■ 在按揭“压力测试”下,许多买家原本就难以贷款,如今利率又升,对楼市造成一定影响。网上图片
星岛日报讯
在加拿大央行加息下,有本地专家分析,在按揭“压力测试”下,许多买家原本就难以贷款,如今利率又升,可说雪上加霜,估计对楼市造成一定影响,大温楼价或进一步下调。
本身也是按揭经纪的经济顾问郭鸿徽,接受《星岛日报》记者访问时表示,在央行加息后,皇家银行已将优惠利率调升至3.7%,估计其它银行很可能跟进。
■ 郭鸿徽。
郭鸿徽表示,在持续加息下,确实不少借款人转而选择浮动利率,避免逐渐调高的固定利率。不过,他说:“无论贷款或重新贷款,仍须视借款人自身情况而定,毕竟一些银行仍会提供优惠利率减1%的5年期浮动利率,又或者仅3.34%的5年期固定利率,借款人可考虑自身情况决定。”
郭鸿徽表示,在按揭“压力测试”下,加上利率持续上升,估计对楼市会造成影响 ,房价或继续受压。他说:“价格在100万到150万元的柏文或城市屋,买家议价空间可能变大,或可能进一步压低成交价格。”
独立屋买气差 楼花降价转让
至于央行下半年是否继续加息,郭鸿徽表示,这仍需视本国经济表现而定。他指,由于受近期加美贸易战影响,本国短期出口或受影响,通胀可能上升。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华也表示,在“压力测试”下,许多买家都难以贷款,导致楼市近来比较淡静,许多地产经纪都跑去休假了,如今央行再加息,优惠利率又升,可说雪上加霜,估计对买家心理影响很大。
■ 谭清华。
他表示:“其实现在已是买方市场,不仅独立屋买气差,如今有柏文都受影响,在贷款困难下,已有楼花买家需降价转让,估计柏文下半年价格可能继续再跌。”
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff),周三接受《星岛日报》记者访问时表示,其实央行加息早在预料之内,并不令人意外,相信对楼市影响有限。
■ 达维多夫。资料图片
达维多夫表示,楼市近日疲软,估计受政府政策打房影响,包括额外征收物业转让税(Property Transfer Tax) 、投机税(Speculation Tax)等。他指,如果未来加国继续加息,确实会令楼价受压。