北京收緊外匯政策 礙中國買家入市

本報記者馮瑞熊
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華指出，最近大溫地產市場，外國買家的確有減少，特別是豪宅市場。他認為除因為政府將海外買家稅調高至20%、推出房屋空置稅以及300萬元以上屋主要徵收「學校稅」（school tax）外，最重要是中國方面收緊了外匯，資金流出海外增加了難度，導致中國買家減少。

譚清華稱，外國買家減少，受影響的主要是200萬元以上的豪宅市場，對以本地用家為主的中下價市場影響不是太大。不過，由於銀行加大了「壓力測試」的力度，不少買家向銀行借的錢也少了，令市場交投緩慢了。他指儘管成交宗數是有所減少，但大部分業主仍是有實力，不願割價，最多是保留着物業，待價而沽。

譚清華表示，一般物業的價格變動不大，只是樓花則有些變化。他指以往樓花一推出，買家都要排隊搶購，現時已沒有這種情況，由於發展商需賣出樓花，令銀行「放水」，於是出動「獎金」(bonus)或裝修津貼來吸引顧客，不過，表面上價格仍沒有改變。