■加拿大按揭及房屋公司，为首次置业者优惠计划辩护。资料图片
联邦政府较早前在财政预算案，公布首次置业者优惠(First-Time Home Buyers Incentive，简称FTHBI)计划，但批评者认为，本意虽好，但是该计划所定出的家庭收入及所购买房屋屋价上限，实际上令不少人无法受惠，尤其是屋价高的地区。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四为该计划辩护，表示卑诗省大温地区一成以上的成交屋价，都落入上限范围之内（即50万元），而大多伦多地区，更多约23%售出的住宅，屋价是50万元以下，准买家其实仍有选择。
该计划将为首次置业人士提供无息贷款，最高可达转售(二手)房屋购买价格的5%，或新屋的10%，以减轻首次置业者的按揭负担。贷款将以与CMHC的股权抵押形式出现，适用于年收入最高达12万元的家庭，按揭最高是申请人家庭收入的4倍，假设首期为5%，按揭额48万元加上CMHC贷款，最高买屋价格约为50.5万元。
批评者指出，在温哥华和多伦多这样屋价昂贵的城市，屋价往往超过该计划所设定的最高购买价格，即使是柏文，尤其是新建的柏文，动辄50多万元，换言之在这些城市里，那些最需要该计划帮助的人士，却得不到帮助。
CMHC周四对这一论点提出异议，表示在这两个城市，落入计划内屋价上限的房屋，仍然有不少，可供首次置业者选择。
认为不应跟平均屋价混淆
CMHC续道，尽管有收入和屋价限制，但是CMHC依然相信，该计划可以在本国所有市场上运作，包括温哥华和多伦多。
CMHC称，也许有人认为该计划适用的屋价上限50.5万元未免太低，然而公众不应该把市场平均价格，例如温哥华的100万元和多伦多的77万元，与「上车屋价」混淆。
CMHC又称，在该计划下，可能无法购买温哥华耶鲁镇的柏文或安省河谷区(Riverdale)的独立屋，不过，大温哥华地区和大多伦多地区，也有其他选择，并且不超过该计划的价格上限。事实上，大多伦多地区售出的住宅，约有23%的成交价属于50万元以下，大温哥华地区则为10%。暂时难以估计国民对该计划的需求如何，但是根据去年的市道，多伦多有2,000多个置业者，有资格获得FTHBI，大温就有超过1,000名。
另外，有人担心该计划会推高楼价，CMHC否认，并称正正是避免楼价会被推高的情况，所以定下家庭收入和屋价上限，否则适得其反，好事变坏事，届时有更多人难以置业。
CMHC强调，经过仔细研究，推出该计划，希望能以帮助年轻国民「上车」。该计划在3年内提供的上限为12.5亿元，又预计该计划产生的通胀效应最高不超过0.2至0.4％。
还有，对于有人认为，联邦政府应放宽申请按揭压力测试，又或增加按揭摊还年期至30年，CMHC表示，这两个建议可能会造成通货膨胀上升，继而令屋价并不便宜，相信这不是大部分国民所乐见。
CMHC称，将尽快公布更多细节，并希望该计划能在今年9月开始运作，但仍有很多细节需要解决。
综合报道
