大溫逾百萬元屋成交量 去年跌26%豪宅更減半

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■大温百万以上房屋成交去年较前年下跌26%。图为温市高楼林立的柏文。资料图片

■大溫百萬以上房屋成交去年較前年下跌26%。圖為溫市高樓林立的柏文。資料圖片

本報記者張文慈報道

有地產報告指,大溫百萬元以上房屋成交去年較前年下跌26%,400萬元以上豪宅交易更幾乎減半。有大溫地產人士指若政策不放鬆,買賣方僵持可能持續到年底。不過報告同時指出,溫市獨立屋基準價,仍然超出普通民眾所能負擔水平。

加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby’s international Realty Canada)最新報告指,溫市100萬以上房屋銷售,去年共有3,151個,較前年4,282個減少26%;400萬以上豪宅去年僅售195個單位,較前年382個下跌49%。

溫西基準價128萬 溫東105萬
該公司總裁亨德森(Brad Henderson)表示,市場上的賣盤比買家多,而且買賣雙方對價格期望有差距。賣家認為市場並非很糟,但買家持相反觀點,認為市場將繼續修正,價格將會更低。他認為,這令大溫樓市出現買賣僵持的情況。

報告指出,百萬以上房屋成交轉淡主因是政府監管幹預,以及上調抵押貸款利率,溫哥華獨立屋成交量連續3年錄得下跌。不過報告同時指出,溫西基準價為128萬;溫東基準價為105萬,仍然超出普通民眾所能負擔水平。柏文市場銷售也有所下降,但仍是較實惠的選擇。

亨德森表示,卑詩對外國買家徵收購房附加稅,並引進投機稅等,這些都是令溫哥華市場比多倫多和滿地可房市更加放緩的原因。

業者指豪宅議價空間變大
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華周三接受《星島日報》記者訪問時表示,除非省府降低徵收購房附加稅,或放寬借貸門檻的「壓力測試」,又或者中國放寬外匯管制,估計賣家惜售、買方繼續觀望的買賣僵持情況,恐怕與去年一樣,甚至要持續到年底。

譚清華表示,400萬以上豪宅多半集中在西溫或溫西,在中國買家匯款有限制下,如今中國買家大幅減少,僅少數原本已將錢轉到國外的買家還可出手。他說:「豪宅如今議價空間變大,可說是買方市場。」

該協會副會長李世雄則表示,如今不少買家打算購買西溫或溫西房屋,往往會低於政府估價15%至20%出價,就連柏文預售市場也很淡靜。他說:「開發商不願意降價,買家也不願出手。」

譚清華、李世雄都表示,在房地產不景氣情況下,大溫新手經紀難做,除非是單身,而若已婚,許多人需另外兼職甚至要轉行,否則難有穩定收入維持家用。

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延伸阅读

本报记者张文慈报道

有地产报告指,大温百万元以上房屋成交去年较前年下跌26%,400万元以上豪宅交易更几乎减半。有大温地产人士指若政策不放松,买卖方僵持可能持续到年底。不过报告同时指出,温市独立屋基准价,仍然超出普通民众所能负担水平。

加拿大苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)最新报告指,温市100万以上房屋销售,去年共有3,151个,较前年4,282个减少26%;400万以上豪宅去年仅售195个单位,较前年382个下跌49%。

温西基准价128万 温东105万
该公司总裁亨德森(Brad Henderson)表示,市场上的卖盘比买家多,而且买卖双方对价格期望有差距。卖家认为市场并非很糟,但买家持相反观点,认为市场将继续修正,价格将会更低。他认为,这令大温楼市出现买卖僵持的情况。

报告指出,百万以上房屋成交转淡主因是政府监管干预,以及上调抵押贷款利率,温哥华独立屋成交量连续3年录得下跌。不过报告同时指出,温西基准价为128万;温东基准价为105万,仍然超出普通民众所能负担水平。柏文市场销售也有所下降,但仍是较实惠的选择。

亨德森表示,卑诗对外国买家征收购房附加税,并引进投机税等,这些都是令温哥华市场比多伦多和满地可房市更加放缓的原因。

业者指豪宅议价空间变大
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华周三接受《星岛日报》记者访问时表示,除非省府降低征收购房附加税,或放宽借贷门槛的「压力测试」,又或者中国放宽外汇管制,估计卖家惜售、买方继续观望的买卖僵持情况,恐怕与去年一样,甚至要持续到年底。

谭清华表示,400万以上豪宅多半集中在西温或温西,在中国买家汇款有限制下,如今中国买家大幅减少,仅少数原本已将钱转到国外的买家还可出手。他说:「豪宅如今议价空间变大,可说是买方市场。」

该协会副会长李世雄则表示,如今不少买家打算购买西温或温西房屋,往往会低于政府估价15%至20%出价,就连柏文预售市场也很淡静。他说:「开发商不愿意降价,买家也不愿出手。」

谭清华、李世雄都表示,在房地产不景气情况下,大温新手经纪难做,除非是单身,而若已婚,许多人需另外兼职甚至要转行,否则难有稳定收入维持家用。

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加拿大苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)最新报告指,温市100万以上房屋销售,去年共有3,151个,较前年4,282个减少26%;400万以上豪宅去年仅售195个单位,较前年382个下跌49%。

温西基准价128万 温东105万
该公司总裁亨德森(Brad Henderson)表示,市场上的卖盘比买家多,而且买卖双方对价格期望有差距。卖家认为市场并非很糟,但买家持相反观点,认为市场将继续修正,价格将会更低。他认为,这令大温楼市出现买卖僵持的情况。

报告指出,百万以上房屋成交转淡主因是政府监管干预,以及上调抵押贷款利率,温哥华独立屋成交量连续3年录得下跌。不过报告同时指出,温西基准价为128万;温东基准价为105万,仍然超出普通民众所能负担水平。柏文市场销售也有所下降,但仍是较实惠的选择。

亨德森表示,卑诗对外国买家征收购房附加税,并引进投机税等,这些都是令温哥华市场比多伦多和满地可房市更加放缓的原因。

业者指豪宅议价空间变大
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华周三接受《星岛日报》记者访问时表示,除非省府降低征收购房附加税,或放宽借贷门槛的「压力测试」,又或者中国放宽外汇管制,估计卖家惜售、买方继续观望的买卖僵持情况,恐怕与去年一样,甚至要持续到年底。

谭清华表示,400万以上豪宅多半集中在西温或温西,在中国买家汇款有限制下,如今中国买家大幅减少,仅少数原本已将钱转到国外的买家还可出手。他说:「豪宅如今议价空间变大,可说是买方市场。」

该协会副会长李世雄则表示,如今不少买家打算购买西温或温西房屋,往往会低于政府估价15%至20%出价,就连柏文预售市场也很淡静。他说:「开发商不愿意降价,买家也不愿出手。」

谭清华、李世雄都表示,在房地产不景气情况下,大温新手经纪难做,除非是单身,而若已婚,许多人需另外兼职甚至要转行,否则难有稳定收入维持家用。

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