■ 大麻还在不足两个月便合法化，住宅内能否吸食大麻，房东与租户要尽快协商。加通社
星岛日报记者王学文报道
休闲大麻合法化法律将于10月17日生效，物业管理专业人士提醒房东，在大麻合法化之后签订新租约时，切记在住宅楼宇内加上种植大麻植物的条款，否则将不能规范租客。
大温物业管理公司负责人梁雄杰周一接受《星岛日报》记者访问时表示，现在大部分业主立案法团正忙于在10月17日大麻管制日之前，通过附例禁止大麻。在住宅出租条例方面，他提醒房东须注意，如果要修改现有的租约条款，一定要经过租客和房东双方同意才可作出修改。
■ 大温物业管理公司负责人梁雄杰
梁雄杰指出，省府于今年三月三读通过30号法案（Bill 30)，其中包括修订《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），加入条款21.1。其中第二节指出，在大麻合法化之前所签订的租约，如包括禁止或限制吸食（smoke)烟草的条款，以及没有明确允许吸食大麻的条款，则被视为禁止或限制吸食大麻，方式与禁止或限制吸食烟草相同。不过第三节就指出，蒸发（vapourizing）含有大麻的物质不属于吸食（smoke）大麻。
合法化前订租约被视为已涵盖
条款第四节还指出，在大麻合法化前订立的租约，被视为包括一项禁止在住宅楼宇内种植大麻植物的条款，除非在大麻合法化之前，租客在住宅楼宇内或所居住物业，已种植一棵或多棵树及药用的大麻植物，种植该植物不违反租约条款。
梁雄杰表示，这一法案规定大麻合法化之前签订的租约，可根据禁止吸食烟草的规定，来禁止吸食和种植大麻，帮助房东规范租客行为；不过，若在大麻合法化之后签订租约，业主则要自行加上禁止在住宅楼宇内种植和吸食大麻的条款，同时要注意加上包括其他大麻衍生类物品的规定，讲明双方的责任，而且租务条例要以手写形式，字体不能小于一般电脑用的8号字体。
他还指出，若租客违反租约条款，在住宅楼宇内或所居住物业上种植或吸食大麻，业主有权终止租约，或向住宅租务科申请收楼。
