收、各种政府政策所造成的负担,举棋不定的卖家和心态多变的买家,都缺少促成交易的积极性”。报告续指,卖家期望值长久以来难以与现时市场条件调和妥协,是该市房屋销量进一步下降的主因。 不过报告认为,温市一些原先买不到低层住宅而考虑买高档柏文的买家,在市场出现上述变化之后,可能重新将注意力转向独立屋或半独立屋、镇屋等物业类型,从而为100万元以上房屋市场注入新活力。 卡加利市100万元以上物业销量,今年上半年也下跌了21%,成为继温哥华之后另一个市场下行的加国大城市。 本报综合报导

加国豪宅市场东移 多伦多与蒙特利尔成下一个热区

加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)昨天公布今年上半年豪宅销售报告显示,蒙特利尔地区过去6个月价值400万元以上豪宅销量急增,多市价值100万元以上住宅销量亦有逾一成增加,而温哥华、卡加利豪宅市场继续下滑。 据加通社报道,加拿大苏富比国际地产追踪本国售价超过100万元及400万元的房屋出售情况。加通社引述昨天公布的报告指,近期加拿大各地高价住宅市场向不同方向演进。早前该公司曾预测将是豪宅销售新增长点的蒙特利尔市,今年上半年共售出价值400万元以上的豪宅11间,相比之下2018年同期仅售出3间,大幅增长267%。该市100万元以上住宅上半年的销量也增加了5%。 法规改变料极大影响销售渠道 苏富比市场专家指,满市豪宅买家中除一小部分属于正常的国际投资之外,来自海外的买家明显增多,包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投资者。报告认为这些买家是在多伦多和温哥华实施外国买家税之后,转往蒙特利尔置业的。 在大多伦多地区,100万元以上的房屋上半年总销量为8,612间,比去年同期增长了12%,属于健康幅度。不过,400万元以上房屋上半年销量则出现19%下降。报告指下降的其中一个原因,是在早前出现法规调整之后,卖家更倾向于经由私人途径出售豪宅,而不是放上电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)挂牌出售。今年早前出现的法规调整,规定房屋一旦透过MLS售出之后,必须向民众公开更多的信息。业界指这种法规上的改变,将对加国其他城市房地产市场产生更大影响。 温市豪宅市场走衰乃干预结果 曾经多年执加拿大房地产豪宅市场之牛耳的温哥华市,豪宅销量在今年上半年继续呈下滑趋势。100万元以上住宅售出1,308间,比去年同期下降了33%。400万元以上住宅销量为73间,比去年下降了34%。100万元以上的柏文单位,2018年前6个月的销量为708间,今年同期降至349间,减幅达到51%。 苏富比认这是政府强力干预的结果。“温哥华市场继续承受着因房贷政策收紧、税收、各种政府政策所造成的负担,举棋不定的卖家和心态多变的买家,都缺少促成交易的积极性”。报告续指,卖家期望值长久以来难以与现时市场条件调和妥协,是该市房屋销量进一步下降的主因。 不过报告认为,温市一些原先买不到低层住宅而考虑买高档柏文的买家,在市场出现上述变化之后,可能重新将注意力转向独立屋或半独立屋、镇屋等物业类型,从而为100万元以上房屋市场注入新活力。 卡加利市100万元以上物业销量,今年上半年也下跌了21%,成为继温哥华之后另一个市场下行的加国大城市。 本报综合报导

加拿大豪宅交投活跃 上半年成交量增长2.67倍

根据一份报告指出,物业成交价超过400万元的豪宅交投表现畅旺,今年上半年成交量较去年同期增长2.67倍。 加拿大苏富比国际地产发表报告,指加国豪宅市场跟一般物业市场表现不同;该报告将100万元及400万元住宅物业成交价作分界,调查的住宅物业包括独立屋、镇屋及柏文。 报告指出,2019年首6个月,成交价超过100万元的物业成交量,较去年同期上升5%,而成交价超过400万元的物业成交量,则较去年同期大幅增长267%。 苏富比国际地产专家表示,引致逾400万元豪宅成交量大增,有可能是国际买家数量增加,亦有可能是新移民、永久居民及投资者的支撑;由于多伦多及温哥华向海外买家征收海外买家税,故国际买家转向满地可市场,令满地可的豪宅交投出现明显上升。 报告表示,今年上半年大多伦多地区逾100万元物业成交录得“健康增长”,成交宗数达8,612宗,较去年同期上升12%;至于大多区逾400万元的物业成交量则下跌19%,这或与业主转以私人出售方式进行,避免资料在未成交前在网上被公布有关。 温哥华方面,物业市场继续受收紧的按揭贷款条款、多重政府政策及税收,以至采取观望态度的买卖双方所影响,令市场动力减弱。 温哥华今年上半年逾100万元物业的成交量下跌33%,至1,308宗,而成交价逾400万元的成交量亦下跌34%,至73宗。 至于卡加利的今年上半年逾100万元物业成交量亦下跌21%。 苏富比预测,2019年下半年买卖双方仍继续采取观望态度。 (图片:加通社) T02

宋丹丹豪宅内景曝光,每个视角都有艺术品,不少还是特别定制

 6月15日晚,宋丹丹因为在某综艺中与龙丹妮聚会而曝光家中内景,匆匆几个镜头就让人领略到其个人品味,随处可见的艺术品以及位于CBD的地段都抢足了眼球。 关于宋丹丹的家其实并不是秘密,早年其录制真人秀的时候就因为整理衣服的片段曝光接近100平米的超大客厅,除开落地玻璃窗可以尽收窗外风景,屋内的大幅油画、雕塑等艺术品也都十分抢眼。 不仅于此,宋丹丹和张一山、杨紫以及儿子巴图等人在家中聚会是也都从细微角度窥见家中的诸多艺术品摆设,凸显出其个人品味。 然而,此次在家中与龙丹妮聚会,宋丹丹家中的窗外风景率先抢到关注,位于CBD地段的窗外风景率先映入眼帘。 镜头一转,雕刻家向京为宋丹丹定制的雕塑也相当抢眼。作为雕塑家向京的代表作系列,宋丹丹的这一款绝对的独家款式。 不仅于此,宋丹丹家的每个角落都可以看到各式各样的艺术品,而其中不少还是艺术家们为她特别定制,除开向京的雕塑还有其深厚的素描。风格从现代、古典全部概括。 而宋丹丹家的一面墙柜更是码放了不同风格的艺术品,形成了不同风格的大融合。虽然节目里远景虚化,但是早前她与林永健儿子在家中玩耍时就曾有展现。 如今学习钢琴的宋丹丹在客厅一角还摆放了一台古典钢琴,背后的花、雕塑以及前面的网红音响的混搭成了另一种看点。 除开足够大的客厅,宋丹丹家进门的客厅也挂着画家刘也的油画作品,边柜上摆放着不同的雕塑。 比起明星们的住宅,宋丹丹家的各种艺术品和厨房里的烟火气相得益彰,而关于她的住处也曾经曝光是其现任丈夫赵玉吉公司开发的楼盘,该小区的面积从300平米到450平米不等,而每平米售价超过10万元,这也引来网友们调侃除开价格一切都堪称完美。 而除开房子本身的价值,宋丹丹此次会友不经意曝光的家中陈设细节也可以看出虽然剧里演活了各种大姐角色,宋丹丹生活里却对艺术挚爱,每一个场景里都有绘画、雕塑等艺术品,折射出镜头外的生活态度。比起许多明星的家居都有巨大的衣帽间和名牌衣物等,宋丹丹的这些艺术品则呈现出另一种低调奢华。 来源:凤凰娱乐

曝吴宇森低价出售美国豪宅 捧千万回中国定居

终于把豪宅卖掉了!吴宇森回中国定居了。香港知名导演导吴宇森1993年到美国发展,拍过《变脸》、《不可能的任务2》等票房亮眼作品,在美国表现不俗、赚进大笔酬劳后,买了洛杉矶的豪宅。他2008年回到中国市场发展,现定居北京,已较少回好莱坞拍片,于是从去年2月开始出售洛杉矶豪宅,原本售价是750万美元(约5100万人民币),但放了一年始终等不到买家,直到最近才以542万美元(约3700万人民币)售出。 据悉,吴宇森售出的这栋豪宅是他2004年以400万美元(2700万人民币)购入,如今卖出帐面约赚了142万美元(约980万人民币)。这间豪宅共有4间卧室、5间浴室和1间淋浴间,还有健身房和游泳池。居住面积高达128坪,四面被环绕着浓密树篱,还附带壁炉及浴室的小屋,提供给客人、朋友来访居住。坐落绝佳位置的露天平台,更可饱览迷人壮阔的海景。 这间豪宅强调居住的私密性、安全性,吴宇森1993年离开香港与家人移居美国,就是看中它采用封闭式管理,十分适合追求隐密的名人居住。 来源:网易娱乐

老赖母子身背千万欠款 却住两千平空中别墅

东南早报公号消息,晋江有这样一栋“空中别墅” 总占地2000多平方米,装修奢华、前后两个花园,内有专门的接待包厢和KTV还有假山、亭台等。后花园还种植地瓜、空心菜等多种果蔬……住在这里的人,应该过着神仙般的生活吧。 外人不知道的是住在这里的一对母子,还背着巨额欠款。 据法院介绍,2017年4月29日至5月23日,福建聚旺高科工业公司(以下简称聚旺公司)先后三次与某银行签订借款合同,并将位于晋江市良种场的工业厂房作为抵押,向银行借款3868万元,许某与其母亲蔡某等作为连带责任人为该借款担保。 2018年3月份,贷款到期后经银行多次催讨,聚旺公司未能如期归还。2018年11月,经仲裁,聚旺公司应偿还该银行3868万元及利息,许某和蔡某等承担连带清偿责任。但裁决生效后,聚旺公司未履行义务,该银行向法院申请强制执行。 15日日,执行法官抵达位于晋江市良种场的聚旺公司厂房时,许某正在公司的2楼办公,被执行法官当场控制。空中别墅就建在厂房的楼顶上,许某的母亲蔡某正在家中,也被法官控制。她称,这处房屋建了多年,占地2000多平方米,是她用退休后节省下来的钱盖起来的。 因未能与银行达成还款协议,母子俩均被处以15日的司法拘留,厂房也被法院查封。 据悉,为切实巩固“基本解决执行难”成果,努力推进“切实解决执行难”,日前,经泉州市中级人民法院部署,自今年5月起,全市法院开展为期四个月的“夏季攻势”集中执行行动。昨日,泉州中院联合晋江法院开展统一执行行动,本次行动出动干警50余名,经过努力,成功拘留被执行人5名,拘传12人,查封财产12宗,成功执行和解1件。