【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三(31日)报告指出,加拿大租赁空置率在2023年触及1.5%的新低,与此同时,全国平均租金创下新高。
该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录,这反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。
较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈,并且单位所有者提高费率的动机更大。
CMHC周三发布的新闻稿称:“尽管加国大多数城市的租金供应有所增加,但这还不足以跟上需求压力的增长。”
该公司表示,较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房,这意味着更多的人留在租赁市场。
加拿大平均房租上涨
报告称,两室公寓的租金价格“急剧”上涨,达到8%。
这使得加拿大全国租户平均每月为此类型住宿单位支付1,359元,增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。
CMHC表示,要达到可负担房租,租金应低于租户月收入的30%。
低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市,要找到这些住宿单位几乎是不可能的。
据CMHC的数据,在温哥华、渥太华和多伦多,收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。
在埃德蒙顿,这些单位占总空间量的12.7%。在卡尔加里,只有3.1%的公寓价格是低收入租房者认为可以负担得起的。
蒙特利尔在这方面则例外,18.1%的公寓可供应低收入者负担得起的价格;然而,其中许多单位要不是单身公寓,要不就是一居室单位,对于家庭来说,空间可能太小。
(图:加通社资料图片)
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