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■大温百万以上房屋成交去年较前年下跌26%。图为温市高楼林立的柏文。资料图片

■ REBGV主席穆尔指，大温地产市场渐趋向买家市场。图为温市中心住宅大厦。资料图片  星岛日报综合报道   大温地产局(REBGV)周三发表4月房地产交易报告，显示整体的成交量，较去年同期回落了超过两成五，是过去17年来录得的最低4月成交水平。 不过，大温楼价继续上扬，4月份基准价格(Benchmark Price)按年升逾一成，至近110万元，其中二埠(New Westminster)、枫树岭(Maple Ridge)及高贵林港等地区，更录得超过两成的升幅（见附表）。 业界人士指，市场需求略见减少，而楼盘数量则有所回升。 大温地产局指楼市转向买家市场 据REBGV指，大温4月份各类住宅物业成交量仅得2,579个单位，较一年前大跌27.4%，较过去10年同月平均成交数量减少22.5%，但比今年3月份则攀升2.5%。 REBGV主席穆尔(Phil Moore)认为，大温房地产市场正在出现变化，卖家较过往3年明显活跃，但新按揭规例却正在削弱买家的购买能力。他认为，楼市正逐步转向买家市场。 今年4月份，大温整体放盘数量有9,822个，比2017年4月增加25.7%，较今年3月份则上升17.2%。 4月公寓楼价 按年涨23.7% 屋价方面，4月份易手住宅物业的基准价格为109.2万元，比去年同月攀升14.3%，较今年3月份则微升0.7%。 各类型房屋方面，公寓价格升幅最明显，较一年前上涨23.7%，基准价达70.10万元；城市屋基准价格为85.42万元，较去年同期上升17.7%。至于独立屋，上月的基准屋价为160.58万元，较去年4月份则上升5.1%。 另一方面，据菲沙地产局（FVREB）公布，4月份易手房屋共有1,708个单位，较去年同期回落23.4%，但比今年3月份则攀升2.6%。 在上个月转手房屋单位中，占413个单位属于城市屋，另有498个单位属于公寓，两者占了整体成交量的53%。

■ 卑诗省2月份房销量较去年同期回落5.7%。资料图片 本报记者报道 卑诗地产协会(BCREA)周三发表的最新报告显示，受到按揭规例措施影响，2月份房屋成交量较去年下跌5.7%，但楼价却继续攀升，按年上涨8.8%，其中大温区则录得6.8%的温和升幅，而菲沙河谷区（Fraser Valley）屋价劲升超过两成(见附表)。 卑诗省在2月份透过电脑盘(MLS)售出的房屋数目，有6,206个单位，较去年同期的6,579个减少5.7%。其中大温区易手数量有2,241个单位，较一年前的2,461个单位下滑8.9%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，自从联邦金融机构监督办公室（Office of the Superintendent ofFinancial Institutions Canada，简称OSFI）今年1月收紧按揭规例后，本省房地产交易经季节调整下挫超过26%。 以往，在当局推出楼市“辣招”后，对市场需求产生的负面影响一般会持续4至7个月，其中以在措施“出台”后第3个月的影响最明显。 屋价方面，今年2月，卑诗省平均屋价为748,327元，较去年同月升8.8%，其中大温平均屋价由去年2月的995,583元，升至今年2月的1,063,494元，升幅为6.8%。全省屋价升幅最明显的地区是菲沙河谷区，2月份平均屋价达761,446元，按年上涨22.9%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到46.4亿元，比去年同期录得的45.3亿元，微升2.6%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达23.8亿元，比一年前下跌了2.7%。

■ 有地产界人士指本地房屋成交下跌，但屋价未出现大跌幅。星报资料图片  地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场-温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋相比去年同期，成交量跌幅颇严重。 据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅，成交则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。 至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别下跌16%及27%。 是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。 买家青睐大多区周边城市 不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现恐慌性抛售。 虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15幢，但今年同期则有24宗成交，显示买家对大多区周边城市深感兴趣。本报记者