■ 卑诗《住宅租赁法》已实施16年并未做改动。图为大温一幢柏文打出招租告示。资料图片
本报记者李群报道
卑诗省长贺谨（John Horgan）宣布，成立出租房屋专责小组（Rental Housing Task Force），对已实施16年未有改动的卑诗《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）进行全面检讨并找到可改善部分，以更好地保护房东及租客双方的权益。该3人组成的专责小组由温哥华西端选区（Vancouver-West End）省议员贺柏特（Spencer Herbert）领导，将于今年秋季向省府提交改革报告。卑诗业主协会（BC Landlords Association）欢迎省府计划改进相关政策。
贺谨周二在省府维多利亚，同卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）共同召开记者会宣布该消息。贺谨说：“我们的法律已实施16年但一直未做改变，无法跟上房屋市场的变化，将租客及房东都置于弱势处境。专责小组检讨现行政策后 提出的建议，将提升租客及房东的安全性及公平性。”
提升租客房东公平性
贺柏特获委任成为小组负责人，也成为省长住宅出租事务顾问。小组另两名成员，分别是温岛萨尼治北与岛屿选区（Sannich North and the Islands）省议员奥尔森（Adam Olsen），以及科田尼-科莫斯（Courtenay-Comox）选区省议员李罗娜（Ronna-Rae Leonard）。
他指出，卑诗租房居住者多达150万人，但房屋出租市场安全性、可负担性及公平性被长期忽视。
目前是时候聆听租客、房东及所有关心租赁市场人士意见，改善现行法律。
贺柏特说：“房屋是人获得理想生活的基础。卑诗房屋市场处于危机状态，这不仅指购买房屋人士，也包括租房居住的省民。
专责小组未来数月的工作，将提升租客及房东双方的权益。”
小组的工作包括咨询公众、房东、租客及各利益相关方并征求意见；找到可改善房东及租客安全性及公平性的选项，提出房屋可负担面对的挑战；检讨现行法规对不同房屋模式影响；分析其他地区房屋租赁创新政策。
罗品珍指出，省府过去8个月曾改善本省出租房屋政策，但仍有改进空间。
专责小组会马上展开工作，并在今年秋季向省府呈递改革报告。
协会盼鼓励出租房投资 怕修法对房东不友善
■ 贺柏特（中）获委任负责卑诗出租房屋法规改革。资料图片
星岛日报记者李群 卑诗业主协会（BC Landlords Association）资深会员布莱克（William Blake）认为，卑诗住宅租赁法规16年未改变，确实太久，希望省府能制定政策鼓励出租房屋投资，缓解出租房屋难觅现状。布莱克也担忧卑诗政策调整，会降低对房东较为友善的政策现状。
布莱克周二接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗业主协会约有2万会员，代表中小型业务房东利益，例如出租柏文单位及独立屋土库的房东，不代表大型房屋出租公司。
有宠物租客难租房
布莱克说：“省长改善政策是好事，希望未来新政策能包括鼓励投资出租房屋内容。目前大温地区出租住宅空置率极低，很多人难以找到满意出租单位，希望该情况能有改变。另外，很多拥有宠物的租客抱怨，难找到可接受宠物的出租房屋，希望未来新政策也能妥善解决。”
在加国多个地方都拥有出租物业的布莱克表示，就政府政策对房东的友善程度来说，亚省较为明显，而卑诗也在各省中排名靠前。相比之下，安省则明显对租客较为友善。他由此担忧，卑诗改革是否会复制安省一些政策，导致对房东不利。
他举例说，安省法律规定除特殊情况，拒绝租客携带宠物入住属违法行为，房东招租广告也不得拒绝宠物。不过，安省法规不要求租客入住时缴纳损毁抵押金，即使不满租客搬离时损坏物品泄愤，房东也只能去小额法庭控告。
