北京收紧外汇政策 碍中国买家入市

本报记者冯瑞熊
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华指出，最近大温地产市场，外国买家的确有减少，特别是豪宅市场。他认为除因为政府将海外买家税调高至20%、推出房屋空置税以及300万元以上屋主要征收「学校税」（school tax）外，最重要是中国方面收紧了外汇，资金流出海外增加了难度，导致中国买家减少。

谭清华称，外国买家减少，受影响的主要是200万元以上的豪宅市场，对以本地用家为主的中下价市场影响不是太大。不过，由于银行加大了「压力测试」的力度，不少买家向银行借的钱也少了，令市场交投缓慢了。他指尽管成交宗数是有所减少，但大部分业主仍是有实力，不愿割价，最多是保留着物业，待价而沽。

谭清华表示，一般物业的价格变动不大，只是楼花则有些变化。他指以往楼花一推出，买家都要排队抢购，现时已没有这种情况，由于发展商需卖出楼花，令银行「放水」，于是出动「奖金」(bonus)或装修津贴来吸引顾客，不过，表面上价格仍没有改变。