■有地产业界估计，本省今年的大额商业和工业地产交易将不及去年。网上图片
根据商业机构Avison Young公布的2018年年底房地产投资展望报告，去年本省202宗商业和工业地产大宗交易中，成交额65亿元，低于前年(2017年)前所未有的售出232个物业、共75亿元销售额，预料今年上半年完成的交易量将会大幅下降。此外，业界亦指，住宅用地销售也预计会出现下跌情况。
Avison Young指出，由于投资者和贷方都开始「重新调整投资目标」，去年下半年扩大的买卖差距已经变得明显。
Avison Young认为，这可能与利率上升和住宅销售放缓有关，过去许多大型土地交易都是受到利润丰厚和高密度住宅开发潜力所带动。该报告显示优质写字楼、零售和工业土地的价格仍将居高不下，但买家态度较为审慎。
在去年大宗交易中，至少有6宗是基于对住宅开发潜力的估算，包括总部位于英国的哈洛控股有限公司(Harlow Holdings Ltd.)，以1.647亿元购入位于温哥华西端、占地1/3英亩的多户住宅；以1.313亿元把位于温哥华市中心西摩街(Seymour St.)的停车场，售予综合用途住宅开发商Reliance Properties Ltd.
至于占大宗交易40%的工业用地销售，价值近12亿元，略低于2017年的高峰时期。
此外，大温去年住宅用地销售额达到6.27亿元。不过，地产公司高力国际(Colliers International)投资高级副总裁威克斯(Casey Weeks)表示，随着政府推行相关政策，加上加息及其后房屋销售下跌，打击了发展商和消费者的信心。
威克斯补充道，申请按揭压力测试和其他法规亦削减了柏文楼花预售，楼花往往是柏文开发商依赖作融资的主要方式。
小型开发商最受影响
威克斯预计一些来自小型开发商的柏文项目将无法进行，这继而可能会影响到今年潜在开发地点的销售。
现时温哥华住宅开发项目每平方呎成本价在450元至550元之间。
大温地产局报告称，包括商业物业和住宅地合并在内的所有类型土地的销售，去年较后时间开始放缓。透过跟进本省土地交易，该地产局发现去年第三季度的土地销售，比前年同期下降了34.8%，土地销售总额下降了近15%至20亿元。
还有，卑诗地产协会(BCREA)指出，第四季度制造业出货和就业下降是工业房地产的危险信号。该协会深受关注的商业领先指标指数在2018年结束时出现下跌，这是9年来首次，比一年前下降了一点。
综合报道
