■ 卑詩《住宅租賃法》已實施16年並未做改動。圖為大溫一幢柏文打出招租告示。資料圖片
本報記者李群報道
卑詩省長賀謹（John Horgan）宣布，成立出租房屋專責小組（Rental Housing Task Force），對已實施16年未有改動的卑詩《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）進行全面檢討並找到可改善部分，以更好地保護房東及租客雙方的權益。該3人組成的專責小組由溫哥華西端選區（Vancouver-West End）省議員賀柏特（Spencer Herbert）領導，將於今年秋季向省府提交改革報告。卑詩業主協會（BC Landlords Association）歡迎省府計劃改進相關政策。
賀謹周二在省府維多利亞，同卑詩市政事務及房屋廳長羅品珍（Selina Robinson）共同召開記者會宣布該消息。賀謹說：「我們的法律已實施16年但一直未做改變，無法跟上房屋市場的變化，將租客及房東都置於弱勢處境。專責小組檢討現行政策後 提出的建議，將提升租客及房東的安全性及公平性。」
提升租客房東公平性
賀柏特獲委任成為小組負責人，也成為省長住宅出租事務顧問。小組另兩名成員，分別是溫島薩尼治北與島嶼選區（Sannich North and the Islands）省議員奧爾森（Adam Olsen），以及科田尼-科莫斯（Courtenay-Comox）選區省議員李羅娜（Ronna-Rae Leonard）。
他指出，卑詩租房居住者多達150萬人，但房屋出租市場安全性、可負擔性及公平性被長期忽視。
目前是時候聆聽租客、房東及所有關心租賃市場人士意見，改善現行法律。
賀柏特說：「房屋是人獲得理想生活的基礎。卑詩房屋市場處於危機狀態，這不僅指購買房屋人士，也包括租房居住的省民。
專責小組未來數月的工作，將提升租客及房東雙方的權益。」
小組的工作包括諮詢公眾、房東、租客及各利益相關方並徵求意見；找到可改善房東及租客安全性及公平性的選項，提出房屋可負擔面對的挑戰；檢討現行法規對不同房屋模式影響；分析其他地區房屋租賃創新政策。
羅品珍指出，省府過去8個月曾改善本省出租房屋政策，但仍有改進空間。
專責小組會馬上展開工作，並在今年秋季向省府呈遞改革報告。
協會盼鼓勵出租房投資 怕修法對房東不友善
■ 賀柏特（中）獲委任負責卑詩出租房屋法規改革。資料圖片
星島日報記者李群 卑詩業主協會（BC Landlords Association）資深會員布萊克（William Blake）認為，卑詩住宅租賃法規16年未改變，確實太久，希望省府能制定政策鼓勵出租房屋投資，緩解出租房屋難覓現狀。布萊克也擔憂卑詩政策調整，會降低對房東較為友善的政策現狀。
布萊克周二接受《星島日報》記者訪問時表示，卑詩業主協會約有2萬會員，代表中小型業務房東利益，例如出租柏文單位及獨立屋土庫的房東，不代表大型房屋出租公司。
有寵物租客難租房
布萊克說：「省長改善政策是好事，希望未來新政策能包括鼓勵投資出租房屋內容。目前大溫地區出租住宅空置率極低，很多人難以找到滿意出租單位，希望該情況能有改變。另外，很多擁有寵物的租客抱怨，難找到可接受寵物的出租房屋，希望未來新政策也能妥善解決。」
在加國多個地方都擁有出租物業的布萊克表示，就政府政策對房東的友善程度來說，亞省較為明顯，而卑詩也在各省中排名靠前。相比之下，安省則明顯對租客較為友善。他由此擔憂，卑詩改革是否會複製安省一些政策，導致對房東不利。
他舉例說，安省法律規定除特殊情況，拒絕租客攜帶寵物入住屬違法行為，房東招租廣告也不得拒絕寵物。不過，安省法規不要求租客入住時繳納損毀抵押金，即使不滿租客搬離時損壞物品泄憤，房東也只能去小額法庭控告。
