星岛日报综合报道
随着建筑成本和Condo价格不断飙升，越来越多的Condo开发商，却从多伦多疯狂的Condo市场上撤离，一些尚未开工的预售楼花可能面临项目取消，让买家陷入困境。
据《多伦多星报》报道，在经济蓬勃发展和强劲的移民潮中，多伦多的建筑成本和Condo价格均不断飙升，这促使开发商在预售不利的情况下，开始取消当初在建设成本较低时的立项。根据加拿大房地产协会的数据，Condo价格自去年2月以来上涨了大约20％。
逾万Condo单位去年前已预售
据研究多伦多Condo市场的Urbanation公司高级副总裁Shaun Hildebrand称，“许多Condo项目在获得适当批准之前就开始预售，急于进入炙热的市场，并因此增加开发的风险。”该公司的研究显示，大多伦多地区共有10,622套Condo单位在2017年前预售，并仍在等待开工。
根据房地产服务公司Altus的数据，去年初以来，大多伦多地区已取消17个项目，共涉及3,627个单位，而在2016年则是有7个项目，共808个单位取消。
仅在这个月，旺市Liberty开发公司就因建筑融资方面的问题，取消了一个有3栋大厦，并已售罄的项目。但多伦多仍然面临更多楼盘项目被取消。Altus数据解决方案主管Phong Ngo表示，通常情况下，开发商需要至少要达到70％的预售才能获得融资，以推动项目向前发展，但这还未算完结，获得融资后，动工的时间等得越长，材料和劳动力成本就越高，特别在利率上升情况下。
市场火热 买家难再上车
另外，建筑商在申请政府许可证时，可能会面临拖延，在需求旺盛情况下寻找承包商和工人也会遇到困难，或者还有特殊利益集团阻挠及反对施工。
根据Altus数据，截至今年2月，达到70％预售的有143个Condo项目，尚未开始兴建。其中43个早在一年多前就达到了70％预售目标。而多伦多地区的建筑成本去年增长了6％至8％。与此同时，劳动力成本在上涨，2017年全国的时薪上涨2.4％。多伦多去年就有412个Condo，共101,208个单位的立项。
另据业内人士分析，最终被取消的Condo项目将只属一小部分，届时会对供应造成一些影响，因为获退订的买家会转购其他活跃楼盘，此举对建筑商来说或会有利，但对买家来说却是一个问题，因为今天的市场非常火热，被退还押金的买家可能会蚀本。由于需求仍然强劲，许多新楼盘将涨价，而取消的项目将来也会以更高的价格再放售。
