Tag: 新屋开工率

  【星岛都市网】福特政府再次描绘了比最初预测更为暗淡的安省住房建设前景，下调了其年初发布的已较低的估算。 周三提交的秋季经济声明显示，政府预计住房开工量每年都将低于预期，一直到2027年，住房建设几乎停滞。 政府原先预计2024年将有近88,000个住房开工，但最新更新显示，预计开工量降至81,000个，远低于政府2024年目标的125,000个。 2022年，政府宣布计划到2031年建造150万套新住房。为实现这一目标，每年需要平均150,000个新的住房开工。 加拿大按揭与住房公司（CMHC）负责统计住房开工量，其定义为项目开始浇筑混凝土。然而，各市政府质疑CMHC的数据，认为部分住房统计不足。 这些基于私营部门预测的估算显示，安省未来四年内预计将新建356,000套住房，相较于政府最初预估的370,000套有所减少。 秋季经济声明称：“尽管取得了一定进展，全省的住房建造商仍面临挑战的经济环境，包括对新房建设速度产生影响的高利率。” 春季发布的2024年预算曾预计政府今年将大幅低于目标，开工87,900套新房，而新的数据将这一预期下调至81,300套。 安省为今年设定的修订目标是125,000个新住房开工。 从2024年至2027年，政府削减了14,400个住房开工的预期。未来四年内，安省现在预计每年仅有89,075个新住房开工，远低于所需的年均150,000个。 “他们的住房开工量让人羞愧，”新民主党财政评论员凯瑟琳·费夫周三表示。“在未能完成住房开工方面，这届政府真该脸红。” 政府官员表示，尽管利率已开始下降，但这种影响需要时间才能显现。他们表示仍预期能达到150万套住房的目标。 去年，为了更接近目标，省政府下调了年度目标，并扩大了对新住房的定义。 政府开始将长期护理床位、地下室单元和后院套房算作住房，并将2024年的目标下调至110,000套。 它提议在2031年之前将住房开工量从约110,000逐步提升至每年175,000的高点，而不是每年150,000的平均水平。 财政部长贝斯兰法尔维周三表示：“去年，我们在住房开工方面达到了自上世纪80年代末、90年代初以来的目标和数量。” “利率的影响是周期性的，但我们不会放弃建设必要的基础设施以推动更多住房建设。” 代表开发商的建筑行业和土地开发协会（BILD）表示，持续缓慢的住房预售和居高不下的建设成本意味着情况可能会恶化。 BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯告诉《环球新闻》：“我认为这是一个警告信号，底线是建造新房的成本太高。” 他担心如果政府不降低开发税和收费，住房开工量可能会进一步下滑，安省会离目标越来越远。 “我们只需看销售数据。今天的销售量是明天的开工量，而今天的开工量很弱。这种关系不难看出。” 政府已设立价值数十亿加元的多项基金，以推动住房建设，包括为市政提供激励及用于建设供水和污水管道等基础设施的资金。 春季预算包含了16亿加元用于支持住房建设的基础设施。市政当局将缺乏新供水管道和道路视为新住房建设的障碍，他们可以利用这些资金来进行此类项目。 即使到政府预期的最远未来年份2027年，政府对这一年开工量的下调最少，但安省预计也仅会新建95,300套住房。(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://globalnews.ca/news/10839127/ontario-housing-starts-fes-2024/)

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周五(15日)表示，11月加拿大新屋开工率下降了22%。该机构表示，经季节性调整，11月开工新屋为212,624个单位，低于10月的272,264套。 加拿大广播公司(CBC)报道，根据CMHC的说法，“开工新屋”的定义为“住宅单位所在建筑物已开始建设工作”。 经济学家莫法特(Mike Moffatt)表示，新屋开工量下降是去年起出现的更大幅度下降趋势的一部分。他说：“如果我们从过去11个月来看，自2022年以来下降了约8%，这是一个非常大的问题。” 都会区新屋开工率下降23%，至195,363套；多单位住宅开工率下降27%，至151,297套；独立屋开工量下降了7%，至44,066套。 莫法特说：“在人口增长创纪录的同时，我们看到新屋开工量下降。因此，这将导致各种紧张局势，越来越多的人陷入住房数量减少的悲剧中。” 较大的都会中心尤其陷入困境。CMHC数据显示，满地可的新屋开工率下降了30%，而多伦多和温哥华的开工率都下降了39%，主要原因是新建多单位住宅的减少。 莫法特表示，这些趋势反映了经济困境和高利率。 “新屋开工量的下降很大程度上与经济状况有关，尤其是公寓。你需要预先为这些项目提供融资，这是巨大的资本成本，而且随着利率上升，许多建筑商和开发商都只是站在一边。” 据CMHC称，11月农村地区开工率预计为17,261套。 莫法特补充道：“我们需要在未来7到8年内将新屋开工量增加一倍以上，但我们甚至没有跟上步伐，还看到了减少。”只要经济持续下滑，“这场危机就会变得更加严重”。 为了解决许多倡议者所说的住房危机，联邦政府计划重启战后型态住房模式，加强加拿大各地的房屋建设。 住房部长弗雷泽 (Sean Fraser) 本周稍早表示，下个月将开始咨询程序，制定预先批准的住宅设计目录，以加快开发商的住宅建设进程。 弗雷泽说，这是二战后联邦政策的重启，当时加拿大按揭及房屋公司制定了简单的蓝图，以帮助加快急需住房的建设。 预先批准蓝图目录的构想是《国家住房依据》(National Housing Accord)的几项建议之一，该报告由莫法特于今年稍早发布。 莫法特表示，随着食物银行使用量的不断增加，甚至中产阶级家庭也难以找到负担得起的居住地，建设的速度还不够快。“我担心情况只会变得更糟，除非这些房屋开工量迅速上升。” (图：加通社资料图片) V02