本报记者
高昂租金与楼价愈来愈“离地”，近年困扰着欲于大多区安居乐业的小市民，万锦市副市长许正杰昨晨联同民间团体“于人村居民协会”，举办有关房屋问题讲座，出席者询问区域政府如何透过增建廉租屋，控制不断飙升楼价与屋租，尤其关注难于置业的单身人士如何容易找到安乐窝。
约克区府首席规划师瑟顿禾夫（Val Shuttleworth）坦言，普罗打工仔过去10年的工资升幅，已被屋价涨幅远远抛离，10年以来约克区独立屋价格上升138%，市民时薪涨幅仅得20%，当中落差令更多打工一族愈来愈难“上车”。
以往谈到兴建廉租房屋，不少人以为是多伦多市较要面对的问题，但瑟顿禾夫形容，现时约克区居民对廉租房屋需求不下于多市，尤其可供出租的“第二住宅”（Second Suites）捉襟见肘，出租柏文大厦供应不多，欲住在约克区的市民在欠缺廉租房屋供应下，惟有搬到其他城市居住，部分居民生活环境因而变差，区府未来规划中，将兴建更多可供约克区市民租住廉租屋，并列为首要工作。
筹建于人村长者住屋
约克区府房屋服务部门总经理费诺尔（Rick Farrell）指出，以于人村社区房屋为例，每月租金平均约450元，然而这类房屋需求远高于可供应量，区府近年除鼓励私人发展商兴建楼房外，也锐意兴建廉租房屋，包括在2012年落成的Lakeside房屋计划，此廉租式大厦提供97个单位；此外今年于烈市落成Richmond Hill Hub计划，除共提供202个居住单位外，亦提供社区短期入住单位，作为社区支援用途。
在旺市木桥区的Woodbridge重建计划，预计可为该区提供162个廉租单位，于人村长者住屋（Unionville Seniors Hub）亦正筹画兴建，配合区内长者人口增加趋势。
费诺尔提到地方政府努力增加出租房屋供应量，也敦促私人发展商应在提供廉租房屋政策上配合政府工作，现时私人发展商兴建屋苑时，需预留约35%予廉租屋计划，让区内楼房市场能健康发展。
私人发展商Remington Group土地发展部首席副总裁帕迪格（Randy Peddigrew）形容，905地区楼价高企，不少市场人士或认为发展商利润甚深，事实是905地区建屋成本之高超乎想像，即使发展商希望让楼价便宜些，但从经营者角度计算难以实行。
他指近年兴建楼房成本是数以十倍地翻涨，以向政府购买土地业权为例，在2002年时每呎为1128元，今年上升达13倍以上，每年涨幅接近90%，加上土地发展费、施工成本与所需服务费等，发展商只得将房屋定价符合市场现状才能“回本”。
帕迪格认为楼房价格高低与市场供求成正比，如果省府欲为楼市降温，最佳方法是开放土地市场，提供更多可发展用地，兴建各种各样房屋，尤其多伦多是吸引移民定居理想城市，房屋供应量增加才能切实解决问题。
