在超过30个城镇中，只有7个的库存量属于平衡市场，且集中于约克区
近一年来，大多地区二手住宅平均价，虽然只维持相对温和的按年涨幅，但从房盘库存量(months of inventory)以及销售与新挂牌比率(sales-to-new-listings ratio)两个楼市探热针提供的数据来看，大多地区超过30个城镇的楼市，都较为倾向于卖家市场。唯独是约克区的King City，堪称买家天堂。
多伦多地产局主席Michael Collins在发布大多地区10月份二手住宅市场报告时指出，强劲的区域性经济，助长了人口增长。所有新迁入的家庭，不单有着住房的刚性需求，不少更以购房为目标。但问题是，二手住宅放盘量在不断下降，供应不足导致市况紧张，并驱使房价升温。根据该份报告，10月份二手住宅销售量录得14%按年升幅，相比之下，新放盘量却出现9.6%按年跌幅。
二手房盘紧缺 供求失衡
然而，与2017年楼市高峰期的楼价升幅相比，近年的楼价升幅都维持在温和的水平。犹记得两年多前的二手住宅均价，每每出现十几甚至廿几个百分点的惊人按年升幅。今年10月份大多地区综合所有住房类别的均价为85.2万元，按年升幅5.5%。多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer认为，即使目前房价升幅温和，但若销售增长步伐持续超越新放盘的上市步伐，不久将会见到更强劲的房价升幅。
诚如以上两位专家所言，导致房价上涨的原因之一，是推出市场的二手房盘不足，令供求失衡。目前，整个大多地区的房盘库存量(Months of Inventory)，只需2.2个月，便可被买家完全消化。
一般来说，楼盘库存量的高低，是衡量属于买家市场还是卖家市场的指标之一。简单来说，即在没有新盘供应的情况下，现有的上市楼盘需要多少个月才会售罄。基本的解读是，库存量低于4个月，会被视为卖家市场，高于6个月，便是买家市场，介乎4至6个月，属于健康的平衡市场。
包含多伦多、约克区、杜咸区、皮尔区(Peel Region)、荷顿区(Halton Region)等超过30个城镇的整个大多伦多地区，以多伦多市东、德化林郡(Dufferin County)的奥兰治维尔市(Orangeville)与及荷顿区的米尔顿市(Milton)，二手楼房库存量最低，只有1.5个月。库存量同样少于两个月的城镇，还有皮尔区的宾顿市(1.6)和密市(1.7)、多伦多市西(1.7)、杜咸区的亚积士市(Ajax)(1.6)及韦比市(Whitby)(1.9)。
King City 10月份的销售与新挂牌比率只有27%，是明显的买家市场
仅有7城镇属平衡市场
以整个区域来看，皮尔区及多伦多市的情况最为严重，前者平均库存量只有1.7个月，后者则平均有1.8个月。观乎两者的平均上市日(days on market)也是最少的，皮尔区平均为21日，多伦多平均19日，当中又以多伦多市东的平均上市日为全大多地区最少，楼盘平均待在市场上17日，便会被买家吸纳。
在超过30个城镇中，只有7个的库存量属于平衡市场，且集中于约克区。除了杜咸区的布克市(Brock)及舒格市(Scugog)，以及闪高郡(Simcoe County)的Innisfil，约克区的东贵林(East Gwillimbury)、佐治拿市(Georgina)、烈治文山及史托维尔市(Whitchurch-Stouffville)，二手房盘的库存量都有4至4.4个月。
多市城东房屋上市两周售出
如果详细分析多伦多市不同地区，截至10月底，综合35个区域的平均房盘库存量，只有1.8个月。当中二手楼盘比较紧张的，以城东较严重，尤其E01、E02及E09地区，库存量分别只有0.9、1.1及1.2个月，平均上市日亦只得9至14日。
多伦多全市库存量最多的，是包括Bridle Path、Sunnybrook、York Mills、St. Andrew、Windfields等小区的C12地区，库存量高达8个月。不过，约克区King City的二手住宅库存才是冠绝整个大多地区，足足有9个月之多。
另一个也可用来厘定一个地方是属于买家市场、卖家市场还是平衡市场的重要指标，就是销售与新挂牌比率(sales-to-new-listings ratio)。
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的解释，销售与新挂牌比率，是指特定时间内，有几多挂牌放售的楼盘成功出售。若比率介乎40%至60%之间，属于平衡市场，买卖双方势均力敌﹔低于40%属买家市场，即代表买家选择多，议价能力较高﹔高于60%则为卖家市场，即买家需求强劲，容易出现争柯化或成交价高于叫价的情况。
从多伦多地产局的大多地区10月份二手住宅市场报告中可见，绝大部分城镇的销售与新挂牌比率，都在40%至60%这个平衡市场的界定之内。属于杜咸区的8个城市，虽全部均为平衡市场，但当中的亚积士市、奥沙华市(Oshawa)及皮克灵市(Pickering)，比率都是56%或以上，意味着这几个地方的房市已在卖家市场边缘徘徊。
华人聚居的约克区，9个城市中，除了King City之外，同样全部为平衡市场。
不过，与杜咸区有所不同的是，约克区多个城市的销售与新挂牌比率都是40多个百分点，即比较偏向买家市场。好像东贵林市及烈市，比率只是刚刚超过40%，而且成交价往往低于叫价。
King City堪称买家天堂
尽管如此，要数约克区甚至整个大多地区销售与新挂牌比率最低之中的最低，King City堪称为买家的天堂。这个在10月份平均房价159万元的城市，销售量低，月内只有19宗交易，但活跃放盘量不算区内最低，也有277个二手盘求售，比起奥罗拉市(Aurora)、东贵林市或纽马克市(Newmarket)更多。但是，King City的销售与新挂牌比率只有27%，是明显的买家市场。此外，卖不到价的情况普遍，成交价平均只得叫价的87%，更要在市场上待67天才找到买家，是大多地区各房市中，去货最慢的地区。
多伦多市城东的房屋，上市两周即可售出
整体市场平衡 各区大相径庭
综合多伦多市35个分区，销售与新挂牌比率为59.7%，虽刚好未有超越平衡市场的定义，但是，除了多伦多中区，西区及东区都是卖家市场居多。好像多伦多西区，只有W04、W06及W07为平衡市场，其余各区的销售与新挂牌比率都有60多个百分点。当中又以W01的72.2%最高，冠绝整个大多地区。
多市东区方面，11个分区中，只有E06、E08及E10为平衡市场，其它均为卖家市场，而E09的销售与新挂牌比率也高达70.6%，二手盘一般可以稍高于叫价成交，平均上市日期只是两星期。
至于多伦多中区，14个分区中的9个皆为平衡市场。反而全市唯一一个买家市场，正是上述二手盘库存量最多的C12区，销售与新挂牌比率为27.1%，平均足一个月才找到买家，成交价平均只达叫价的95%。
