■罗雪欣。资料图片
■罗雪欣。资料图片
中国房地产门户网站居外网（Juwai）表示，自3月以来，加元兑人民币升值超过6％，这意味加国房地产价格也高出相同水平。不过，对许多纯粹投资或自用中国买家而言，没有太大影响。
居外网行政总裁罗雪欣在回复《星岛日报》电邮采访时表示：「自3月以来，加元兑人民币升值超过6％。这意味着今天加拿大房地产价格、税务和其他开支，较今年早些时候的也高出6％。相当于75万加元房产，将额外增加4.5万元支出。若以人民币折算，约390万增加到约410万元。」
她说：「货币走势并不是买家活动的主要驱动因素，除非在极端情况下，例如在英国退欧公投之后，英镑兑换人民币在一天之内下跌10％，导致中国购买英国房产在那时飙升。不过，目前已开始恢复正常。」
四分三买家有实际用途
罗雪欣表示，中国买家通常基于纯粹投资或自用购入房产，例如他们或他们的子女，会搬到有房产的地方。
在加拿大，大约有四分三的买家，买房是有需要使用才购买，这意味至少有一个家庭成员，已经居住或正在移居加拿大，或打算经常访问本地，才会推动拥有一幢房屋。这些买家将不会因货币走势的轻微波动而决定是否购买房屋。
她指，纯粹以投资为目标的买家，特别是寻求回报和短期收益的投资者，才可能受到汇率变动而影响决定。
但大部分投资者的主要目标不是短期收入，而是资本能长期受到保护。对这些买家而言，海外投资是他们的资产多元化战略重要一环。货币走势对他们可能没有太大影响，反而资本管制和海外买家税才是影响中国买家的主要因素，中国的经济增长，也推动中国人到加国投资。
罗雪欣称，中国消费者的投资机会不多，加拿大是中国买家选择投资的5大国家之一，因为它具有吸引人的生活方式，强大的经济，安全及英语是加国的官方语言。
她强调，如果来自中国的人是懂说外语，就多数是说英语，所以加拿大是中国人适合投资的国家。
罗雪欣相信人民币不会在短期内大幅反弹，加拿大的房产市场，亦已因按揭收紧而变得更为健康。本报记者张文慈
