■大温百万以上房屋成交去年较前年下跌26%。图为温市高楼林立的柏文。资料图片
本报记者张文慈报道
有地产报告指，大温百万元以上房屋成交去年较前年下跌26%，400万元以上豪宅交易更几乎减半。有大温地产人士指若政策不放松，买卖方僵持可能持续到年底。不过报告同时指出，温市独立屋基准价，仍然超出普通民众所能负担水平。
加拿大苏富比国际房地产（Sotheby’s international Realty Canada）最新报告指，温市100万以上房屋销售，去年共有3,151个，较前年4,282个减少26%；400万以上豪宅去年仅售195个单位，较前年382个下跌49%。
温西基准价128万 温东105万
该公司总裁亨德森（Brad Henderson）表示，市场上的卖盘比买家多，而且买卖双方对价格期望有差距。卖家认为市场并非很糟，但买家持相反观点，认为市场将继续修正，价格将会更低。他认为，这令大温楼市出现买卖僵持的情况。
报告指出，百万以上房屋成交转淡主因是政府监管干预，以及上调抵押贷款利率，温哥华独立屋成交量连续3年录得下跌。不过报告同时指出，温西基准价为128万；温东基准价为105万，仍然超出普通民众所能负担水平。柏文市场销售也有所下降，但仍是较实惠的选择。
亨德森表示，卑诗对外国买家征收购房附加税，并引进投机税等，这些都是令温哥华市场比多伦多和满地可房市更加放缓的原因。
业者指豪宅议价空间变大
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华周三接受《星岛日报》记者访问时表示，除非省府降低征收购房附加税，或放宽借贷门槛的「压力测试」，又或者中国放宽外汇管制，估计卖家惜售、买方继续观望的买卖僵持情况，恐怕与去年一样，甚至要持续到年底。
谭清华表示，400万以上豪宅多半集中在西温或温西，在中国买家汇款有限制下，如今中国买家大幅减少，仅少数原本已将钱转到国外的买家还可出手。他说：「豪宅如今议价空间变大，可说是买方市场。」
该协会副会长李世雄则表示，如今不少买家打算购买西温或温西房屋，往往会低于政府估价15%至20%出价，就连柏文预售市场也很淡静。他说：「开发商不愿意降价，买家也不愿出手。」
谭清华、李世雄都表示，在房地产不景气情况下，大温新手经纪难做，除非是单身，而若已婚，许多人需另外兼职甚至要转行，否则难有稳定收入维持家用。
