【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许市政当局“随时”扩大其边界，以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者，保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天（6日）下午提交审议，其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。
此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。
政府表示，这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”，以及允许在农村地区建造更多住房。
根据这项新政策，市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界，官员们表示，这将为住房提供更多的土地。
政府将定居区定义为开发集中的区域。
目前还不清楚这种扩展将如何实施，省府表示，这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。
部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。”
官网：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants
保护租户
减少积压案件
省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会:
- 更快地处理、调度和解决申请
- 简化租户和房东的流程
- 提高服务标准和客户体验
- 在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压
空调
省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件:
- 租客必须书面通知房东，他们打算安装空调
- 空调必须安装安全可靠，不会造成损坏
- 租客将支付空调的安装和维护费用
- 安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章
如由房东提供电力:
- 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。
- 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用
强化反对驱逐的规定
该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供:
- 该单位必须空置以便进行翻新的证明
- 以书面形式说明翻修的最新情况
- 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入
一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。
如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。
该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍，至:
- 个人10万元
- 企业50万元
安大略省对住宅租赁违法行为的罚款是加拿大最高的。
这些变化将在宣布后生效。
帮助购房者
首套房储蓄账户
首套房储蓄账户(FHSA)是加拿大一种新的储蓄计划，预计将于2023年推出。这项新的计划将使潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省4万元。
购买新建永久产权住宅的冷静期
省府将会就以下事宜咨询公众及利益相关者进行磋商:
- 当人们从建筑商那里购买一套全新的永久住房时，引入一个冷静期
- 要求房屋建筑商告诉他们的客户关于冷静期的事情
这将允许买家在指定的时间范围内取消购买协议，加强保护并建立消费者信心。
作为咨询的一部分，省府将寻求有关取消期限应持续多长时间、披露要求以及是否包括取消费用的反馈。
省府还在寻求建议，要求所有新的购房协议都要由律师审查。这将帮助消费者了解购买房屋的细节和任何风险。
使用模块化建筑来建造可实现的住房
省府正在研究模块化建筑和其他创新方案，以降低建造可获得住房的成本。作为这项工作的一部分，省府将与住房部门、市政当局和原住民社区接触，考虑在全省社区使用模块化和其他技术建造住房的不同机会。这是发展可实现的住房计划的另一个步骤，该计划将利用公用土地并寻求全省开发土地的合作伙伴关系。
安省表示，正在就拟议的新立法进行为期60天的磋商，将持续到6月5日。
https://toronto.ctvnews.ca/ontario-to-give-cities-power-to-expand-boundaries-to-build-homes-1.6344938
编译：YUAN
图片：CTV
