正当加拿大多个城市都闹着住房供应不足的问题,同时间全国竟有134万间空置房屋,单是多伦多也有6.6万间。全国150个大城市房屋空置率最高的首10位,安省便占了6席。
一般来说,人口增长率较高,房屋空置率也会降低。好像约克区的史托维尔市,过去10年人口增长近9成,空置率也减少了近5成。不过,荷顿区的米尔顿市10年间人口增长翻倍,冠绝安省,房屋空置率竟增长了近5成。
地产网站Point2Homes一份有关加拿大房屋空置情况的分析报告指出,根据2016年加拿大统计局的数据,估计全国共有134万间空置及临时居住的房屋,空置率达8.7%,略高于2006年的8.4 %。事实上,本国政府自2001年起,才首次对全国房屋空置情况作出数据收集。当年的分析,全国约有7.8%房屋被闲置。
不少舆论认为,加国的房屋问题,除了外国买家推高房价、大城市的房价可负担性等,投机炒卖与短租,都是造成空置率高的元凶,尤其在多伦多及温哥华等大城市,问题更甚。当然,在本国其他城市及地区,人口减少、本地经济波动,都会推高当地的房屋空置率。
多伦多逾6.6万间房屋闲置
该报告指出,以数量来说,多伦多有超过6.6万间房屋被闲置,属全国最高。排第二的满地可,也有大约6.4万间空置房屋。卡加利、渥太华与爱民顿,亦分别有超过2万间房屋被空置。不过,以空置率来说,温哥华属全国几个最大城市中的最高,空置房屋占所有房屋的比例为8.2%,即大约有2.5万间空置房屋。
美国房屋空置率仅1.7%
与邻国相比,按美国联邦储备银行(Federal Reserve Bank)的数据,美国的房屋空置率从未高于2.8%。以2016年来说,美国的房屋空置率仅1.7%,与加国的8.7%,差距达5倍。
以全国范围来看,从2006年至2016年,加拿大10个最大城市中,以温尼泊的空置率增幅最大,10年间上升了42.7%,其次是满地可(36.3%)及爱民顿( 32.5%)。虽然多伦多有数量最多的空置房屋,但其实多伦多的空置率呈下降趋势,过去10年便减少了4.7%。尽管温哥华的空置房屋数量比多伦多少两倍有多,但空置率却在上涨,过去10年便增加了9.6%。
以下便来看看全国不同省份的房屋空置情况:
安省56个最大城市中,有14个城市的空置率显著下降,有16个的空置率不到3%,5个高于10%。
安省以Kawartha Lakes问题最严重,差不多每5间屋之中,便有一间是空置的。度假胜地Collingwood,2006年亦曾是这种状况,但10年后,房屋空置情况稍有缓和,但空置率仍然有17.7%,为全安省空置率第二高城市。
不过,论增长幅度,空置率增幅最高的,是North Bay、Milton和Waterloo,10年间分别增长了68.2%、46.5%和29.9%。相反,近几年受置业人士欢迎的Ajax,房屋空置率纵然只是全省最低之一,但降幅非常惊人,与Burlington一样,10年间房屋空置数量大降超过5成。有趣的地方是,尽管Milton在过去10年间人口爆升一倍,但房屋空置率竟不跌反升。反而Whitchurch-Stouffville过去10年人口增长近9成,空置率也减少了近5成。
卑诗小镇10年激增逾8成
North Cowichan及Port Moody,可以说是卑诗省的两个极端例子。前者房屋空置率在过去10年间激增8成有多,后者则减少了超过5成。虽然省内所有城市都有不错的人口增长率,研究中的28个城市,只有10个城市的房屋空置率呈下降趋势。全省房屋空置率最高的城市,是空屋比例占9.2%的West Vancouver,升幅亦有近4成。 Surrey是全省人口增长最多的城市,10年间人口华膨胀了3成有多,然而房屋空置率仍见到6.9%增长。
自2018年起,温哥华向拥有投资物业或在过去半年内没有把房屋出租的业主,征收相当于房价1%的税项,希望籍此鼓励业主,将空置房屋投放到租赁市场,从而增加房屋供应量。预计单是去年,此税项会为库房带来3,800万元税款。
房屋拥有率魁省全国最低
单从房屋空置率来看,魁省各个城市都不超过10%。空置率最高的,是占9.4%的Shawinigan,当地人口在10年间减少了5%,导致房屋空置增加了超过5成。不过,代表魁省的两个极端城市,是空置率在10年间升了超过6成的Baie-Comeau,以及跌了近5成的Saint-Georges。
事实上,魁省是全加拿大房屋拥有率最低的地区,省内多个城市的居民都倾向租屋多于买屋。从种种迹象看,这种住房特性在短期内不会有太大转变,尤其是房价较高的满地可。当地差不多半数家庭都是租户,市内空置房屋也多得惊人。报告指,满地可有大约6.4万间房屋空置。
亚省3市空置房屋10年增近两倍
亚省的3个城市Grande Prairie、Leduc及Fort Saskatchewan,从2006年到2016年间,空置房屋率增加了接近两倍,也是全国空置房屋增长幅度最高的3个城市。但如果单以空置率来看,最高的是亚省Wood Buffalo及Grande Prairie,分别有16.5%及9.6%。空置率最低的,是Okotoks、St. Albert及Airdrie,分别为1.8%、2%及3.3%。
在经济不明朗及越见艰难的就业市场两大因素影响下,空置房屋的数量增加了,当中更有不少是新建的房屋。尽管加息及更严格的贷款政策也是因素之一,但影响相对轻微。据统计,爱民顿的新建房屋空置量已达到历史新高,市内有近2,000间新屋建成却没卖出。今年1月,卡加里也有891间新屋未卖出。