■ 温哥华市议会周二通过监管短期出租附例。
图文：本报记者张文慈
温哥华市议会周二以7比4票，通过监管短期出租附例，预计明年4月起实施。市府强调附例有助解决长期租屋短缺，并把网上Airbnb等短租运作合法化。不过，投反对票的温市无党派协会(NPA)议员批评附例漏洞很多，执行困难。有学者认为，应向Airbnb开征更高税率。
附例规定自明年4月1日起，业主或租客若出租房屋，须领取营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元，共103元。
温市短租附例主要内容
■ 业主或租客若出租房屋，须领营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元( 共103 元)
■ 须遵守建筑安全、社区融合、广告等要求
■ 不允许第二住宅、第二套间、后巷屋等非主要住宅经营短租
■ 须在市府短租网站上列出营业执照号码，网站只会列出有效营业执照的业主
■ 营业执照持有人，须配合市府追踪检查工作
■ 不守规定者将收到每次1,000 元罚单
■ 市府将向Airbnb 等收取每笔最高3% 的交易税
资料来源：温市府
执照年费为49元
温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）说：“房屋首要用途，应作为住家而非商业牟利，新例目的就是规管短租市场，保障长期出租房屋供应。”他强调，这是个简单的监管模式，在严格监管或完全禁止之间取得平衡。
他称：“温市有6,000个非法短租单位。有议员认为这不是个问题，我吓呆了。全球有数百城市正在规范短租，人们普遍意识到短租会影响租房供应，特别是在温哥华这样的城市。”
Airbnb占温市旅游住宿约30％。估计短租附例通过后，可为本地长租市场重新注入1,000个单位，同时也将使最多70%短租单位合法化。
市府发展、建筑物及牌照部总经理克里什纳(Kaye Krishna)指未来将严格执法，不排除对违例人士告上法院。短租指房屋一次出租少于30日。
反对派议员抨附例漏洞多
加拿大Airbnb公共政策经理达格（Alex Dagg）表示，Airbnb会与市府合作，分享有关全面数据，同时会研究市府监管计划，向市议会作出回应。她告诉《星岛日报》记者，有关交易税征收，市府仍需时与省府讨论，稍后才能落实。
市议员施文生（Tim Stevenson）在会上提案指，有些房东长期出租房屋不感兴趣，同时希望希望市府在租屋空置率达到4％时，可考虑允许业主短期出租第二套间，修正案最终获得通过。
无党派协会(NPA)市议员郑慧兰(Melissa De Genova)则批评，附例漏洞很多，业主很容易把房屋以一元租给成年子女，再以子女名义把第二住宅或第二套间转做短租，取缔有实际困难，“这根本是再建官僚架构，浪费纳税人数百万元”。
温市曾于10月举行两天公听会，32人发言时支持短租附例，37人反对。其中一些反对者对该计划表示担忧，包括在短期出租市场中排除第二套间及后巷屋。
本周Airbnb称将限制巴黎房屋出租天数。而西雅图已通过2019年起，每晚征收8至14美元税款。
