■ 温哥华楼市价格居高不下。资料图片
图文：本报记者张誉
温哥华市政府周四公布10年房屋策略，目标是透过综合全面的政策，包括增加独立屋住宅区密度，兴建约一万个城市屋单位；打击炒卖行为和加速审批建筑许可等，在未来10年一共供应逾72,000个房屋单位，从而解决温市房屋可负担程度恶化。
根据最新的人口普查显示，温市很多社区，例如登巴区（Dunbar）和克里斯代尔区（Kerrisdale）等，整体人口和儿童数量正在下降。市府的10年房屋策略，即是希望在这些这区增加约一万个城市屋和排屋。而这一万个住宅，也是温市拟为整个城市供应72,000个住宅的一部分。
此外，这72,000个住宅中，有超过66%的单位属租住单位，它们以社区房屋、合作社房屋和按市价租住房屋的形式组成。同时，市府也提出，设立一个专门帮助中等收入市民租房的房屋试验计划。
以公共交通便利地区为首选
而为实现这个目标，市府也会在未来几年继续对公共交通便利的地区，和独立屋土地用途的区域增加楼宇密度，同时加快审批建筑许可，取代冗长的更改土地审议程序。
目前正在执行的房屋空置税，以及新制订的短租条例，则都是为了保留非自住房屋及后巷屋为长租单位，鼓励业主把单位租予本地居民。
同时，温市府还会设立负责租住房屋的经理职位，经理负责与省府租住房屋管理部门合作，以及协调安置住客。
温市首席规划师凯利（Gil Kelley）表示，这份有关房屋策略的报告，稍后将递交市议会听取意见，再之后会进行公众咨询。他强调，该计划的目的就是解决温市房屋可负担性，从让开发商谋取利益，到把住房权利还给市内居民。
学者指炒卖是造成高楼价主因
卑诗大学（UBC）城市设计课程主任康登（Patrick Condon）周四接受《星岛日报》记者采访时表示，乐意看到市府推出房屋策略，但他认为即使如此，温哥华仍有50%的中产人士无能力在市内置业。
他表示，增加密度、兴建租住房屋不能解决房屋可负担性恶化问题。康登觉得土地投机炒卖是造成高楼价的主要因素，温市府的房屋策略并未打击这一点，他希望通过征税方式，阻止投机行为。此外，康登认为，市府应该兴建更多的支援房屋（supportive housing），从而满足更多中产阶级的住房需求。
有关策略将于本月28日提交市议会讨论。
