本報記者
高昂租金與樓價愈來愈「離地」，近年困擾着欲於大多區安居樂業的小市民，萬錦市副市長許正傑昨晨聯同民間團體「於人村居民協會」，舉辦有關房屋問題講座，出席者詢問區域政府如何透過增建廉租屋，控制不斷飆升樓價與屋租，尤其關注難於置業的單身人士如何容易找到安樂窩。
約克區府首席規劃師瑟頓禾夫（Val Shuttleworth）坦言，普羅打工仔過去10年的工資升幅，已被屋價漲幅遠遠拋離，10年以來約克區獨立屋價格上升138%，市民時薪漲幅僅得20%，當中落差令更多打工一族愈來愈難「上車」。
以往談到興建廉租房屋，不少人以為是多倫多市較要面對的問題，但瑟頓禾夫形容，現時約克區居民對廉租房屋需求不下於多市，尤其可供出租的「第二住宅」（Second Suites）捉襟見肘，出租柏文大廈供應不多，欲住在約克區的市民在欠缺廉租房屋供應下，惟有搬到其他城市居住，部分居民生活環境因而變差，區府未來規劃中，將興建更多可供約克區市民租住廉租屋，並列為首要工作。
籌建於人村長者住屋
約克區府房屋服務部門總經理費諾爾（Rick Farrell）指出，以於人村社區房屋為例，每月租金平均約450元，然而這類房屋需求遠高於可供應量，區府近年除鼓勵私人發展商興建樓房外，也銳意興建廉租房屋，包括在2012年落成的Lakeside房屋計劃，此廉租式大廈提供97個單位；此外今年於烈市落成Richmond Hill Hub計劃，除共提供202個居住單位外，亦提供社區短期入住單位，作為社區支援用途。
在旺市木橋區的Woodbridge重建計劃，預計可為該區提供162個廉租單位，於人村長者住屋（Unionville Seniors Hub）亦正籌畫興建，配合區內長者人口增加趨勢。
費諾爾提到地方政府努力增加出租房屋供應量，也敦促私人發展商應在提供廉租房屋政策上配合政府工作，現時私人發展商興建屋苑時，需預留約35%予廉租屋計劃，讓區內樓房市場能健康發展。
私人發展商Remington Group土地發展部首席副總裁帕迪格（Randy Peddigrew）形容，905地區樓價高企，不少市場人士或認為發展商利潤甚深，事實是905地區建屋成本之高超乎想像，即使發展商希望讓樓價便宜些，但從經營者角度計算難以實行。
他指近年興建樓房成本是數以十倍地翻漲，以向政府購買土地業權為例，在2002年時每呎為1128元，今年上升達13倍以上，每年漲幅接近90%，加上土地發展費、施工成本與所需服務費等，發展商只得將房屋定價符合市場現狀才能「回本」。
帕迪格認為樓房價格高低與市場供求成正比，如果省府欲為樓市降溫，最佳方法是開放土地市場，提供更多可發展用地，興建各種各樣房屋，尤其多倫多是吸引移民定居理想城市，房屋供應量增加才能切實解決問題。
