■有地產業界估計，本省今年的大額商業和工業地產交易將不及去年。網上圖片
根據商業機構Avison Young公布的2018年年底房地產投資展望報告，去年本省202宗商業和工業地產大宗交易中，成交額65億元，低於前年(2017年)前所未有的售出232個物業、共75億元銷售額，預料今年上半年完成的交易量將會大幅下降。此外，業界亦指，住宅用地銷售也預計會出現下跌情況。
Avison Young指出，由於投資者和貸方都開始「重新調整投資目標」，去年下半年擴大的買賣差距已經變得明顯。
Avison Young認為，這可能與利率上升和住宅銷售放緩有關，過去許多大型土地交易都是受到利潤豐厚和高密度住宅開發潛力所帶動。該報告顯示優質寫字樓、零售和工業土地的價格仍將居高不下，但買家態度較為審慎。
在去年大宗交易中，至少有6宗是基於對住宅開發潛力的估算，包括總部位於英國的哈洛控股有限公司(Harlow Holdings Ltd.)，以1.647億元購入位於溫哥華西端、佔地1/3英畝的多戶住宅；以1.313億元把位於溫哥華市中心西摩街(Seymour St.)的停車場，售予綜合用途住宅開發商Reliance Properties Ltd.
至於佔大宗交易40%的工業用地銷售，價值近12億元，略低於2017年的高峰時期。
此外，大溫去年住宅用地銷售額達到6.27億元。不過，地產公司高力國際(Colliers International)投資高級副總裁威克斯(Casey Weeks)表示，隨着政府推行相關政策，加上加息及其後房屋銷售下跌，打擊了發展商和消費者的信心。
威克斯補充道，申請按揭壓力測試和其他法規亦削減了柏文樓花預售，樓花往往是柏文開發商依賴作融資的主要方式。
小型開發商最受影響
威克斯預計一些來自小型開發商的柏文項目將無法進行，這繼而可能會影響到今年潛在開發地點的銷售。
現時溫哥華住宅開發項目每平方呎成本價在450元至550元之間。
大溫地產局報告稱，包括商業物業和住宅地合併在內的所有類型土地的銷售，去年較後時間開始放緩。透過跟進本省土地交易，該地產局發現去年第三季度的土地銷售，比前年同期下降了34.8%，土地銷售總額下降了近15%至20億元。
還有，卑詩地產協會(BCREA)指出，第四季度製造業出貨和就業下降是工業房地產的危險信號。該協會深受關注的商業領先指標指數在2018年結束時出現下跌，這是9年來首次，比一年前下降了一點。
綜合報道
