大温区今年首季豪宅销量明显降温，其中独立屋更录得近四成跌幅。 资料图片
星岛日报综合报道
根据最新一份房地产市场分析报告指出，大温区今年首季豪宅销情明显减退，其中独立屋类别更录得近四成的按年跌幅，但屋价则继续温和升势，比去年同期上调5.2%，而且豪华柏文价格更有7%的升幅(见附表)。
由皇家立百基地产集团(Royal LePage)发表的“豪宅报告”(Luxury Home Report)指出，今年首4个月，大温区独立屋类别豪宅成交量，比去年同期下跌38.2%，而豪华公寓的交投量则按年减少26.5%。
该份报告以区内屋价中位数3倍的房屋作为豪宅价格门槛。其中大温区的独立屋类别豪宅，价格标准约为463万元或以上。而豪华公寓的价格则为192.6万元或以上。
豪华公寓价格 升幅达7%
尽管豪宅销售情况明显降温，但屋价则仍然企稳。今年首季的大温区独立屋类豪宅，价格中位数为579.3万元，比一年前上升5.2%。不过，上述报告预测，2019年的独立屋类豪宅价格，则估计会回落约3.0%。
豪华公寓方面，今年首季，大温豪华公寓价格中位数为250.4万元，比一年前上调7%。报告预测，明年豪华公寓价格可望攀升多2%。
皇家立百基地产行政总裁索珀尔（Phil Soper）分析，卑诗省政府最近多次推出打击楼市措施，削弱了大温区的海外及本地买家的入市意欲，影响豪宅市场的交投。
皇家立百基地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)则指出，受到多个因素支持，大温区豪华柏文价格较独立屋稳定，其中购买能力较高的年轻置业人士，大多数偏向选择公寓居住，而战后婴儿潮人士也逐渐由独立屋转而居住面积较小的公寓。
豪华公寓明年涨价2％? 业界认为太乐观
星岛日报记者张文慈 就皇家立百基地产集团(Royal LePage)报告指出，明年大温豪华柏文售价可望增长2％，有地产专家认为预估过于乐观，认为其实可能下跌，而豪华独立屋下跌幅度或许会更大。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华，接受《星岛日报》记者访问时说：“今年第一季度，大温豪华独立屋或豪华公寓成交量，较去年都下降三成左右，在按揭需接受新压力测试，及省府征收投机税等遏抑房市的政策下，需求将持续减弱，如今楼市转让（assignment）件数大增，豪华楼价很可能继续下跌。”
该报告指出，大豪华独立屋定义为门槛4,630,147元；豪华公寓门槛1,926,084元。 谭清华认为皇家立百基地产集团预估太乐观。他解释，地产商做报告时，往往以豪华公寓顶层penthouse单位计算，例如将温市中心公寓楼花，以penthouse每呎3,000元计算。事实上，公寓7或8楼层以下，呎价都在2,000元以下。
学者：豪宅市场确实转弱
他说：“如果豪华柏文售价增长2％，扣除通货膨胀2％，就等于没增加了。至于报告预估豪华独立屋售价下降3.0％，若以463万价格计算，仅13万，显然太少，我认为下跌幅度甚至可达10%。” 谭清华说，现今炒卖豪宅势头已大幅减缓，这可从部分温西豪宅成交价，低于政府估价2至3%看出。他说：“炒卖豪宅以中国富豪居多，也有本地华裔有钱人。” 2015年，全球富豪曾狂捧温哥华豪宅，导致屋价一年狂飙20%。
卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）则说，他同意豪华独立屋下跌趋势，而豪华公寓价增长2％是有可能，但在省府遏抑房市的政策下，仍存在不确定性。他说：“整体而言，从各方面观察，温哥华豪宅市场确实已经转弱。”
国际物业顾问莱坊（Knight Frank LLP）周一最新报告，也指温哥华豪宅半年价格下跌7.6%，为国际43城市当中第二差的城市。
