■美國華裔建築師張銘是首次受邀來溫哥華參加房地產開發論壇。
為幫助中小型房地產項目投資者深入了解本地的地產市場政策和法規，本地建築行業交流平台「智聚」周六在溫市舉行中小型房地產開發高峰論壇，約500位建築地產行業精英到場分享經驗。美國建築學院院士、華裔建築師張銘表示，在華人投資開發商中，中國新移民為大多數，然而北美和中國房地產市場存在許多差別，通過專業建築師對政策變化解讀和剖析，能確保項目順利展開。
張銘表示，溫哥華作為最宜居城市之一，吸引世界各地移民來居住。由於近年溫哥華深受移民喜愛，導致房地產市場寸土寸金。面對人口和建築密度越來越高的城市，建築師和開發商應重新審視城市開發方式，確保價值最大化。
注意加中地產市場差異
張銘說：「很多事情需要專業人士參與，才能獲得項目成功。北美和中國房地產市場存在不少差異，很多開發商把在中國做項目的流程延續到北美，最終發現根本行不通，造成時間和金錢上的損失。專業建築師會從土地、景觀、建築結構、規章次序等方面進行科學分析和判斷，成功實現與本地政府、企業和市場多方面的對接。」
本地從業29年的建築師鄭偉光說，開發商務必要小心環境敏感區（Environmental Sensitive Area，簡稱ESA），野生動物棲息處和有三文魚經過的水域，都可能是無法開發區域。遺憾的是，很多開發商沒有發現問題，最終項目得不到政府通過，耗費大量顧問費和工程費。
鄭偉光舉例說：「一位客戶計劃在位於列治文零售店好市多（Costco）附近建造一座教堂，在開發前並未注意到這塊地80%的面積屬於市政府規定的環境敏感區範圍。政府要求該開發商從地盤內拿出125平方米種植樹木，才能通過項目。最終開發商在一條小路上種植樹木才得以通過，但項目耗時兩年，浪費大量工程費。」
鄭偉光又表示，早期華裔移民經商模式主要集中在餐飲和洗衣店，而現在房地產備受矚目。希望這次地產論壇能提高華人地產開發商專業水平，幫助他們順利完成項目。
圖文：本報記者沈雯潔
