■大溫百萬以上房屋成交去年較前年下跌26%。圖為溫市高樓林立的柏文。資料圖片
本報記者張文慈報道
有地產報告指，大溫百萬元以上房屋成交去年較前年下跌26%，400萬元以上豪宅交易更幾乎減半。有大溫地產人士指若政策不放鬆，買賣方僵持可能持續到年底。不過報告同時指出，溫市獨立屋基準價，仍然超出普通民眾所能負擔水平。
加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s international Realty Canada）最新報告指，溫市100萬以上房屋銷售，去年共有3,151個，較前年4,282個減少26%；400萬以上豪宅去年僅售195個單位，較前年382個下跌49%。
溫西基準價128萬 溫東105萬
該公司總裁亨德森（Brad Henderson）表示，市場上的賣盤比買家多，而且買賣雙方對價格期望有差距。賣家認為市場並非很糟，但買家持相反觀點，認為市場將繼續修正，價格將會更低。他認為，這令大溫樓市出現買賣僵持的情況。
報告指出，百萬以上房屋成交轉淡主因是政府監管幹預，以及上調抵押貸款利率，溫哥華獨立屋成交量連續3年錄得下跌。不過報告同時指出，溫西基準價為128萬；溫東基準價為105萬，仍然超出普通民眾所能負擔水平。柏文市場銷售也有所下降，但仍是較實惠的選擇。
亨德森表示，卑詩對外國買家徵收購房附加稅，並引進投機稅等，這些都是令溫哥華市場比多倫多和滿地可房市更加放緩的原因。
業者指豪宅議價空間變大
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華周三接受《星島日報》記者訪問時表示，除非省府降低徵收購房附加稅，或放寬借貸門檻的「壓力測試」，又或者中國放寬外匯管制，估計賣家惜售、買方繼續觀望的買賣僵持情況，恐怕與去年一樣，甚至要持續到年底。
譚清華表示，400萬以上豪宅多半集中在西溫或溫西，在中國買家匯款有限制下，如今中國買家大幅減少，僅少數原本已將錢轉到國外的買家還可出手。他說：「豪宅如今議價空間變大，可說是買方市場。」
該協會副會長李世雄則表示，如今不少買家打算購買西溫或溫西房屋，往往會低於政府估價15%至20%出價，就連柏文預售市場也很淡靜。他說：「開發商不願意降價，買家也不願出手。」
譚清華、李世雄都表示，在房地產不景氣情況下，大溫新手經紀難做，除非是單身，而若已婚，許多人需另外兼職甚至要轉行，否則難有穩定收入維持家用。
