■ 大麻還在不足兩個月便合法化，住宅內能否吸食大麻，房東與租戶要儘快協商。加通社
星島日報記者王學文報道
休閑大麻合法化法律將於10月17日生效，物業管理專業人士提醒房東，在大麻合法化之後簽訂新租約時，切記在住宅樓宇內加上種植大麻植物的條款，否則將不能規範租客。
大溫物業管理公司負責人梁雄傑周一接受《星島日報》記者訪問時表示，現在大部分業主立案法團正忙於在10月17日大麻管制日之前，通過附例禁止大麻。在住宅出租條例方面，他提醒房東須注意，如果要修改現有的租約條款，一定要經過租客和房東雙方同意才可作出修改。
■ 大溫物業管理公司負責人梁雄傑
梁雄傑指出，省府於今年三月三讀通過30號法案（Bill 30)，其中包括修訂《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act），加入條款21.1。其中第二節指出，在大麻合法化之前所簽訂的租約，如包括禁止或限制吸食（smoke)煙草的條款，以及沒有明確允許吸食大麻的條款，則被視為禁止或限制吸食大麻，方式與禁止或限制吸食煙草相同。不過第三節就指出，蒸發（vapourizing）含有大麻的物質不屬於吸食（smoke）大麻。
合法化前訂租約被視為已涵蓋
條款第四節還指出，在大麻合法化前訂立的租約，被視為包括一項禁止在住宅樓宇內種植大麻植物的條款，除非在大麻合法化之前，租客在住宅樓宇內或所居住物業，已種植一棵或多棵樹及藥用的大麻植物，種植該植物不違反租約條款。
梁雄傑表示，這一法案規定大麻合法化之前簽訂的租約，可根據禁止吸食煙草的規定，來禁止吸食和種植大麻，幫助房東規範租客行為；不過，若在大麻合法化之後簽訂租約，業主則要自行加上禁止在住宅樓宇內種植和吸食大麻的條款，同時要注意加上包括其他大麻衍生類物品的規定，講明雙方的責任，而且租務條例要以手寫形式，字體不能小於一般電腦用的8號字體。
他還指出，若租客違反租約條款，在住宅樓宇內或所居住物業上種植或吸食大麻，業主有權終止租約，或向住宅租務科申請收樓。
