■罗雪欣。资料图片
■羅雪欣。資料圖片
中國房地產門戶網站居外網（Juwai）表示，自3月以來，加元兌人民幣升值超過6％，這意味加國房地產價格也高出相同水平。不過，對許多純粹投資或自用中國買家而言，沒有太大影響。
居外網行政總裁羅雪欣在回復《星島日報》電郵採訪時表示：「自3月以來，加元兌人民幣升值超過6％。這意味着今天加拿大房地產價格、稅務和其他開支，較今年早些時候的也高出6％。相當於75萬加元房產，將額外增加4.5萬元支出。若以人民幣折算，約390萬增加到約410萬元。」
她說：「貨幣走勢並不是買家活動的主要驅動因素，除非在極端情況下，例如在英國退歐公投之後，英鎊兌換人民幣在一天之內下跌10％，導致中國購買英國房產在那時飆升。不過，目前已開始恢復正常。」
四分三買家有實際用途
羅雪欣表示，中國買家通常基於純粹投資或自用購入房產，例如他們或他們的子女，會搬到有房產的地方。
在加拿大，大約有四分三的買家，買房是有需要使用才購買，這意味至少有一個家庭成員，已經居住或正在移居加拿大，或打算經常訪問本地，才會推動擁有一幢房屋。這些買家將不會因貨幣走勢的輕微波動而決定是否購買房屋。
她指，純粹以投資為目標的買家，特別是尋求回報和短期收益的投資者，才可能受到匯率變動而影響決定。
但大部分投資者的主要目標不是短期收入，而是資本能長期受到保護。對這些買家而言，海外投資是他們的資產多元化戰略重要一環。貨幣走勢對他們可能沒有太大影響，反而資本管制和海外買家稅才是影響中國買家的主要因素，中國的經濟增長，也推動中國人到加國投資。
羅雪欣稱，中國消費者的投資機會不多，加拿大是中國買家選擇投資的5大國家之一，因為它具有吸引人的生活方式，強大的經濟，安全及英語是加國的官方語言。
她強調，如果來自中國的人是懂說外語，就多數是說英語，所以加拿大是中國人適合投資的國家。
羅雪欣相信人民幣不會在短期內大幅反彈，加拿大的房產市場，亦已因按揭收緊而變得更為健康。本報記者張文慈
