■美国华裔建筑师张铭是首次受邀来温哥华参加房地产开发论坛。
为帮助中小型房地产项目投资者深入了解本地的地产市场政策和法规，本地建筑行业交流平台“智聚”周六在温市举行中小型房地产开发高峰论坛，约500位建筑地产行业精英到场分享经验。美国建筑学院院士、华裔建筑师张铭表示，在华人投资开发商中，中国新移民为大多数，然而北美和中国房地产市场存在许多差别，通过专业建筑师对政策变化解读和剖析，能确保项目顺利展开。
张铭表示，温哥华作为最宜居城市之一，吸引世界各地移民来居住。由于近年温哥华深受移民喜爱，导致房地产市场寸土寸金。面对人口和建筑密度越来越高的城市，建筑师和开发商应重新审视城市开发方式，确保价值最大化。
注意加中地产市场差异
张铭说：“很多事情需要专业人士参与，才能获得项目成功。北美和中国房地产市场存在不少差异，很多开发商把在中国做项目的流程延续到北美，最终发现根本行不通，造成时间和金钱上的损失。专业建筑师会从土地、景观、建筑结构、规章次序等方面进行科学分析和判断，成功实现与本地政府、企业和市场多方面的对接。”
本地从业29年的建筑师郑伟光说，开发商务必要小心环境敏感区（Environmental Sensitive Area，简称ESA），野生动物栖息处和有三文鱼经过的水域，都可能是无法开发区域。遗憾的是，很多开发商没有发现问题，最终项目得不到政府通过，耗费大量顾问费和工程费。
郑伟光举例说：“一位客户计划在位于列治文零售店好市多（Costco）附近建造一座教堂，在开发前并未注意到这块地80%的面积属于市政府规定的环境敏感区范围。政府要求该开发商从地盘内拿出125平方米种植树木，才能通过项目。最终开发商在一条小路上种植树木才得以通过，但项目耗时两年，浪费大量工程费。”
郑伟光又表示，早期华裔移民经商模式主要集中在餐饮和洗衣店，而现在房地产备受瞩目。希望这次地产论坛能提高华人地产开发商专业水平，帮助他们顺利完成项目。
图文：本报记者沈雯洁
