■ 在按揭「壓力測試」下，許多買家原本就難以貸款，如今利率又升，對樓市造成一定影響。網上圖片
星島日報訊
在加拿大央行加息下，有本地專家分析，在按揭「壓力測試」下，許多買家原本就難以貸款，如今利率又升，可說雪上加霜，估計對樓市造成一定影響，大溫樓價或進一步下調。
本身也是按揭經紀的經濟顧問郭鴻徽，接受《星島日報》記者訪問時表示，在央行加息後，皇家銀行已將優惠利率調升至3.7％，估計其它銀行很可能跟進。
■ 郭鴻徽。
郭鴻徽表示，在持續加息下，確實不少借款人轉而選擇浮動利率，避免逐漸調高的固定利率。不過，他說：「無論貸款或重新貸款，仍須視借款人自身情況而定，畢竟一些銀行仍會提供優惠利率減1%的5年期浮動利率，又或者僅3.34％的5年期固定利率，借款人可考慮自身情況決定。」
郭鴻徽表示，在按揭「壓力測試」下，加上利率持續上升，估計對樓市會造成影響 ，房價或繼續受壓。他說：「價格在100萬到150萬元的柏文或城市屋，買家議價空間可能變大，或可能進一步壓低成交價格。」
獨立屋買氣差 樓花降價轉讓
至於央行下半年是否繼續加息，郭鴻徽表示，這仍需視本國經濟表現而定。他指，由於受近期加美貿易戰影響，本國短期出口或受影響，通脹可能上升。
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華也表示，在「壓力測試」下，許多買家都難以貸款，導致樓市近來比較淡靜，許多地產經紀都跑去休假了，如今央行再加息，優惠利率又升，可說雪上加霜，估計對買家心理影響很大。
■ 譚清華。
他表示：「其實現在已是買方市場，不僅獨立屋買氣差，如今有柏文都受影響，在貸款困難下，已有樓花買家需降價轉讓，估計柏文下半年價格可能繼續再跌。」
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)，周三接受《星島日報》記者訪問時表示，其實央行加息早在預料之內，並不令人意外，相信對樓市影響有限。
■ 達維多夫。資料圖片
達維多夫表示，樓市近日疲軟，估計受政府政策打房影響，包括額外徵收物業轉讓稅(Property Transfer Tax) 、投機稅(Speculation Tax)等。他指，如果未來加國繼續加息，確實會令樓價受壓。
