■ BCREA 公布5 月份樓市數據顯示，卑詩省房銷量較去年減少近8%。資料圖片
本報記者報道 卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）周二公布5月份樓市數據，全省房屋成交量較去年同期減少近8%，其中大溫區更錄得差不多一成的跌幅。不過，樓價則繼續攀升，其中大溫區平均屋價超過110萬元，按年上調約5%(見附表)。
據BCREA報告指出，2017年5月份，透過俗稱電腦盤（MLS）售出的房屋單位有12,402個，較2016年5月份減少7.9%。其中大溫區房銷量僅有4,425個單位，比一年前下降9.9%。
樓盤供應 5年下跌50%
成交總值方面，卑詩5月份易手房屋價格總額為93.3億元，較去年同期回落4.0%。至於大溫區，5月份房屋銷售總值約為49.1億元，較一年前回落5.2%。
BCREA首席經濟師繆爾（Cameron Muir）指出，相對於房屋需求不斷增加，樓盤供應卻明顯減少，與過去5年比較，卑詩省樓盤數量下跌了50%。
今年5月份卑詩省掛牌房屋共有28,404個，較去年同期減少了11.1%。房銷量與樓盤比率方面，在全省11個地區中，9個比率超過20%，其中溫哥華、菲沙河谷、芝里華克及維多利亞市，比率更超過50%。
屋價方面，卑詩省5月份易手房屋平均價格約達75.3萬元，比一年前上升4.2%。至於大溫區平均樓價則升至111萬元，較去年同期攀升5.2%。
指房屋短缺或為促銷
另據本報記者馮瑞熊報道 卑詩地產協會最新的報告分析，房屋短缺導致樓價有上升壓力，有地產業界人士回應時提出，對於是否出現房屋短缺有保留，他指部分發展商把手上樓盤「逐些」（分批）推出市場，令買家以為「唔夠貨」。他勸喻消費者入市時要有理性，因未來存在不少不明朗因素；另有大溫學者表示，要研究房屋短缺原因，他批評房屋供應數據目前透明度不足，冀新省政府上台後加以改善。
分批推出造成缺貨假象
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華，周二接受《星島日報》記者訪問指出，現有不少樓盤開買時的確出現排隊搶購，甚至要抽籤的熱潮，但他說，這究竟是供應不足還是發展商的促銷手法？
他指出，發展商把手上樓盤「逐些」推出，好像已有六幢就先推兩幢，令消費者錯以為缺貨；或者把部分樓盤只作內部出售，令公眾無法買到。他表示，並不認同這種賣樓手法。
譚清華又稱，卑詩樓市現存在不少不明朗因素，包括未來新省政府上台後的房屋政策；中國7月1日正式執行外匯管制，外國資金是否減少；還有，銀行收緊對非居民的按揭等。他指這些因素均可能影響未來樓市走勢，因此勸喻消費者入市時要理性些，不要「人買你又買」，導致無謂損失。
抨房屋供應數據不透明
卑詩西門菲沙大學(SFU)城市規劃課署理總監甄瑞謙就表示，有報告指卑詩房屋供應不足導致樓價上升。
他說：「我們就要研究不足的原因，究竟是有人經營網上短租房屋如Airbnb而導致不足，還是有其他原因。 」不過，他批評省府有關卑詩省房屋供應的數據不透明，令到像他這樣的房屋研究員缺乏足夠數據了解房屋供應情況。他寄望新省府上台後，情況得以改善。
甄瑞謙又指出，近期柏文銷情大增確有不少原因，包括不少人「大屋換細屋」，出售手上的獨立屋，改搬入柏文單位；另外省府向首次置業人士提供首期貸款，也有助刺激價錢較便宜的柏文銷情。
