■ 在按揭“压力测试”下，许多买家原本就难以贷款，如今利率又升，对楼市造成一定影响。网上图片
星岛日报讯
在加拿大央行加息下，有本地专家分析，在按揭“压力测试”下，许多买家原本就难以贷款，如今利率又升，可说雪上加霜，估计对楼市造成一定影响，大温楼价或进一步下调。
本身也是按揭经纪的经济顾问郭鸿徽，接受《星岛日报》记者访问时表示，在央行加息后，皇家银行已将优惠利率调升至3.7％，估计其它银行很可能跟进。
■ 郭鸿徽。
郭鸿徽表示，在持续加息下，确实不少借款人转而选择浮动利率，避免逐渐调高的固定利率。不过，他说：“无论贷款或重新贷款，仍须视借款人自身情况而定，毕竟一些银行仍会提供优惠利率减1%的5年期浮动利率，又或者仅3.34％的5年期固定利率，借款人可考虑自身情况决定。”
郭鸿徽表示，在按揭“压力测试”下，加上利率持续上升，估计对楼市会造成影响 ，房价或继续受压。他说：“价格在100万到150万元的柏文或城市屋，买家议价空间可能变大，或可能进一步压低成交价格。”
独立屋买气差 楼花降价转让
至于央行下半年是否继续加息，郭鸿徽表示，这仍需视本国经济表现而定。他指，由于受近期加美贸易战影响，本国短期出口或受影响，通胀可能上升。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华也表示，在“压力测试”下，许多买家都难以贷款，导致楼市近来比较淡静，许多地产经纪都跑去休假了，如今央行再加息，优惠利率又升，可说雪上加霜，估计对买家心理影响很大。
■ 谭清华。
他表示：“其实现在已是买方市场，不仅独立屋买气差，如今有柏文都受影响，在贷款困难下，已有楼花买家需降价转让，估计柏文下半年价格可能继续再跌。”
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)，周三接受《星岛日报》记者访问时表示，其实央行加息早在预料之内，并不令人意外，相信对楼市影响有限。
■ 达维多夫。资料图片
达维多夫表示，楼市近日疲软，估计受政府政策打房影响，包括额外征收物业转让税(Property Transfer Tax) 、投机税(Speculation Tax)等。他指，如果未来加国继续加息，确实会令楼价受压。
