■ 费雷里认为，大温楼市买家需求将变得更有选择性。
图文：星岛日报记者李群
城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI），周二举办年度楼市展望午餐会，受邀发表主题演讲的房地产业分析师、城市分析（Urban Analytics）组织分析师费雷里（Michael Ferreira）认为，可预见未来楼市需求仍将强劲，但买家会有更多选择。楼价上涨将相对温和，交通捷运沿线及大型购物中心附近等地方，需求将较为强劲。
约850人参加了周二在温市中心举行的年度楼市展望午餐会，与会者多为本地房地产及建筑业界人士。费雷里引用今年9月大温地产局（REBGV）公布的最新大温楼市数据说，就售出与放盘房屋比例统计，柏文及城市屋分别为17.6%及14%，均较去年9月的比例大幅下降，显示这两个市场买卖已较为平衡。虽然成交量降低，但同期柏文及城市屋的售价，却分别增加了7.5%及6.5%。
费雷里总体并不担心大温楼市会出现大幅度回调，但他认为房地产业界及消费者都要了解，针对价格上涨的不利及有利因素。
应考虑新一代买家需要
不利因素包括，去年联邦收紧按揭标准并设立房贷压力测试。一般而言，按揭利率上涨0.25%，买房者购买力就要降低20%，这对首次置业的年轻人最为不利。例如，原本可贷款77.5万元买房者，经压力测试只能贷款65万元。
其他不利因素包括，中国政府严控资金外流，令本地楼市重要的海外买家有心无力；卑诗市镇选举过后的执政不确定性，因为很多候选人表示反对楼市过度发展；卑诗选举制度公投及省新民主党（NDP）政府政策影响等。
而利因素方面，则有楼市特别是柏文销售势头良好，今年第三季度较第二季度销售增长5%。卑诗整体就业形势良好，也继续吸引海外及外省移民，海外留学生也持续增加，今年1至8月有13.9万人到本省求学，而去年全年数字为15.2万人。
费雷里建议本地发展商，应以买家的需求为首要因素开发楼盘，且考虑新一代买家需要。交通便利及临近购物中心楼盘，市场需求仍会强劲。不过，不符合市场需求的楼盘开发将面对困难，费雷里估计有些楼盘开发计划会停止。
