■ BCREA 公布5 月份楼市数据显示，卑诗省房销量较去年减少近8%。资料图片
本报记者报道 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周二公布5月份楼市数据，全省房屋成交量较去年同期减少近8%，其中大温区更录得差不多一成的跌幅。不过，楼价则继续攀升，其中大温区平均屋价超过110万元，按年上调约5%(见附表)。
据BCREA报告指出，2017年5月份，透过俗称电脑盘（MLS）售出的房屋单位有12,402个，较2016年5月份减少7.9%。其中大温区房销量仅有4,425个单位，比一年前下降9.9%。
楼盘供应 5年下跌50%
成交总值方面，卑诗5月份易手房屋价格总额为93.3亿元，较去年同期回落4.0%。至于大温区，5月份房屋销售总值约为49.1亿元，较一年前回落5.2%。
BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，相对于房屋需求不断增加，楼盘供应却明显减少，与过去5年比较，卑诗省楼盘数量下跌了50%。
今年5月份卑诗省挂牌房屋共有28,404个，较去年同期减少了11.1%。房销量与楼盘比率方面，在全省11个地区中，9个比率超过20%，其中温哥华、菲沙河谷、芝里华克及维多利亚市，比率更超过50%。
屋价方面，卑诗省5月份易手房屋平均价格约达75.3万元，比一年前上升4.2%。至于大温区平均楼价则升至111万元，较去年同期攀升5.2%。
指房屋短缺或为促销
另据本报记者冯瑞熊报道 卑诗地产协会最新的报告分析，房屋短缺导致楼价有上升压力，有地产业界人士回应时提出，对于是否出现房屋短缺有保留，他指部分发展商把手上楼盘「逐些」（分批）推出市场，令买家以为「唔够货」。他劝喻消费者入市时要有理性，因未来存在不少不明朗因素；另有大温学者表示，要研究房屋短缺原因，他批评房屋供应数据目前透明度不足，冀新省政府上台后加以改善。
分批推出造成缺货假象
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华，周二接受《星岛日报》记者访问指出，现有不少楼盘开买时的确出现排队抢购，甚至要抽签的热潮，但他说，这究竟是供应不足还是发展商的促销手法？
他指出，发展商把手上楼盘「逐些」推出，好像已有六幢就先推两幢，令消费者错以为缺货；或者把部分楼盘只作内部出售，令公众无法买到。他表示，并不认同这种卖楼手法。
谭清华又称，卑诗楼市现存在不少不明朗因素，包括未来新省政府上台后的房屋政策；中国7月1日正式执行外汇管制，外国资金是否减少；还有，银行收紧对非居民的按揭等。他指这些因素均可能影响未来楼市走势，因此劝喻消费者入市时要理性些，不要「人买你又买」，导致无谓损失。
抨房屋供应数据不透明
卑诗西门菲沙大学(SFU)城市规划课署理总监甄瑞谦就表示，有报告指卑诗房屋供应不足导致楼价上升。
他说：「我们就要研究不足的原因，究竟是有人经营网上短租房屋如Airbnb而导致不足，还是有其他原因。 」不过，他批评省府有关卑诗省房屋供应的数据不透明，令到像他这样的房屋研究员缺乏足够数据了解房屋供应情况。他寄望新省府上台后，情况得以改善。
甄瑞谦又指出，近期柏文销情大增确有不少原因，包括不少人「大屋换细屋」，出售手上的独立屋，改搬入柏文单位；另外省府向首次置业人士提供首期贷款，也有助刺激价钱较便宜的柏文销情。
